[摘要] 多城开启教师轮岗，在政策的铁拳之下，学区房正在迎来噩梦。
曾几何时，多少人买房是冲着学区而去。
学区房，可以说一直都是楼市里的热点，而一线城市中，更被视为最保值资产之一。在北上深等城市，重点学校的学区房，甚至能达到几十万一平，且供不应求。
但在政策的铁拳之下，学区房正在迎来噩梦。
多城开启教师轮岗
昨天，一则关于“教育轮岗制度”在网上大火。
8月25日，北京市宣布，在新学期，大面积、大比例推进干部教师的轮岗，将在东城区和密云区先行试点，年内再启动六个区干部教师轮岗交流。
而干部教师的交流，要以最基本的教育周期为单位，比如以学期、学年为周期，最好以孩子的一个成长周期为单位，比如按照低年级、高年级学段等。
虽然这则消息看着不起眼，但可谓字字千钧，因为这是教育界的重大改革举措，很有可能成为引领全国的风向标。
无独有偶，8月24日，长沙市也正式官宣，将大力推进中小学校长教师轮岗交流，促进义务教育优质均衡发展。
而在今年1月，上海首先提出教师轮岗制度，要求教师10年内必须要有流动记录，首先在奉贤、松江和浦东三个区试点。并要求新评的特级校长、特级教师、正高级教师不低于20％左右的人员流动到乡村学校或公办初中强校工程实验学校支教3年。
而在深圳，7月31日，深圳发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，在第九条关于义务教育板块的建设条例中，深圳要求市、区级的教育部门要推行大学区招生和建立教师轮转制度。
可以看出，北上深等城市已经开始动手，就连新一线城市长沙也是紧跟步伐，教育轮岗制度大有燎原之势，未来可能会有更多城市跟随。
而该政策的出台的时机，配合“防止以学区房名义炒作房价”和“双减”等国家政策的落实，对炒作学区房的朋友无疑是一场噩梦。
何为教师轮岗？
简单来说，就是各学校的教师们以后要流动起来，不能终身在一个学校教书，而是每隔几年，就必须换一个学校任教。
也就是说，一位教师在教育生涯中，可能需要换5～7个学校，打破了优质教育资源长期固定在一个学校的传统模式。
这对于那些基础薄弱的学校来说，是分享政策福利的好机会，将迎来一批优秀老师，带来更优质的教学理念和授课模式。
而对老师来说，这是颠覆性的变革，增加了老师的流动性，不在偏安一隅；对于家长而言，这无疑是值得庆贺的事情，人人都有机会享受优质教育资源的机遇，学校将被迫来一次大洗牌！
也正应了那句话，搬不走学校，那我就搬老师。
倘若这项制度得以推广，当下的名校效应将大打折扣，名校光环将逐步褪色。而多名优教师在一所学校扎堆的现象，也或将一去不返，这对于热衷学区房的朋友来说，无疑是一个噩梦。
可以看出，教师轮岗制度会让更多学生共享名师资源，这对实现教育资源的均衡分布，促进教育公平的贯彻落实，具有重要积极意义。
学区房的噩梦来了
由于长期以来优质教育资源的相对缺乏和教育资源配置不均衡，“择校热”、天价“学区房”、“教育机会不均”等问题频发。
随着教师轮岗制度的到来，学区房的热度必将回冷，如果说之前还抱有幻想的部分房主，现在就真的要崩溃了。
据央视财经报道，日前深圳一套顶级学区房，降价500万卖不掉，引发市场热议。
据了解，深圳这套117平的学区房，按市场价卖2500－2700万，走法拍只要1970万不到，直降500万，带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中部，在福田区都是名列前茅的名校。
但这一次，带优质学区房，又低于市场价，直接被爆出冷门，因无人报价惨遭流拍，而据业内人士反映，这跟深圳大学区制度有关，市场观望情绪浓厚。
7月5日，第一财经爆料，北京有房主连夜降价80万，背后直指多片划校。
据了解，业主在登记意向学校时，于2020年7月31日后购买了德胜、月坛学区房的家长发现，只能选择其他片区的普通小学。
消息流出后，北京西城相关片区业主的心态有所动摇，西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源总面积59．8平方米单价每平米15万左右。
春江水暖鸭先知。可以看出，在打击炒作学区房上，教师轮岗制度和多片划校方式，无疑是针对学区房的利器。
教师轮岗，不仅使教育公平化，还能稀释高价学区房的价值，当优质教育资源均衡化的时候，高价学区房的溢价基础就不复存在，而多片划校方式存在不确定性，电脑随机分配学校，概率被近一步稀释。
简单来说，重金买的学区房，在多片划校的模式下，孩子可能会上不了自己想要的学校。
这对于那些奔着“名校”头衔，以前打着名校的光环，炒作学区房的人来说，简直就是一个噩梦。
随着核心城市开始教育改革，学区房的风险已经越来越大，在局势不明朗之前，天价学区房可以暂缓买入。
如果认知跟不上政策释放的信号，很有可能就是天价学区房的接盘者。
