[摘要] 日前有关青岛10月房地产销售数据出炉，在销售面积榜单中，恒大文化旅游城项目以3．66万平方米的成绩位列榜首。而在2020年1—10月份累计销量榜中，中欧国际城摘得冠军。
日前有关青岛10月房地产销售数据出炉，在销售面积榜单中，恒大文化旅游城项目以3．66万平方米的成绩位列榜首。而在2020年1—10月份累计销量榜中，中欧国际城摘得冠军。在多个榜单中，我们都能看到诸如海岸万科城、佳源双子星城、绿地国科健康科技小镇等以“城”“镇”命名的楼盘项目。
近几年，随着青岛市政规划、城市轨道交通的发展，北岸城区、西海岸新区等区域楼市高速崛起，成为地产大鳄们争相入驻的香饽饽。位置略远和缺少必要生活配套往往是这些区域的共同特点，要想吸引置业者关注，自建商业、教育等设施在所难免。城市综合体、商业综合体、产城融合等大项目拔地而起，轰轰烈烈的“造城”随机开始。而且与当年卓越蔚蓝群岛、万科新都心的造城方式不同，注重生态与文化建设。住进城中城，要承担项目发展的时间成本，当然也会因为丰富的配套设施受益，看上去很美的城中城你会选择吗？
低成本置业偏爱城中城
近几年青岛楼市的价格一直处于理性的稳定价位，对置业者来说，稳定的价格区间往往是最好的出手机会。从去年开始，市民孙先生就考虑家庭居住条件的改善计划。“我是二孩家庭，要考虑更大的居住面积。最早的方案是去浮山后，但价格有点高。后来在周边考察，最后定的是中欧国际城。”孙先生最后出手的是一套200多平方米的叠拼，有超大的平台和院子，当时总价才400多万元，这样的价格如果换成市区的成熟社区，仅能买到一套100多平方米的高层公寓。
除了价位，生活的便利性和配套设施也在他的考虑范围之内。“周围有青岛中学这样的优质教育资源，商业设施也在建设中，也许现在还有点荒凉，但我更看好它的未来。”孙先生坦言，手里资金有限的前提下，只能用时间成本来交换。
而更早置业的市民赵斌似乎也尝到了甜头，7年前赵斌在卓越蔚蓝群岛买下了一套120平方米的房子，“刚住进去的感觉特别荒凉，空荡荡的车库、尘土飞扬的小土路。”但经过近10年发展，小区里有了幼儿园，周围有小学，商场也起来了，让居住体验直线上升，赵斌觉得当初付出的时间成本已经得到了回报。
“造城”兴起升值空间巨大
城中城的概念在青岛到底什么时候开始的，已经没办法考证。其实，最早我们更愿意把这样的楼盘项目称之为“城市综合体”。
从规模和形式上来说，城中城的概念可以是华润万象城、万达广场，还有正在建设的远洋万和城、青铁华润城这样在市中心以商场带动住宅，满足居民实现一站式综合消费需求的小型城中城；更可以是海岸万科城、中欧国际城、万达东方影都这样，包含生活方方面面的，真正的城中城。
城中城往往位于主城区与周边区域结合部位，地产商可以用更低的价格拿地，所以会有更低的房价。当然，也要用成本来建造各种配套设施，这样的方式可以让一整片区域快速成长。这也导致了这样的“造城”运动得到了政策和规划的支持。例如海岸万科城、中欧国际城等，不仅在修路等市政配套迅速完善，还在政府合作共建学校方面得到支持。可以说城中城在带动商圈及片区经济发展的同时，也承载着城市建设的厚望，无疑将增强购房者的置业信心。
对于自住购房者来说，购买这种大盘的利好是肉眼可见的，能够逐步感受其多项配套带来的良好居住体验感，商业、教育、医疗等必需的各项配套有了，一些置业者不用再纠结于动辄两万元起的主城。对于投资类购房者来说，关心的是项目长远利益，而这些融合了教育、医疗等多项配套的复合体大盘，不仅可以服务自己的业主，也能够带动辐射周边，带来巨大升值空间。
增加文旅配套城中城再升级
在商场、学校这样的配套设置之外，早在多年前即墨鳌山卫的温泉小镇建设过程中，文旅项目的加持，就让城中城的概念有了更深层次的定义。几年前，东方影都更明确地将影视拍摄和主题乐园，纳入到综合体的范畴，城中城迎来了新的升级。
而眼下热销的恒大文旅城项目，大型恒温水乐园、欧堡星级酒店、国际风情街、恒大铂金会所等丰富业态纳入其中，让项目更兼具独特的服务功用。同样模式还有华侨城水岸东方项目，将农业、旅游、文化、科技全息产业融合在一起。周边配套莲花湾农场、有机农业园等，将住宅与现代农业相融合。文旅城中城大多位于城市周边区域，在吸引当地人置业的同时，也可以满足主城区居民度假的需求。清新的空气、优美的景色及可以自给自足的商业模式，也成为很多养老型置业者的选择。
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谁更适合住城中城
大规模的城中城会建设在城市周边，这里地价便宜，房价自然要低不少，以中欧国际城为例，这里的房价几乎比主城区低一半多。对那些想要大户型，但手中资金有限的置业者来说，这里无疑更合适。和商业设施比起来，城市道路、公共交通设施的配套恐怕是城中城最大的压力。公交线路较少，而且远离主城区，自己开车成为主要通勤方式。对于首次置业，依靠公共交通出行的年轻人来说，较长的通勤时间，无疑会降低居住幸福感。
这些楼盘更城中城
中欧国际城作为百万方体量大盘，项目内部规划另约18万方城市级商业综合体金茂览秀城、滨水风情街区（规划中）等商业配套，规划36班小学、30班初中、9班幼儿园等全龄层教育全龄层教育矩阵。
海岸万科城集教育、商业、公园、地铁于一体打造万科城市级综合体。同时与城市阳台景区相隔不远，加上配套的水城路市政道路和多条公交线路，还有大型商业综合体，成为真正的城市综合体。
绿地国科健康科技小镇
国科大（青岛）附属学校的落成使用，不仅助力白云山片区乃至青岛教育配套再升级，也让购房者的目光纷纷投向学校所处的绿地国科健康科技小镇。通勤方面，项目距离龙青高速、青新高速很近，从城阳南、城阳北立交均可快速通达其他高速和城市主干道，交通也非常便捷。
华侨城水岸东方其特色是集萃国内外高品质产业资源，将农业、旅游、文化、科技全息产业融合在一起。周边配套莲花湾农场、田园共享小镇、新农乐活区、有机农业园等，南部“七彩莲山”为主题的花橙小镇、国际农庄、山地运动公园、文化体验区、农耕博览园等。
即墨万达广场 2003年至今，万达广场在青岛的土地上从第一代创新升级到第四代，见证了城市的繁华与崛起。今年万达入驻即墨西，将打造超40万平方米全新的即墨万达广场，规划建设集商业零售、都会住宅、文化娱乐、游憩休闲等多功能于一体的城芯综合体。
