[摘要] 近期，在房贷利率下调、公积金新政、6月青岛楼市新政等利好政策刺激下，青岛二手房市场升温明显。
近期，在房贷利率下调、公积金新政、6月青岛楼市新政等利好政策刺激下，青岛二手房市场升温明显。根据青岛网上房地产数据统计，上周（6月6日－6月12日），青岛二手房共计成交1443套，环比前一周的1057套，上涨了36．52％。其中，二手住宅共成交1381套，环比前一周620套，大幅上涨了122．74％。
5月二手房成交环比上涨3．84％
据记者了解，得益于利好政策的不断推出，今年5月份开始，青岛二手房市场开始出现回温趋势。根据青岛网上房地产数据统计，2022年5月青岛二手房共计成交4818套，环比今年4月4640套，上涨了3．84％。
从5月青岛各区二手房成交行情来看，西海岸新区一枝独秀，成交1138套，位列榜首，占比全市总成交量24％；市北区5月成交二手房944套，占比全市总成交量20％，位列第二；城阳区5月二手房成交620套，占比全市总交易量13％，位列第三。此外，李沧区二手房成交了508套；即墨区二手房成交501套；其他区市5月份二手房交易量均未超过500套。
6月14日，李沧区东李片区某楼盘封顶。李鹏飞摄
新政利好市场见效明显
青岛日报楼市观察员分析认为，近期青岛二手房市场的升温，得益于利好政策的不断释放。
5月23日，青岛市住房公积金管理中心印发通知，对公积金贷款申贷缴存条件以及二手房公积金贷款房龄有关规定进行调整，此举被业内称为今年真正意义上为楼市松绑打响的“第一枪”。本轮公积金新政落地后，将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年，贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限；同时取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30％；购买二套住房的，首付款比例不低于40％。
随后在6月3日，青岛连发5条楼市新政，其中提出支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。本报楼市观察员分析认为，目前看，该政策起到了预期效果。
青岛日报楼市观察员分析认为，总体上看，近期政策利好叠加“火力十足”，市场见效明显，上周二手住宅成交环比大涨了122．74％，也说明二手房市场空间非常大。对刚需来说，现在是进入二手房市场的好时机。同时，本报楼市观察员建议置业者要仔细甄别，尽量选择次新小区。“‘老破小’或‘老破大’的小区，除非有学区资源等优势，否则慎重入手。”
长期看二手房市场将稳定向上
尽管今年5月份以及6月初，青岛二手房市场情况较好，环比均出现了大幅增长，但与去年同期的数据比较，依然下滑明显。
根据青岛网上房地产数据统计，5月青岛二手房共计成交4818套，比2021年5月同期成交的6946套，下滑了30．64％。另外，据锐理数据统计，2022年1月1日—6月12日，青岛全市二手房成交21533套、成交面积2001468．65平方米、成交金额382．28亿元，比去年同期分别下滑39．6％、39．6％、42．3％。
具体到6月份，6月1日—6月12日，全市二手房成交量1902套、成交面积175582．18平方米、成交金额33．54亿元，同比分别下降38．6％、39．6％、44．0％。
记者调查发现，自去年下半年以来，楼市进入新一轮发展周期，市场整体压力较大，房地产形势并不乐观，二手房市场同样面临较大压力。本报楼市观察员建议，对于短期内想置换的业主，可以考虑降价促成交，在近期乃至中期，青岛二手房市场可能还要处于横盘的状态。
对于不着急置换的业主来说，可以再等等，在利好政策的不断影响下，长期来看，青岛二手房市场依然会进入新一轮稳定向上的发展周期。（李鹏飞）
