[摘要] 据不完全统计，2020年12月青岛各区市近40个楼盘集中入市或推新，其中西海岸和即墨区新盘数量众多，预示着将有一大波房源涌入市场。
据不完全统计，2020年12月青岛各区市近40个楼盘集中入市或推新，其中西海岸和即墨区新盘数量众多，预示着将有一大波房源涌入市场。近期西海岸多个楼盘房价浮动较大引发了购房者的围观，首当其冲的是融创维多利亚湾“8”字头推新和青岛东方影都由单价1.9万变为1.3万起；另外即墨城西禹洲朗廷府新房直减60万引发业主围攻售楼处的消息也轰动一时。年关将至，许多开发商不得不使出浑身解数赢得新房销量，作为购房者可多加留意抓住“捡漏”好时机。
西海岸8新盘首开，4盘推新
西海岸依然是推盘数量最多的区域，12月份约有8个新盘首次开盘，4个楼盘加推新房源，主要集中在西海岸中央活力区、西海岸观光生态园、交通商务区等片区。
首开新盘
万科海岸蓝山（近长江路商圈）
12月1日首开2、4号楼
均价23000元/㎡带装修
电话：400-101-8532转984
青铁公园里（中德生态园）
预计12月首推2、4号楼
95-124㎡高层住宅
电话：400-101-8532转985
海青公馆（近长江路商圈）
计划12月份开盘
毛坯房120、140、166㎡
电话：400-101-8532转459
碧桂园瑞源朗悦湾（隐珠街道）
计划12月初首开4、7号楼
毛坯房89、109、119㎡
电话：400-101-8532转339
和达可园（近观光生态园）
暂定12月首次开盘
多层和小高层89-119㎡
电话：400-101-8532转438
西交高铁馨苑（交通商务区）
计划12月份首次开盘
参考：高层7-8千/㎡，洋房9千/㎡
电话：400-101-8532转778
金地格林澜山（中央活力区）
12月1日首开2、4号楼
洋房86、99、109㎡
电话：400-101-8532转998
海信花街小镇维拉（观光生态园）
12月份开盘
89-118㎡宽境高层
电话：400-101-8532转598
根据统计，当前西海岸共计约200多个新盘在售和待售，由于楼盘数量较多，势必会对新入市房源的价格造成一定冲击，因此一些近郊楼盘步入“7”字头，或者推出超低折扣房源吸引购房者的关注。以下西海岸12月份计划加推新房源的楼盘中交通商务区新盘首付仅3.5万起，周边新盘单价9千多，可见近郊楼市目前并不乐观；但是好地段楼盘房价比较稳定。
即墨区4盘首开，6盘加推新房源
即墨区12月份共有10盘入市，其中4盘为首开楼盘，6盘计划加推新房源。主要集中在商贸物流区、蓝色硅谷和创智新区。
首开新盘
金科弘阳集美时光（商贸物流区）
预计12月中旬开盘
金科进驻即墨开山之作
电话：400-101-8532转519
青岛印象川（蓝色硅谷）
预计12月开盘
小高层88㎡、107㎡、108㎡
电话：400-101-8532转461
金日君基新天地（老城区）
预计12月下旬开盘
高层/小高层/电梯洋房92-125㎡
电话：400-101-8532转246
恒信风华尚品（创智新区）
预计12月中旬开盘
107-139㎡装修小高层
电话：400-101-8532转986
即墨区12月份加推楼盘主要集中在商贸物流区及蓝色硅谷板块。通过以下楼盘发现老城区新房价格普遍低于新兴片区楼盘。
城阳区2大新盘首开，6盘加推新房源
作为2020年青岛楼市热点区域之一的城阳区12月份约有2盘首次开盘，6盘集中推新。项目主要集中在白云山片区和流亭街道。
首开新盘
天一仁和珑樾尚璟（丹山板块）
预计12月中旬首开
洋房/小高层建面91、100㎡
电话：400-101-8532转993
5G智谷|海韵华府（白云山片区）
预计12月中下旬首开1#、2#楼座
建面86平、115平
电话：400-101-8532转996
城阳区12月份主要以加推楼盘为主，单价“7”字头楼盘成为近期购房者关注的焦点。
市北区2盘首开，2盘加推
市北区推盘数量较少，但楼盘所处的位置较好，像新都心板块楼盘房价比较“坚挺”，单价保持在3万左右。
首开新盘
华能郡府（海云庵商圈）
现房首开
预计28000元/㎡左右
电话：400-101-8532转395
保利天珺（新都心商圈）
预计12月2号楼
预计总价3**万/套起
电话：400-101-8532转259
李沧区共3盘推新
李沧新楼盘数量原本就比较少，12月份购房者关注的焦点集中在东李片区绿城两个即将开盘的组团：汀岚和云栖。
首开新盘
绿城汀岚（东李板块）
预计12月首开
均价23000-24000元/㎡
电话：400-101-8532转262
绿城云栖（东李板块）
预计12月中下旬
均价35000元/㎡左右
电话：400-101-8532转262
胶州楼市遇冷，推盘数量稀少
胶州楼市与即墨形成了比较鲜明的对比，即墨众盘入市，胶州却比较冷清，12月份仅上合示范区中骏汇景城项目预计12月继续加推小高层，建面89/108平。
中骏汇景城规划图
中骏汇景城（电话：400-101-8532转899）目前在售2#、3#、6#、9#、10#、7#楼座，建面79平、89平、108平、117平，整体均价10500元/平。
胶州上合示范区在售楼盘展示
从图中能够看出，胶州上合示范区在售新房单价基本在1万左右，这与前几年的1.5万左右房价拉开了不少距离，因此胶州的城市建设、配套规划等需要一些发展时间。
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