[摘要] 据悉，青岛大部分银行已跟进，实行首套房贷利率4．1％，二套房贷利率4．9％。
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最新五年期贷款市场报价利率（LPR），下调15个基点，这已是年内LPR第三次下调。8月22日，中国人民银行网站发布消息显示：一年期贷款市场报价利率（LPR）从3．70％下调至3．65％，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4．45％下调至4．3％。这意味着首套房贷利率最低可至4．1％，低于2009年房贷利率打七折后的4．156％。
据悉，我市大部分银行已跟进，实行首套房贷利率4．1％，二套房贷利率4．9％。
我市大部分银行已跟进
8月22日最新LPR调整后，记者从我市工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、恒丰银行等多家银行了解到，目前首套房贷利率为4．1％，二套房贷利率为4．9％。“我们已接到通知，明天开始执行。”某股份制银行工作人员向记者透露。也有银行工作人员表示，“首套房贷利率是4．25％，二套房贷利率是5．2％。LPR下调了15个基点，所以房贷利率会有下调，但目前还没有收到通知。”政策落地需要一定的周期，但房贷利率下调已是大势，与以往房贷下调略有不同，此次各银行步调一致，像以往房贷利率较低的几家股份制商业银行及外资银行，此次也紧跟“主流”，未能“破价”。
今年5月，人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，为最低房贷利率划线，也就是说，此次调整后，首套房贷利率最低就是4．1％。
15个基点，落到实际贷款时影响几何？以商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款方式计算，降息前，每月还款4919．4元，总还款额177．1万元；降息后，月还款额为4831．98元，共需还款173．95万元，月供减少87．42元，累计30年月供减少3．15万元。
存量房贷或可一次下调0．35％
对正在还贷的房贷一族能否享受到降息政策“红包”，要看当时是否选择LPR的转换。对于已经有房贷在身的人，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大部分银行是从1月1日开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调以及前两次的下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。
截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，5年期LPR共下调了35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下降了15个基点。
而如果今年12月20日左右，公布的5年期LPR维持不变，对有存量房贷的个人而言，在新的一年月供调整时，可以一次性享受房贷利率下降0．35个百分点的政策红利。
刘先生目前的房贷利率为5．33％，降低35个基点后，2023年刘先生月供将减少多少？按照100万元，贷款25年，等额本息为例计算，降息前每月还款6039．77元，降低0．35个百分点后，每月还款额为5834．25元，月还款额减少205．52元。
回顾上周，中期借贷便利（MLF）超预期“降息”10个基点，为此次LPR下调打开空间。业内人士分析，MLF的下调将影响8月LPR不对称式下调。8月22日公布的LPR数据印证了前期的预测。中国民生银行首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力。
徐晶
