[摘要] 近日，京东法拍平台公示，中国智谷青岛园区项目正在变卖，起拍价约为2．51亿元。
近日，京东法拍平台公示，中国智谷青岛园区项目正在变卖，起拍价约为2．51亿元。据记者调查，项目于2014年落户青岛高新区，已停工数年，曾于2019年流拍过一次，本次拍卖较前一次降价约6成，但要求竞买人按已定的规划建设运营，目前尚无人出价。业内人士称，产业园区运作周期长、成本高，因此拍卖成功的难度比较大。
拍卖：项目停工数年，竞买人需按原规划建设运营
据了解，待拍项目为工业用地，位于高新区的核心位置，原为中国智谷青岛园区项目，已停工数年。土地使用期限为2015年4月27日至2065年4月26日，土地面积为63936．9平米。起拍价约为2．51亿元，保证金为2500万元，增价幅度为100万元。
对于竞买人，青岛高新技术开发区管理委员会要求，须由在该区登记注册的法人公司购买，竞拍成功后应继续按照该宗地已定的产业规划建设运营，并且需要与当地政府重新签订项目投资协议。
有业内人士称，这是产业园区类项目首次登上法拍平台。记者从京东法拍平台上看到，开拍以来项目并无出价者，截至今天还有17天左右的时间拍卖将结束。
调查：2014年落户高新区，已遭两次拍卖
据了解，正在拍卖的工业用地，即为中国智谷青岛园区项目。2014年，该项目落户青岛高新区。按当时的规划，其占地约95亩，总投资约8亿元，总建筑面积12．6万平米。该项目将围绕智慧交通、智慧政务等几个智慧城市主题产业板块，建设智慧城市企业总部及产业化基地、智慧城市展示及体验中心、海量数据应用产业区等，将同一产业链在同一区域内实现贯通，形成产业链上下游的经济“协同效应”。当时预计该项目建成后至2018年，将形成高端智慧城市产业生态圈和“孵化器＋加速器＋创业投资”三级投资体系，产值达18亿元。
然而，项目落地后却迟迟没有新动作。直到2017年，中国智谷青岛园区才拿到预售。按当时的规划，项目当年将开售1号楼和2号楼的高层写字楼、3号楼和4号楼的露台花园写字楼、5号楼的高层办公室、6号楼的人才公寓和别墅独栋办公产品。但最终的销售结果却并不理想。记者通过青岛网上房地产了解到，当时项目获得预售的产品总套数为405套，总面积约为9．29万平米，但显示的已售套数为0。
2019年7月，项目首次被送上法拍平台。当时的公告中称，项目总建面为156444．82平米，含地上127980平米，地下28464．82平米，起拍价定为4．21亿元，然而最终却因无人报名而遭遇流拍。
此次该项目再次登上法拍平台，记者发现，起拍价已下调为2．51亿元，仅为2年前的6成。有业内人士称，开拍多日后，项目仍无人出价，估计本次拍卖成功的几率也不大。“主要是拍卖要求中所做的限制条件比较严格，同时标的额也不小。加上是产业园项目，运作周期较长，运作成本较高，还要按已定的产业规划建设运营，即使有些公司有项目，也要做十分详尽的计划和成本核算。”上述业内人士说。
