[摘要] 百强房企11月整体业绩表现不及上半年及历史同期，房地产市场持续转冷。
中房网讯 （曲涛／文）临近年底，房地产企业还在为完成年度销售任务冲刺。虽然近期政策环境有边际改善的趋势，但市场整体企稳回升的幅度有限，绝大多数企业的销售完成情况大不如前。
克而瑞研究中心此前发布的报告显示，百强房企11月整体业绩表现不及上半年及历史同期，房地产市场持续转冷。根据克而瑞监测，百强房企11月业绩规模较10月环比明显回落3．4％，单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，且降幅进一步扩大至37．6％。其中，逾8成企业单月业绩同比降低，超半数房企同比降幅大于30％，同环比双降的企业数量增至56家，
从销售完成情况看，市场降温态势非常明显。根据中房网监测，1－11月份典型房企销售目标完成率整体超过八成，这一指标低于最近四年同期水平。截至11月末，在监测的51家房企中，有超过八成的房企销售目标完成率不及90％，年末去化压力堪忧。
1－11月典型房企销售目标完成率均值达84．31％
随着政策调控常态化，房企融资陷入困境，导致一部分房地产企业金融风险加剧，行业加速出清。
进入下半年，这种现象更为明显，行业环境的低迷，也使得大部分房地产企业销售放缓。从典型房企整体销售目标完成率这一指标的变化来看，自10月份开始已经低于最近四年的同期水平。
根据中房网不完全统计，本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为51家，结合房地产企业销售数据测算，1－11月份典型房企销售目标完成率均值为84．31％。
在监测的51家房企中，仅10家房企销售目标完成率超过九成，而去年同期达到这一水平的企业多达23家。整体来看，有23家房企销售目标完成率达到或超过均值水平，占比不足五成。
其中，除信达地产和滨江集团较早就完成了今年销售任务外，绿城中国和大发地产也在11月份完成了年度销售任务，目标完成率分别为102．90％和101．39％。首开股份、瑞安房地产、金地集团、佳兆业、融信和正荣6家房企，目标完成率也达到了九成以上。
目标完成率在80％－90％之间的企业数量居多，多达21家，分别是：禹洲地产、宝龙地产、龙光地产、中梁控股、华润置地、融创中国、招商蛇口、中国金茂、碧桂园、旭辉控股、德信地产、美的置业、越秀地产、景瑞地产、荣盛发展、雅居乐、中海地产、新城控股、中骏集团、龙湖集团和远洋集团。
包括港龙中国、银城国际、保利置业、弘阳地产、阳光城、世茂、时代中国、中国奥园、新力控股、合生创展、合景泰富、当代置业、花样年、中南置地和万科在内的15家企业，目标完成率在70％－80％之间。
金科、首创置业和富力地产3家房企目标完成率在60％－70％之间；仅中国恒大和绿地香港两家房企的目标完成率不足六成。
短期市场仍难言乐观
房地产市场的持续冷淡，可能会令今年大多数房地产企业的销售目标完成情况大打折扣。从头部房企的表现上，已经能够看出一些变化。
根据中房网的监测，36家将2021年度销售目标制定在千亿元及以上的企业，1－11月份的目标完成率为84．28％，接近整体均值水平。其中，10家销售目标制定在3000亿元以上的房地产企业，整体目标完成率仅为82．01％，去化程度不甚理想。
尽管最近一段时间以来，管理层密集表态，涉房融资和个人按揭贷款出现一定回暖。但出于谨慎原则，金融机构更倾向于满足国企、央企及优质民营房地产企业的融资需求。而那些存在资金周转压力的“问题”房企，目前的融资环境较难出现实质性改善。
从目前的情况来看，短期内房地产市场仍难言乐观，企业以往推崇的高周转模式，也将走到尽头。安信证券首席经济学家高善文日前表示，在现有调控条件下，原有模式难以为继。房地产市场很可能在未来面临第三次调整，其标志是存货周转率、杠杆率被迫下降。如若其他因素不变时，ROE会降低，将导致“吐出市场”。
克而瑞研究中心分析认为，年末随着企业冲刺全年业绩，成交有望企稳回升，但整体回升幅度或有限。整体来看，目前预期的市场底尚未真正到来，加大供货和优惠力度、“以价换量”仍是企业促进成交去化的必要手段。长期来看，在市场整体下行、房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下，以销定投、稳健经营，提高运营效率、增强自身产品力，将是企业长期可持续发展的立足之本。
高善文认为，下阶段房地产行业的商业模式转向高质量增长、精细控制。随着政策的明显调整和转折，房地产行业的最坏情况或已过去，流动性危机将得到有力控制。房地产行业在很大程度上，或许可避免此前大家所担心的硬着陆局面。
