[摘要] 近日，《2021年新居住消费调查报告》出炉。数据显示，居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求问题较为突出。
近日，《2021年新居住消费调查报告》出炉。数据显示，居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求问题较为突出。
购房者平均年龄约为33岁
从数据来看，当前新房和二手购房者平均年龄在33.3岁左右。分二手房、新房看，一线城市购买新房的平均年龄约为34.4岁，购买二手房的平均年龄约为35.1岁，两者相差将近一岁。
近年来，住房消费主力人群更新，年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显。虽然80后仍是住房消费主力人群，但90后近年来占比提升迅速，从调查结果看，70后、80后、90后消费者在2016年及以后买房占比呈升高趋势，90后群体中2016年及以后买房的占比为42.2%，而70后这一占比仅为19.86%，相差22.34个百分点。
青岛购房套均面积84.8平
如果分城市看，城市间成交套均面积差异显著，以长沙、南昌、佛山、石家庄及郑州为代表的城市，套均成交面积均在90平方米以上，特别是长沙，是30城中唯一过百的城市，达到101平方米。这与长沙相对“友好”的成交均价不无关系。以天津、上海、深圳、大连、北京及南京为代表的城市，套均成交面积在80平方米以下，小户型成为主力成交户型。
长沙之外，南昌、佛山、石家庄、郑州、昆明、济南、武汉和西安这8个城市套均购房面积在90到100平方米之间，主要也是三房的配置。报告显示，有6个城市购房套均面积低于80平方米，分别是天津、上海、深圳、大连、北京、南京，其中最低的天津购房套均面积为70.7平方米。其中，青岛购房套均面积为84.8平，在30个城市中排在第18名。
改善居住环境成最大换房原因
年轻人的住房难题还在于买房很少能“一步到位”，换房需求始终存在。在已购房人群中，只有31.5%受访者表示自己没有换房打算。换房主要是为了改善居住环境（50.2%）和子女教育（39.5%）。
80后的换房需求最强烈，有37.1%的受访80后计划在3年内换房，而90后的这一比例为30.56%，相差6.54个百分点，相比其他代际，80后正面临着子女教育、父母养老等带来的家庭结构变化和对房屋的多元化需求，因此产生的换房需求更强烈;此外，收入对换房需求影响也较大，月收入在1万元以下、1.1-2万元的受访者计划未来3年内换房的比例分别为28.2%、34.5%，而收入在2.1-5万元、5万元以上的受访者3年内计划换房的比例为47.73%和40.18%。
改善性购房者更关心卧室体验
居住生活质量不仅取决于房子本身，也取决于配套设施、物业服务、邻里关系。特别是在一线城市，80%受访者单程通勤时间超过半小时，休息时间有限，小区周边配套会极大影响生活品质。
配套设施中，生鲜超市是城市生活“刚需”。虽然近些年快递上门、社区团购等新服务发展迅速，但下班后逛逛超市，对不少人仍是生活中不可缺少的烟火气。除了“有的住”，人们更想“住的好”。研究假设未来居住改善时如何选择，30.4%受访者最关心卧室；14.2%受访者最关注厨房。下班后能自在地睡一觉，或者下厨做一顿美食，或许是当代城市人对美好生活的直接想象。
