[摘要] 今年上半年，在“房住不炒“的主基调下，各地从限购、限价、限购等多方面入手，出台了多项稳地价、稳房价、稳预期的调控政策
今年上半年，在“房住不炒“的主基调下，各地从限购、限价、限购等多方面入手，出台了多项稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，切实推进房地产市场稳健发展。与此同时，部分城市继续有条件放宽人才政策，从购房资格、落户、房价优惠等方面吸引人才，让房地产市场出现了新的变化。
针对2021年上半年房地产行业的发展趋势，58同城、安居客于近日发布了《2021年上半年楼市总结》报告（以下简称报告）。报告显示，上半年新房市场访问热度同比上升5．9％，二手房找房热度同比上升1．7％；重点城市整体租房访问热度同比上升1．5％，3月份达到租房访问热度的高峰。
新房市场上半年商品房销售额同比上升38．9％
2021年上半年，新房市场总体平稳健康发展。报告显示，2021年1－6月，商品房销售额92931亿元，同比上升38．9％；销售面积88635万平方米，同比上升27．7％。其中，住宅销售额增长41．9％，办公楼销售额增长10．7％，商业营业用房销售额增长8．8％。
在销售高景气下，房价涨幅表现相对平稳。从环比来看，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．7％，涨幅与上月相同；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0．5％和0．3％，涨幅比上月均回落0．1个百分点。
截至2021年5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。
在用户行为方面，调研数据显示，2021年上半年，购房者信心指数在2月达到高峰，为117．5，随后有一定程度的下降，6月份购房者信心指数为106．6。2021年上半年，3月份新房找房热度环比上升明显，二季度找房热度波动不大。与去年相比，新房访问热度有小幅上升，同比增幅为5．9％。
报告指出，上半年环沪地区重点城市的新房找房热度同比变化不大，比去年同期上升1．2％；环京地区重点城市整体的新房找房热度同比有所下降，降幅为15．6％；环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比下降1．7％。从具体城市来看，新一线15城中，西安新房找房热度仍保持在首位，重庆超过武汉、成都新房找房热度排在第二。同比来看，南京新房找房热度有明显上升，增幅超过10％。
二手房市场三居室找房热度占比47．9％
报告显示，从2021年上半年全国二手房找房热度来看，3月为二手房找房高峰。同比来看，上半年二手房找房热度上升1．7％，1月份二手房找房热度同比增幅超50％。从不同城市来看，一线城市中上海的二手房找房热度领先于其他城市，同比增幅达4．2％；新一线城市中，重庆二手房找房热度领先，成都、西安二手房找房热度位列第二、三位。
在用户偏好方面，统计数据显示，2021年上半年，购房者对于三居室的找房热度占比47．9％，高于2020年上半年的45．2％；一居室的找房热度占比持续下降，6月份找房占比仅为5．3％。在二手房面积段偏好层面，选择90－120平方米房源占比依旧保持在三成左右。价格方面，用户对总价在百万元以下的二手房关注度占比近五成。
面向经纪人的调查数据显示，2021年上半年经纪人信心指数在3月份达到113．7，而后略有下降，但与去年相比仍有一定提高。6月份经纪人信心指数为 105．6，环比下降2．6％。
租房市场上海新增供应量依然领先
为解决好大城市住房突出问题，各地不断出台政策规范发展长租房市场，由此刺激了房产租赁市场的热度。报告显示，从租赁房源的月度新增供应量来看，3月份新增供应量有显著增长，二季度的新增供应量基本保持稳定。
分城市来看，2021年上半年，上海的租赁房源新增供应量依然领先，北京、深圳排在第二、三位；一线城市中上海、深圳的新增供应量同比增长超30％。新一线城市中，杭州、南京、重庆上半年的租赁房源新增供应量处于前三位，东莞同比增幅超60％，合肥也有17．8％的同比增幅。
租房热度方面，2021年上半年重点城市整体租房访问热度同比上升1．5％，3月份达到租房访问热度的高峰，二季度略有下行，总体保持平稳。不同城市来看，一线城市中北京租房访问热度居首位，同比去年上半年上升3．2％，广州同比上升1．1％；新一线城市中，成都、重庆的租房访问热度领先，但同比热度略有下降，武汉上半年的租房访问热度同比上升33．9％。
58安居客房产研究院分院院长张波对 《中国消费者报》记者指出，“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变得更为确定。可以说，一些热点城市房地产市场的整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。更值得购房者关注的是市场的分化现象，整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的表现整体趋同。今年下半年楼市预计将利好买方，无论是新房还是二手房，但房贷的申请难度依然存在，预计四季度的房贷申请难度或超过今年6月份。
