[摘要] 11月青岛有加推计划的楼盘在40个左右，远低于去年的60+和前年的50+，与刚刚过去的供货热情高涨的“金九银十”也形成鲜明对比。
略有透支，推新乏力，青岛楼市也许将带着这样的印象入冬。
11月青岛有加推计划的楼盘在40个左右，远低于去年的60+和前年的50+，与刚刚过去的供货热情高涨的“金九银十”也形成鲜明对比。
这种乏力也许是“银十”楼市状态的延续。10月份青岛楼市新建住宅成交环比下滑明显，虽然有数据表明，11655套这个月成交量较去年同期多了400多套，但这样一个增量放在明显放大的供应规模当中，又显得微不足道。
其实最近几年，楼市的淡旺分界颇有点脱离传统，另立新章的意思，“金九银十”的成色动不动不足，被“双11”标签的11月却有点后来居上。续力“金九银十”，借力“双11”，为12月年终冲刺预加马力。
今年却略有不同，10月推盘发力有点猛，又被疫情和长假夹击，去化效果不理想，只能在11月先为之前的发力消化调息。从这个角度看，尽管11月的“加推”数量同比不达标，但市场存量依然十分充裕，供需求精挑细选的余地照样很大。
除了数量，11月推新的房源也还是体现了最能反映楼势需求变化的关键词——节制和分化。
因为市场对价格的敏感度大幅提升，后者对营销成败作用愈发关键，在不过度牺牲利润的前提下，有意识地控制单价和总价成为流行做法，把户型做小，把精装修去掉，客群越刚需，做起来越坚决。
当然并非所有的项目都在围绕价格绞尽脑汁，有价格突围派，也有品质聚客流，前者能够在冷风侵袭的楼市空气中用难得的“抢购场面”刷屏，后者能否让品质同好把价格问题抛在脑后，制造同样令人惊讶的产品至上的风景？
下面是各区市的11月推新情况
市北："小"的新都心 "稳"了的黑龙江路
市北11月5盘推新，重头戏在新都心一段的黑龙江路。保利天珺、青城辰章推新，大国璟收官。前两者拉低了片区新建住宅的面积区间，后者貌似把区域价格又拉升了一把，而近在咫尺的这三个项目也许会共同将这段黑龙江路两侧的住宅单价稳住。
依云四季为四流南路新盘价格做了新的标高，而华能郡府这个集结了省内房企、相对低密等因素，即将现房销售的项目，据说洋房部分的毛坯定价也高过3万元/平方米，不知其与相距不远、有一定可比性的二手楼盘保利里院里，谁会成全谁？
李沧：让价格飞？让品质飞？
李沧楼市掀起入冬高潮，同月7个楼盘推新近年最热。新盘里，绿城云栖和汀岚两个项目更受瞩目。成熟的理想之城地块，以绿城的高标准实现了迭代升级，宜居场面让人憧憬，海信东山府是传说中将带领李沧房价实现突破的项目，预计2.6万元/平方米的精装地铁盘，还有用空中花园为李沧人居环境重置标签的信联天地，东线四盘各有各的经典。
西线的印象滟和中南林樾，则是传统刚需地段的低密偏改善项目，尽管户型面积也结合地段需求有所压缩。好消息是1号线北段将通，几个项目的索客半径将明显扩大。
城阳：城阳西正发力 户型小爱毛坯
11月城阳楼市7盘推新，其中4盘位于上马、棘洪滩等西片区。更多项目针对本地刚需和刚改，100平以下户型普遍存在，而多数楼盘的户型面积上限不超过110平方米。毛坯成为不约而同的自觉，7个楼盘中至少有5个不带精装。
内需为主的城阳楼市被认为是典型的刚需驱动，这是该片区小户型化和去精装的内因。
部分职能与城阳合并的高新区，毛坯也是主流。11月推新的2个项目，都是如此。
即墨：“本土”攻势 送它上王座
即墨11月份的预计推新楼盘达到了9个，是青岛各区市里最多的。年初的土拍力度，决定了此时的后劲儿十足。
一个有意思的现象是，本月即墨的9个推新项目，本土房企作品占了7个。海尔、国信、城建、旭辉银盛泰以及金日和海泉置业，在大鳄们普遍收获了几轮之后，即墨市场还会有多大的需求释放能量，也许11月份会给出准确答案。
西海岸：火力全年不息 谁创冬之奇迹
无论从哪个维度，西海岸都是青岛楼市第一房仓，在供货量和成交量上都领先了一年，11月，8个楼盘推新的数字可能较即墨略少，但6个楼盘首开，还是无人能及。
佳源、中信泰富都是首入西海岸，后者更是将琅琊板块带入了青岛楼市置业菜单。虽然偏离传统购房区域，但地铁口250米远这个定位，还是让人们对该项目有不少的想象空间。继海岸万科城之后，万科海岸系又在西海岸“复制”了一个蓝山，能不能让东岸的经典延续，这个月也将见分晓。
推新9盘中还有一个不得不提的名字，融创维湾，用价格杀出一片天地，它最后的收官会否依然激烈而顺利？
胶州+平度+崂山 各有一盘推新
对三个片区而言，11月，也许把能量留给了下个月的冲刺。
