[摘要] 在多项楼市政策的支持下，对于买房这件事，不少购房者已经跃跃欲试，根据上周楼市成交数据统计，已经呈现上涨的趋势，“回暖”不再是期望。
本周一，青岛楼市政策，终于在公积金领域出现松动——青岛市住房公积金管理中心发布通知，将公积金贷款申贷缴存门槛从连续缴存12个月以上缩短为连续缴存6个月以上；将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年。按照业内人士的说法，新政将进一步减轻购房者，特别是刚需购房者在首付和月供方面的压力。虽然不像别的城市直接提高申贷额度或者首付比例，但也会实实在在的减轻刚需购房者的负担。不仅如此，上周央行还再次下调基准利率，4．25％成为近年来新低，不只是公积金，商业贷款的压力也进一步降低。在多项楼市政策的支持下，对于买房这件事，不少购房者已经跃跃欲试，根据上周楼市成交数据统计，已经呈现上涨的趋势，“回暖”不再是期望。
发布：公积金与商贷呈现双利好
从今年3月份开始，多地楼市调整政策陆续出台，但在青岛却一直没有官方确认的调整政策发布。直到本周，青岛市住房公积金管理中心发布 《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，按照通知要求，职工建立住房公积金账户满半年（即183天），申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上，同时符合本市公积金贷款其他申贷条件的，即可申请个人住房公积金贷款。将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年 （男65岁，女60岁），贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。另外不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30％；购买二套住房的，首付款比例不低于40％。
不过就目前地产市场的价格，动辄两百万元起步的房价，公积金最高60万元的额度是远远不够。而央行的贷款利率调节政策也再次出手，就在各大银行首套房贷执行4．6％利率没几天，5月18日几大行同时通知首套房贷4．4％利率，二套5．2％利率。 5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3．7％，5年期以上LPR为4．45％。 5年期以上LPR从4月份的4．6％降为4．45％，下降15个基点，这已经是今年第二次LPR下调。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4．25％，二套房5．05％。
影响：首付与月供压力双下降
公积金贷款年限、首付比例与房龄脱钩，在很多人看来，新政带来的实惠并不突出。但在很多业内人士看来，青岛市公积金新政的指向性非常明显，就是要减轻那些购买二手房刚需顾客的购房压力。“别小看这两项规定，真的能让很多首次置业的年轻人，花更少的钱，或者用更少的月供来提前实现自己的有房梦想。”贝壳找房青岛站市场中心负责人陈晶告诉记者，这两条新政中，首先是公积金的贷款年限调整，将房龄＋贷款年限不能超过30年更改为房龄＋贷款年限不能超过50年。如果购买一套2000年建成的二手房，按照过去的老政策，申请公积金贷款，最长只能贷9年，但政策调整后就可以贷满30年，每月的还款压力会大大减轻。而第三条内容中提到，房龄不再与公积金贷款的首付比例挂钩，在此之前，公积金贷款是按照房龄每满5年一个档，房龄每增加5年，首付比例就要上涨一成，还是以2000年建成的二手房为例，按照原来政策，不只是贷款年限短，因为房龄满20年，首付比例要高达五成。现在新政实行，如果是首套房，不论房龄多长，首付都统一为30％，这样买房也就更轻松。
除此之外，眼下大部分刚需族买房都会选择公积金＋商业贷这样组合贷的模式。目前不仅仅是公积金，商业贷款利率也是一降再降。 5月20日，中国人民银行发布5年期以上LPR为4．45％，下降15个基点。各商业银行在执行央行基准利率时可以自主下调20个基点，也就是说房贷利率最低可以做到4．25％。在以往很多银行并不会执行最低利率，想要拿到稍低一些的利率，甚至还要特别申请。但今年不同，在央行公布基准利率的第二天，很多商业银行便迅速跟进，顶格执行“差别化住房信贷政策”。以首套房贷为例，贷款100万元按照30年期采取等额本息的方式还贷，首套房贷利率从4．7％降到4．45％时，还款人将少还9．61万元。还款压力还是降低了不少。
市场：新房与二手房局面双稳定
贷款降了，公积金也更好申请了，政策利好已经开始扭转了楼市的“颓势”。根据青岛网上房地产数据统计，上周）青岛全市新房共计成2083套，虽然环比前一周（2650套）下降21．4％，但其中新建住宅共计1635套，环比前一周还多出三套。也就是说，在上周青岛新房市场，虽然成交总量有所下降，但新建住宅成交量保持住了增长态势。从上周每日成交情况来看，进入五月下半月青岛新房市场表现得十分平稳。其中5月20日是一周成交量最高的一天，当日新房成交量为420套，新房成交面积48913．06㎡。此外上周还有两天新房成交量超过了300套。从上周青岛各区域新房市场表现来看，上周新房市场表现异常抢眼的是即墨区，其次是城阳区。另外需特别关注的是，上周主城四区中市北、李沧、崂山三区一周新房成交量都超过了100套，可见主城新房市场已在五月“下半场”开始“回温”了
另外，根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共计成交1196套，环比前一周1216套仅微微下降了1．7％，二手房成交总面积113224．12㎡。从每日成交行情来看，上周二手房市场也基本保持住了前一周的回暖势头，一周七天中五个工作日的交易量都超过了200套。
