[摘要] “我确实去看过房子，但并没有确定就是要在这里买。结果从我出了售楼处的门开始，置业顾问就不停地给我发信息，一个劲儿催着我交定存，还给我发截图说，他们一早上就新增了不少定存，让我也抓紧时间。”
即将开盘的广告铺天盖地，中梁·首府这一李沧区的新楼盘很难不引起人们的关注。虽然中梁·首府还没有拿到预售许可证，但房价优惠和优先选房的资格却早已安排了出去——在售楼处，“定存”5万元就能第一时间被通知来选房，而且还能叠加好几个99折的优惠价。只不过，这种“定存”操作需要客户通过支付宝小程序，另外与乐居网签订协议，再在余额宝里冻结5万元才行。
看了一次房就被置业顾问催着交5万“定存”
“我确实去看过房子，但并没有确定就是要在这里买。结果从我出了售楼处的门开始，置业顾问就不停地给我发信息，一个劲儿催着我交定存，还给我发截图说，他们一早上就新增了不少定存，让我也抓紧时间。”前段时间，许先生在微信朋友圈里看到了中梁·首府的广告，可没想到去了一趟售楼处以后，却一直被催着为还没有预售许可证也没有样板间的房子交定存。
中梁·首府的售楼处位于李沧区重庆中路上，虽然还没有正式开盘，但售楼处里也有不少看房的客户。按照置业顾问的说法，这些人中的大部分都不是第一次到访，而是特意跑来交定存的。
“一开始是验资30万，参加验资能享受一个99折。上周我们还开了个发布会，参加的客户还能再享受一个99折。现在是定存的活动，在余额宝里转5万，到时候不光有优惠，还可以优先选房。”置业顾问告诉记者，中梁·首府是公司在青岛市区的第一个项目，首次开盘也只有两座楼的132套房子，所以定存随时都可能停止，“到时候出了确定的价格，我们就会通知参加定存的客户来选房，那么没定存、没验资的就往后排了。也就是说现在转了这笔钱，就更有可能选到喜欢的楼层和户型。”
“定存”就是冻结资金 协议却与第三方签
所谓定存，就是通过扫描售楼处提供的一个二维码，跳转到支付宝的小程序，经过实名认证后要签署一份电子文件。记者看到，这份电子文件的标题是《资金证明服务协议》，甲方是购房者，乙方是北京怡生乐居信息服务有限公司——这家公司是依托“乐居网”为用户提供服务的房地产综合信息服务平台。根据协议，甲方使用乙方资金证明服务系统，在自己的余额宝账户里冻结5万元。甲方参与的活动项目开盘后，乙方操作资金解冻，协议自动终止。而在项目开盘前，甲方也可以自主操作资金解冻。
按照置业顾问的说法，“定存”就是一种购房诚意的展示，“现在查得严，没有预售证就不能收钱，以前都得交上诚意金才行。现在这样不算是收钱，因为钱都还是在你自己的账户里。”置业顾问声称，“定存”不会对购房者的资金产生任何损害，只是在正式开盘前不能随意使用而已。
房屋买卖是双方交易，“定存”显示了购房者的诚意，那么中梁·首府的诚意又是如何体现的呢？这个问题的答案恐怕是要让购房者失望了，因为截至目前，中梁·首府尚未取得预售许可证，一户一价的具体价格也没有，精装房样板间也没有建好，置业顾问能够提供的信息也只有含装修均价在24000元左右这一信息。
直接收钱变冻结资金 没有预售证变相预售也不行
在离开售楼处以后，记者也有了与许先生一样的遭遇——置业顾问也是不断发信息催促交“定存”，并一再强调“定存”没有任何风险，如果不买房可以全额退回，买房的话则能享受额外优惠和优先选房。
从本质上看，中梁·首府的“定存”与以往的诚意金、意向金、认筹有着相同的意义和作用。可这种在没有获得预售许可证的情况下，就向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。只不过，现在的开发商会聪明地避开雷区，在具体操作时引入第三方公司，避免自己直接与客户签订协议或发生直接联系，并且是以冻结资金的方式代替了直接转账收钱。
在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）中有这样的规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”显然，中梁·首府通过“定存”来给客户优惠并安排优先选房的行为是与这一规定相违背的。
购房者在开盘前交了诚意金、意向金等名目的费用却退不了的事情也屡见不鲜，信网此前在探访其他楼盘时也遭遇过被冻结的资金不能及时解冻甚至要等开发商同意后才能解冻的情况。“定存”也好，冻结也罢，甚至是最直接的交钱，这些无一例外都是开发商的营销套路。青岛市不动产登记中心的工作人员也一再提醒购房者，在办理任何跟资金有关的业务前一定要确定了开发商有售房资格才行，避免后期产生纠纷和矛盾。
