[摘要] 相关政策出台后，青岛各开发商顺势推进特价房吸引目光。
近期，楼市暖风不断吹来，让众多购房者感受到了暖意。无论是央行发布的首套房商业贷款利率最低4．25％，还是青岛本地公积金申贷资格从以前的连续缴存12个月减为现在的6个月，都是为购房者在“省钱”。相关政策出台后，青岛各开发商顺势推进特价房吸引目光，经纪人也加紧带看，但记者在调查中却发现，购房者的观望情绪仍然比较浓厚。虽说近期看房的人增多了，但不少人仍因在期待更多更实惠的政策而选择“等”。
政策：首套房贷利率低至4．25％，公积金申贷资格放宽
近期，信贷利好频传。央行相关政策发布后，记者了解到，目前青岛多数股份制商业银行已执行个人住房贷款利率首套房4．25％，二套房5．05％的最低利率限度，且放款速度也在不断加快。
同样是贷款100万，等额本息30年还款，如果以首套房贷利率4．4％来计算，还款总额180．27万元，每个月需还款5007．6元。以首套房贷利率4．25％来计算，还款总额177．1万元，每个月需还款4919．4元。降15个基点，从最低4．4％调为4．25％，也就意味着，100万的贷款月供能省88．2元，30年将少还约3．17万元。
一银行个贷经理表示：“本次LPR的下调，对于新发放商业性个人住房贷款的客户来说，利率可执行最低4．25％的标准；对于已经买过房且正在还着房贷的客户来说，如果当时选择的是固定利率，那每月的还贷数额不变，如果选择的是可浮动的利率，那还贷数额就会相应减少。”上述工作人员表示，目前各大银行放贷的速度都很快，无论新房还是二手房，基本在一个周以内就能放款。
5月23日，青岛公积金又传来好消息。将职工申贷的标准，由此前要求的连续缴纳12个月（含）以上改为6个月（含）以上。24日，市住房公积金管理中心主任曹彦平做客访谈节目时表示，目前正在测算提高公积金贷款额事宜，争取今年将此事做成；同时对商业贷款转公积金贷款也将推出相应政策。这意味着，后期青岛市民买房可以享受更多的公积金优惠政策。
市场：开发商花式卖房，经纪人称成交更精准
近期一系列政策的变化，着实令地产业内人士们的朋友圈着实热闹了一番。不少开发商不断“蹭热度”，出台各种博眼球的优惠活动。
比如一项目打出“央行降息，房贷利率达近10年低点，楼市强烈利好，置业时机已到”的广告，吸引购房者的注意；还有一楼盘则打出“重磅利好来袭，现房正当时”的广告，称“购房成本、压力再降，稳定楼市信号增强，购房置业正当时”。
李沧区一楼盘的置业顾问表示，近期他们楼盘正在搞闪购活动。“我们楼盘本来在售的产品均价是21000元／平米左右，这两天做的活动就是推出几套特价房，给购房者4个小时的时间选房，在这个时间段决定买房的，可以享受最低不到18000元／平米的优惠价。”该名置业顾问表示，其实这种活动售楼处以前就有，只是近期正好蹭降息的热度，就再加强做一拨强推，目前来看，效果“一般”。
记者同时了解到，一些楼盘还打出零首付的优惠政策，有的还送车位、送家电。西海岸一楼盘的置业顾问告诉记者，他们楼盘目前打出的零首付优惠政策，其实并非业主不用交首付，而是将业主的首付拆分成6个月还而已。“其实这样业主前6个月不仅要还贷款还要还首付，双重压力也不小，还是得算好账才行。”上述置业顾问说。
一名近期忙着带看新房的经纪人告诉记者，各种利好政策出台后，感觉市场带看量并没有大幅提升，但成交周期缩短了，成交也更精准了。“春节后几个月，我平均带看30组差不多能成交1套，现在基本带看10套就能成交1套。我5月20日当天就签了个客户，之前看房犹豫好几天了，央行一出LPR下调的消息，立马就来签了合同。”上述经纪人说。
购房者：有人欢喜有人忧，观望情绪仍较浓
针对近期频出的政策，购房者的反应却各不相同，可以说“有人欢喜有人忧”。
市民刘女士表示，自己之前在胶州买的一套房子，共计商业贷款73万元，分30年还清，每月需还贷4100元左右。近期自己的好朋友在同一个楼盘买了一套房，商业贷款80万元左右，也是选择30年还清，每月还贷是4000元左右。“朋友买的房子面积更大，房子更便宜，贷款比我多，但月供比我少，心里有点羡慕。”刘女士说。
记者了解到，一些楼盘近期推出相应优惠政策后，加上个人商业住房贷款利率降低，影响的是购房者的钱袋子。因此一部分原本已于不久前买上房的市民，甚至想退房重买。“我是5月中旬刚在李沧区一楼盘买的房，贷款刚下来，房贷利率就降了，真的是太后悔了。别看每个月只是省几十元钱，但长远算来还是省不少的。所以我正在和开发商商量换房，但他们说退房流程非常麻烦，所以得等挺长时间。”市民于先生说。
当然，也有一部分购房者则“赶上了好时候”。市民方女士表示，今年春节前就一直在看房，但一直没有定下。“春节后房贷利率一直走低，青岛从5．3％降至4．4％。没想到最近LPR又降了，这么一算我现在买房，比春节期间买每月房贷能省900多元，所以很高兴。”方女士说。
当然，市场上观望的购房者仍然不少。如市民邱女士所说的，受大环境影响，自己所在的行业近两年行情不断下行，收入减少，因此只能把这两年的换房计划做了延期。“还是想等经济条件稳定一下再说，以免影响到未来的正常生活。”邱女士说。
业内：刚需和改善者迎利好房住不炒仍是主基调
卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，近期商业贷款及公积金利好政策的频出，直接利好的便是刚需及改善类置业者，能让购房者买房时“少掏钱”。但同时也让一部分人对未来利率及首付的下调空间有了更高的期待，这在一定程度也会助长观望情绪。另外，近期政策的变化之快，也给购房者加大了对市场基本面判断的不确定性，或在一定程度上会造成短期的购房意愿下降。
岛城楼市分析专家张斌表示，自2017年下半年以来，房贷利率持续走高，且各银行的放款时间不断延长，放款额度不断收紧。今年自春节以来，青岛的房贷利率一直呈下行趋势，可以说，如今4．25％的最低首套房贷款利率，已是近5年来的最低了，所以是比较不错的购房时机。“但这一轮调控之严，时间之长，令不少投资客受到了打压，因此近期利好对刚需和改善置业者来说是好事，但对炒房客来说依然没有‘春天’。而这，也是‘房住不炒’的最好注脚。”张斌说。
