[摘要] 3月18日，青岛2022年第一批次集中土拍拉开序幕。本次土拍15宗涉宅地块“名花有主”，集中在城阳区、西海岸新区、即墨区，共计出让土地约36万平方米，规划总建筑面积约83万平方米，成交总价29．47亿元。
春天来了，土地市场“开年第一拍”也来了。 3月18日，青岛2022年第一批次集中土拍拉开序幕。本次土拍15宗涉宅地块“名花有主”，集中在城阳区、西海岸新区、即墨区，共计出让土地约36万平方米，规划总建筑面积约83万平方米，成交总价29．47亿元。值得关注的是，西海岸两宗地块和城阳亚洲杯场地旁地块产生溢价，其中城阳地块引来两家开发商35轮叫价激烈争夺，另外12宗地块全部底价成交。业内人士普遍认为，青岛2022年首场集中土拍平稳收官，底价成交仍是主旋律；另外，首轮供地试探意味明显，预计第二轮土拍将有更多看点。
结果：西海岸10宗地成功出让
今年首次集中土拍，西海岸新区成为供地主力。 3月18日上午，西海岸10宗地块率先登上拍卖台，总占地面积约14．3万平方米，规划总建面约32．9万平方米，起拍总价10．86亿元。最终这10宗地均找到“婆家”，被瑞源、中交＆海发、珠山书画院、董家口置业、青岛西海岸国华开发建设有限公司、青岛富群房地产开发有限公司（青岛金沙滩建设）、烟台融发汇科置业有限公司等公司瓜分，成交总价10．89亿元，最高成交楼面价7192元／平方米。总体来看，西海岸本次土拍成交地块面积不大，底价成交地块多为周边已有项目的后续用地。
值得注意的是，西海岸10宗地中，8宗地均有2家房企报名。其中3017泊里地块和3021两河路西地块产生了溢价，溢价率分别是1．42％和0．59％。
3月18日下午进行的是即墨和城阳地块的土拍。此次即墨只有1宗地挂牌，但土地规模尚可，地块位于环秀街道，占地面积约5．88万平方米，规划建面约17．05万平方米，被青岛茂创置业有限公司和青岛源鸿和昌置业有限公司底价竞得，成交总价4．43亿元，成交楼面价2601元／平方米。业内人士分析称，该地块或为即墨金茂智慧国际城后续用地。
高潮：城阳一地块引激烈争夺
此次城阳区共有4宗涉宅地块挂牌，总占地面积约16．2万平方米，规划总建面约32．98万平方米，其中出让部分建面29．1万平方米。 2宗地块位于白云山板块，1宗地块位于城阳中心城区硕阳路北、国城路东，还有1宗位于亚洲杯足球场旁。最终，青岛智达鼎晟投资有限公司、山东金鼎智达集团有限公司、青岛智达鼎新置业有限公司底价获得白云山2宗地；青岛天一人和东胜置业有限公司（天一仁和）底价获得国城路13．25万平方米地块；青岛环湾置业有限公司（城阳开投）、青岛青铁智能科技有限公司（青铁）获得亚洲杯场地旁地块，成交楼面价5739元／平方米，溢价率13．44％，成交总价4．64亿元。
亚洲杯场地旁地块的竞拍掀起了本轮土拍的小高潮，银丰和青铁＆开投的联合体对这宗地块都势在必得，经过35轮报价后，最终被青铁＆开投的联合体竞得。该地块是2021年第三批次集中供地流拍地块，位于城阳街道靖城路西、礼阳路北，占地面积3．8万平方米，规划建筑面积8．08万平方米，为城镇住宅、零售商业、旅馆用地，其中住宅建面61277平方米、商业3539平方米、旅馆用地16000平方米。
业内人士认为，该地块周边新房供应比较稀缺，且旁边的足球场将于2023年举办亚洲杯赛事，片区热度可以预见。
影响：将增加城阳核心区域供应
整体来看，本次集中供地，市南区、市北区、崂山区均无地块供应，原本打头阵的李沧君峰路地块开拍前两天宣布中止出让，意味着今年青岛首批次供地传统主城区（市南、市北、李沧、崂山）无地块成交。
卓易数据首席分析师王玟琳分析认为，2022年青岛土地市场“开年第一拍”呈现出三个特点。一是颇具戏剧性，特别是去年三批次流拍的城阳亚洲杯场地旁地块，此次引来2家房企35轮叫价争夺，上演“去年流拍，今年抢”的逆袭；二是从拿地企业看，以央企、国企、平台公司和青岛本土开发商为主；三是从土地数量、素质、分布来看，本批次成交地块“量少质平”。与去年相比，今年的集中供地开始时间早、供应批次由3次增加至4次，为开发商、土地方以及市场提供了更多思考调整以及缓冲的时间。她表示，“目前来看，开发商还在观察市场。预计第二批次集中供地时可能会有一些重量级地块入市。”
“开年第一拍”对于岛城楼市影响几何？据业内人士介绍，开发商从拿地到销售，通常需要半年到九个月的时间，也就是说，没有特殊情况下，第一批次成交地块开发的项目有望于年内上市。“本轮成交地块，值得关注的是城阳4宗地均位于城阳核心区域，上市后将增加区域供应，置业者的选择会更多一些。预计这些项目将以刚改或者改善为主，销售节奏会取决于市场的大势。”王玟琳说。
根据市自然资源和规划局发布的公告，青岛市市辖区第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布。
观海新闻／青岛晚报记者 董真
