[摘要] 近期，位于青岛市即墨区学府路上的招商公园1872楼盘被多名业主维权，主要矛盾在于业主认为地下车库车道过窄，停车困难。
近期，位于青岛市即墨区学府路上的招商公园1872楼盘被多名业主维权，主要矛盾在于业主认为地下车库车道过窄，停车困难。项目开发商青岛招商铭华置业有限公司工作人员答复：“车库设计是符合规范的，一般家用车或中型车停车没有困难，主要是咱们小区业主太多买大型SUV的，导致空间局促，《车库建筑设计规范》中对车道宽度是有要求，但依据规范说明，此条并非是强制性条款。”
（来源：受访者）
“房子交付跟办证都很快，精装修虽然很糊弄，但我早有心理准备，之所以这次要站出来发声，实在是因为停车太费劲了。”业主詹先生向信网介绍，该小区共18栋楼963户，配备了1327个车位，车位配比达到了1．37，他是2021年花费14万元购买的地下车位，但2．4米的车位宽度以及2．4米的车道宽度，给业主停车带来了不便。“双向车道加在一起拢共4．8米，我车长是5米的，停车需要很高的驾驶技巧，回家像考试。”业主王女士说。
小区很多业主对停车难一事都深有同感，詹先生查阅了2015年住建部实施发布的《车库建筑规范设计》，其中第17页4．3．4条规定：“库内停车道宽度应大于或等于3．0米。”业主们纷纷表示，宣称“即墨豪宅”的招商公园地下停车道无论如何也达不到3．0米。个别车位靠近柱子的业主停车后，车辆与车位线之间的宽度仅有10厘米，停车时甚至需要将反光镜折叠才方便出入，部分业主认为既然小区车位数并不紧张，就应该重新规划车位，从而彻底解决这一问题。
为了解具体情况，记者采访了项目开发商青岛招商铭华置业有限公司，工作人员答复：“车库设计是符合规范的，一般家用车或中型车停车没有困难，主要是咱们小区业主家庭条件较好，很多买大型SUV的，导致空间局促，我同事开一辆本田CRV汽车，停车后开门基本不受影响。《车库建筑设计规范》中对车道宽度是有要求，但依据规范说明，此条并非是强制性条款，个别车位受柱体、消防箱影响，公司将根据实际情况判定具体影响，并相应提升工作。”
记者从青岛市自然资源和规划局了解道，2015年住建部发布实施的《车库建筑设计规范》中停车道尺寸非强制标准，在工程验收过程中，确实存在重停车位数量、轻停车道尺寸的情况，建议小区业主委员会与开发商进行沟通，优化地下车库布局。
评论：
为啥让青岛购房者的“美好生活体验”打了折扣？
据报道，位于青岛市即墨区的招商公园1872项目，再度因停车位的设计问题被业主投诉。业主吐槽说，该项目地下车库车道过窄，以至于停车像参加驾照考试。公开资料显示，青岛招商公园1872项目的车位配比达到了1．37，停车位充足，但2．4米的车位宽度以及2．4米的车道宽度却给业主停车带来了困扰。对此，招商蛇口的相关人士解释说，2015年住建部《车库建筑规范设计》中“库内停车道宽度应大于或等于3．0米”的规定并非强制性条款，停车困难主要是买大型SUV车型的业主太多了。
在招商蛇口的官网上，青岛招商公园1872项目赫然在列，称该项目“采用‘一轴两环五境’园林设计，满足全龄需求。多维度运用智慧科技，启幕高端人居新体验。”然而一个连车位设计都非常不人性化的项目，委实与区域高端楼盘的定位难以匹配，也让招商蛇口“美好生活承载者”的品牌口号打了折扣。
资料显示，招商局创立于1872年12月26日，至今已走过150年的历史，写就了一部屹立百年、薪火相传的商业传奇。招商蛇口是招商局旗下主打城市和园区综合开发运营的的板块，无疑在骨子里蕴含了招商局的优异基因。其秉承招商局的“金字招牌”，自然比普通地产开发商多一层“光环”，享受着品牌溢价。即墨这个项目的案名定为招商公园1872，无疑是想凸显招商局的悠久历史，给外界传递“靠谱”、“可传承”的印象，从而卖个好价钱。事实也是如此，青岛网上房地产的信息显示，该项目的备案价比周边的楼盘高出不少，仅精装修的价格就高达2500元／平方米。
在普通购房者的眼中，作为央企旗下公司的招商蛇口，其开发的楼盘品质自然过得硬。然而事实并非如此。青岛招商公园1872项目从诞生开始就非议不断。先是媒体报道该项目涉嫌在广告中违规打学区房的噱头；交房后，更因精装修质量差遭到业主的集体吐槽，以至于愤怒的业主们在售楼处前的台阶上贴出“招商公园高端房价低端品质”的维权标语。
立足高端品质的项目却一直非议不断，难道招商蛇口的企业文化就是只顾赚钱不重品质？笔者查阅了相关的资料，发现并非如此。在2022年1月25日招商蛇口公司召开的年会上，招商局集团董事长缪建民亲自出席，提出要推动公司实现高质量发展、可持续发展、健康发展。招商蛇口公司党委副书记、总经理蒋铁峰在报告中提出，2022年要坚持“行稳致远、守正创新、卓越追求”的经营管理理念，其中“卓越追求”是根本，重点围绕“品质”“效益”和“聚焦”三个方向。可见，无论是从招商局集团还是招商蛇口公司，都非常重视品质。
然而，层出不穷的业主投诉、维权事件表明，领导层重视的品质，在青岛招商公园1872项目上并没有落实好。希望青岛招商蛇口的经营管理者，能真正践行招商蛇口“美好生活承载者”的品牌口号，让青岛的购房者早日享受到美好生活。
来源：信网
信网评论员：轩辕
