[摘要] 验房团来到王女士购置的128平方米精装住宅进行体检。评价：质量通病相对来说特别多，精装细节上也有欠缺。
马桶水管处收口粗糙。
主卧东侧木地板软塌。
厨房门不垂直。
主卫墙砖空鼓6处。
阳台太阳能热水器安装倾斜。
近日，早报验房热线接到世茂璀璨天樾小区业主王女士的电话。据王女士介绍，她们小区前段时间已经交房，多个邻居都在收房时发现不少问题，这让她和家人对自己的新家略显担忧。随后，王女士拨打早报验房热线，希望专业验房团能帮她对新房问题进行详细排查。
上周，早报验房团来到王女士购置的128平方米精装住宅进行体检。青岛德诺验房公司的专业验房师张师傅经过两个多小时的仔细查验，对此处新房评价：质量通病相对来说特别多，精装细节上也有欠缺。仅该套新房卫生间便发现了20处问题，包括吊顶上方电线未按规范安装套管，墙面返碱，小背篓地线未连接，以及墙砖大面积空鼓等多处安全隐患和质量瑕疵。
所有插座 相零都接错
各个区域的检查，张师傅采取对每一项重点分步骤地反复操作查验。经查验，客厅墙面粉刷不均，客厅顶板多处污染，西北角吊顶开裂连成片。“针对验房常见裂纹，通常的处理方法是铲掉裂纹部分露出原墙面，重新挂网、刮腻子、再刷乳胶漆。”验房师张师傅提出建议。弱电箱内插座未固定，室内所有插座相零接错等问题也被查出，用电无小事，张师傅提醒业主电源插座必须重新接线重新安装，绝不留一处安全隐患。
“厨房门不垂直，右侧踢脚线脱落，开关有异响，需要调试一下。右侧阳角色差明显，影响美观。”张师傅边说边做标记。在他的查验下，厨房窗户关闭异响，燃气热水器预留管漏水，窗洞左侧墙砖3块空鼓等隐患暴露出来，还有像燃气灶下方柜门大小头、右侧柜内隔板缺拖件等细节缺陷也被一一查验出来。
卧室发现 31处问题
精装房无一例外都会涉及地板的安装，这也是验房过程中的重点检查问题。张师傅在主卧东侧发现木地板软塌现象，在次卧的门口也发现了多处地板软塌，书房地板也有不同程度的软塌。在验房过程中，木地板软塌和吐灰的情况切实让业主王女士伤透了脑筋，张师傅解释：“这是因为在地板铺设前，地面找平工作没有做好所致。地板长期处于软塌状态下，容易造成地板变形乃至断裂。”验房师建议：如果碰到木地板软塌吐灰问题，则需要拆开木地板，做好地面清理工作，找平砂浆层，再重新铺设木地板。
张师傅在检查各个卧室精装细节时发现，三个卧室都存在门扇关闭不严现象，并且门套线都存在破损松动情况。其中，主卧墙面整体污染，窗户下方墙面粉刷不均，窗扇开关摩擦影响使用。除了共性问题外，次卧又发现了10处问题，如：窗洞左侧墙面不垂直，墙面开裂，粉刷不均有砂眼，门口处吊顶阳角粗糙等，这些看似不起眼的小细节都会影响日后的入住体验。
卫生间墙面 空鼓返碱严重
除了以上问题，在卫生间发现的问题多之又多，空鼓问题首当其冲。主卫发现瓷砖6处空鼓，客卫发现瓷砖10处空鼓，还有吊顶上方电线未按规范安装套管，小背篓地线未接，风暖异响……验房师给王女士提出建议：“墙砖空鼓先考虑瓷砖是否会脱落，如柜体、门套压实的、瓷砖空鼓面积不严重的建议不做，反之则必须重新铺设。值得注意的是，客卫墙面出现了返碱情况，这可能是多种原因造成，可能是墙体内管道渗水，也和温度湿度也有关，要想预防室内墙面返碱，必须要做好防水措施，还要按照安装规范进行施工，这需要维保部门做好排查。”
阳台作为一个特殊空间，连接着室内和室外，收房时千万不能忽视阳台的查验。验收时首先要重视阳台门的质量，密封性一定要好。阳台门开关异响、过门石裂纹、空调孔破损、地砖空鼓、钢钉外露……这些存在风险的地方张师傅都给指出来了。“钢钉暴露在空气中很容易生锈，长年累月地持续生锈它的功能便会失效。”张师傅说道。
验房结束后，验房师提醒业主：隐蔽工程一直是家居生活中关注的重点项目，也是售后最为繁琐的项目，所以入住前一定要查明是否存在使用困难和安全隐患。
观海新闻／青岛早报记者摄影报道
