[摘要] “金九银十”节点结束，国庆、中秋双节期间房企把握销售窗口期，积极推货去化，今年“金九银十”传统销售节点并未像往年一样火热
“金九银十”节点结束，国庆、中秋双节期间房企把握销售窗口期，积极推货去化，今年“金九银十”传统销售节点并未像往年一样火热，今年销售业绩主要集中在头部房企上，据CRIC系统统计，前10个月青岛房企整体销售水平不及去年同期。近日，青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》，推动公积金贷款互认互贷，待政策正式实施后，销售业绩或会在四季度末有所体现。
从市场层面来看，自9月有升高迹象后，10月青岛商品房市场再次降温。据CRIC信息系统统计，今年全市商品房成交面积为1264.33万平米，比去年同期下降9%；商品房销售金额为1897亿元，比去年同期下降7.34%。从成交数据已经看出，房企在前10个月销售业绩中，无论是销售面积还是销售金额均与去年同期相比下降幅度较大。
在年底冲刺阶段，青岛房企面临降负债与促增长双重挑战，销售上，通过多渠道带客及营销策略的推广，加紧抢收业绩、促回款。投资上，年末拿地节奏放缓、投资力度减轻是主旋律。
前10个月，在青岛各区市的成交表现中，西海岸新区一直是青岛销售主力区域，今年1-10月成交面积385.2万㎡，成交金额569.46亿元；第二名的城阳区，无论是在政策发布时还是在政策调整收紧后，区域成交量依旧占比较高，销售面积达到221.4万㎡；胶州凭借渠道带客、小步快跑等多种营销节奏的带动下，刚需、改善及投资客户积极入市，前10个月实现销售面积168.4万㎡，销售金额174.9亿元，位列成交第三名。
从今年TOP10房企的整体业绩来看，无论是销售金额还是销售面积与去年同期相比有所提升。今年1-10月TOP10房企的总销售金额为622.1亿元，比去年同期微升2.39％。TOP10房企销售面积397万㎡，比去年同期微升2.84％；TOP10房企进入门槛为40.7亿元，比去年同期上涨1.45亿元。
销售金额榜单中：融创中国再次蝉联2020年1-10月青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10双榜榜首，实现销售业绩116.64亿元，实现销售面积75.13万㎡。成交主要集中在西海岸新区、李沧区和城阳区等区市项目，其中融创中心、融创都会中心、融创影都壹號和融创维多利亚湾四个项目的单盘销售业绩均超过19个亿。
青岛龙湖以72.89亿元销售额和54.83万㎡销售面积夺得双榜第二。主要来自龙湖·舜山府、龙湖·昱城和龙湖春江天境等项目业绩贡献，单盘业绩均超过11亿元。
海信地产以69.55亿元销售业绩，进入销售金额榜第三位，牢牢占据本土房企领先的位置，1-10月签约主力项目为崂山区海信君澜和海信依云小镇项目，单盘业绩均超过13.4亿元。
销售面积榜单中：中国金茂以43.22万㎡销售面积夺得销售面积榜第三，1-10月签约主力项目为即墨区金茂智慧国际城项目。
2020年1-10月青岛房企销售金额榜TOP10
2020年1-10月青岛房企销售面积榜TOP10
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业;
2.物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业。
3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
4.统计时间：自2020年1月1日起至2020年10月31日；
5.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。
6.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；
7.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
8.统计范围：全市。
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