[摘要] 2022年伊始，中央关于楼市稳定发展的指导政策接踵而至，从发改委、央行到住建部，多个部委密集发声，房地产市场保持向“稳预期”“稳增长”要求靠拢。
2022年伊始，中央关于楼市稳定发展的指导政策接踵而至，从发改委、央行到住建部，多个部委密集发声，房地产市场保持向“稳预期”“稳增长”要求靠拢。许多中介纷纷表示“2022年楼市迎来重大利好”，不少购房者开始担心房价会不会涨，接下来楼市的政策是否会松动？今年的房地产市场会有哪些变化？
政策：多部委接连“发声” 春节前楼市暖风政策频吹
春节前几周，房地产市场的暖风政策频吹。1月16日，发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，作为最大的家庭消费之一，住房消费出现在其中的第8条。《通知》明确促进住房消费健康发展。具体内容要求加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
1月18日，在国新办新闻发布会上，央行副行长刘国强指出“当前重点的目标是‘稳’，政策的要求是发力。把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方”。随后不久，央行5年期以上LPR从4．65％下调至4．6％，下调了5个基点，这是继上一次下调时隔20个月后，再次下调5年期以上LPR。
1月20日，全国住房和城乡建设工作会在北京召开后，住建部官网发布新闻，布局2022年房地产市场。稳字当头，稳中求进，推动住房和城乡建设事业高质量发展。会议强调，要稳增长，充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。
业内：“发改委催买房”解读背后 楼市亟需积极信号
国家部委对房地产市场政策的连续发声，引起业内高度关注。不少济南的购房者发现，朋友圈里的中介和置业顾问在转发相关政策时释放“楼市即将回暖”的信号，更有部分楼市自媒体“抠字眼”解读，称首提“促进住房消费”甚至直呼“发改委催你春节买房”。
部分房产中介在朋友圈转发楼市新政策
“从这些转发能看出，楼市的从业者确实很需要这些政策利好来释放楼市积极信号。”一位业内人士说。而济南专门做渠道拓客的苏斌（化名）表示，据他所知目前并没有哪个楼盘为了春节销售推出春节或节前大促。“春节前和春节期间并不是销售的旺季，一般就是常规的99折和98折力度，年前能再成交的数量应该也不多了。”他说，自己也在朋友圈分享了近期的楼市利好政策，不过还没有人因为这些政策而专门来看房。
“购房者还是更多关注自己的资金是不是符合预算，房价有没有足够的优惠。”苏斌表示，购房者更关心的是银行房贷利息会不会下降的消息。“去年的房贷确实太严，房贷利息适当下降，对没房以及准备买房家庭来说，直接降低买房成本，这对他们有吸引力。”
“2021年下半年以来，整个楼市都进入下行通道，各家房企经营都很困难，房地产面临的形势是很严峻的。”济南CBD一楼盘项目负责人说，供给端和消费端的活跃能促进房地产行业景气度的提升，而1月里这些的政策出台，鼓励购房者合理的住房需求，对开发商和购房者来说都将带来积极信号。“当前的政策导向都往稳字上靠，能够提振一些客户的信心，对于企业的销售有一定的促进，资金链也会更有保障。”
国家统计局数据显示，2021年7月以来，全国商品房销售已持续6个月同比下滑。与此同时，部分房企暴雷，引发行业信用风险蔓延，“高杠杆、高周转”的快速发展模式难以为继，房企还处在转型期。有业内人士表示，2021年山东的楼市表现稳健，总体看有较高的销量，不过，下半年也凉意明显。
凉意也出现在全国多数城市的楼市中，而如果任由凉意2022年继续，很可能加重观望情绪，让原本合理的购房需求得不到及时释放。而要实现2022年经济平稳发展，第一季度的经济发展势头非常重要，在春节前释放积极信号也是为了第一季度乃至全年楼市的平稳健康发展。
“从2021年看，春节后楼市很快迎来了一个‘开门红’，继而出现了上半年的热销期，不过，2022年是否能‘开门红’，还要继续观察。但传统来看，楼市多会在春季迎来一个‘小阳春’。”上述济南CBD一楼盘项目负责人认为，政策释放的积极信号，对稳住2022年一季度的楼市很重要，不过，目前看2022年上半年新开工情况不容乐观。
专家：“房住不炒”基调不变 支持合理购房需求保持楼市健康发展
楼市的上述积极信号怎么看？是否会给楼市带来新热度？
近期多部委确实在释放保持楼市平稳发展的积极信号，不过，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者对比发现，发改委促进住房消费健康发展的提法中，不仅提到了商品房市场，更提到了保障性租赁住房、长租房，在支持商品房市场的相关提法与去年底中央经济工作会议的表述一致。
济南市房地产业协会执行副会长李刚说，近期，国家发改委、央行、住建部都在按照中央经济工作会议96字精神来做2022年的工作部署，并结合住建部对城市调控工作“一对一”的指导监督，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，做到“稳地价、稳房价、稳预期”等要求。
“近期的政策信号，我们需要两方面来看，需要看它的整体。这些政策首先强调的是房住不炒，这也是中央经济工作会议定下的房地产市场主基调。其次才是住房消费和释放需求。而且这个需求是合理需求，这样基于合理需求的住房消费也是住房的健康消费。”李刚认为，这两方面是不矛盾的，合理的住房需求就是让房子回归居住的属性，支持合理的住房需求和这样的住房消费，既践行房住不炒又能促使房地产行业向高质量发展，而不是回到之前的“高周转、高杠杆”。
合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明认为，当前宏观经济压力较大，消费端需求不旺。从需求挖掘的角度，鼓励各种消费积极性，疏通经济循环是应有之义。
“从房地产本身的大产业周期来说，高速增长期已经过去了，正在向以存量运营、提高质量的方向转型。鼓励合理的置业消费，一定程度上有助于缓解目前的行业压力，但是不能把这种广泛的鼓励消费理解成针对房地产开发，尤其是快周转开发的刺激性政策。”许传明解释说，目前经济下行压力仍存，施政指向“稳定”，未来地方政策会更加以“稳定交易情绪”来作为目标。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者注意到，1月26日，山东省住房和城乡工作会议同样释放出积极信号，提出要加强房地产市场预期引导，因城施策、分类指导，推动商品房市场更好满足购房者合理住房需求，进一步完善住房市场体系，完成房地产投资8000亿元以上。并提到要健全房地产长效机制，全面落实城市主体责任，保持政策连续性、稳定性，坚决不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。完善房地产调控协调机制，加强金融、土地、市场监管等调控政策协同，探索建立人、房、地、钱四位一体联动新机制，切实增强调控政策的协调性、精准性。
