[摘要] 青岛地铁商业运作突破地铁场景边界，全面布局岛城商贸流通业的步伐提速。
8月27日，青铁商业“壹心制面”餐厅在崂山万象汇开门纳客。
位于地铁台东站出口的青铁商业Mini Tod项目“青铁·东熙巷”。
青铁商业拟在地铁团岛站打造的Mini Tod项目“青铁·观海荟”（效果图）。
青铁商业拟在地铁海信桥站打造的Mini Tod项目“青铁·时光里”（效果图）。
8月27日，崂山商圈又一大型商业综合体万象汇盛大启幕，位于三楼的“壹心制面”餐厅同步开门纳客，前来探店的食客络绎不绝。“壹心制面”是青岛地铁全资子公司青铁商业打造的风味面店，今年6月首店落户青岛北站。此次“壹心制面”在大型商业综合体的开业，标志着青岛地铁商业运作突破地铁场景边界，全面布局岛城商贸流通业的步伐提速。
棋局——全面布局商贸领域
其实，今年6月青铁商业与知名商业集团丽达的战略合作，已充分彰显了其全面布局商贸领域的雄心。通过持有丽达49％的股份，青铁商业不仅可以分享经营利润，更可以迅速借势头部企业深耕超市行业，扩大商业版图，快速提升规模。国企民企的深度携手，使双方在资源和平台上强强整合，随着合作的不断深入，必将重塑地铁沿线零售商业格局，推进岛城商业模式迭代和产业转型升级。据透露，双方计划“十四五”期间开办精品生活超市11家、社区超市80家，规模超市市场占有率达到10％以上；到2031年底，将开办精品超市达19家，社区超市达200家，形成在青岛七区三市的完整业务布局。同时，补链延链的探索也已在路上，双方联合打造的物流中心占地面积20亩，建设使用面积10000平方米，计划于2024年投入使用，为青铁商业便利店、零售商业等业态提供供应链生产与配送。
借势地铁集团强大的资金、平台、人才等优势，青铁商业在多元商业投资运营领域的布局广泛而深远。成立伊始即锚定发展大势，充分匹配城市战略，紧抓城市更新和城市建设三年攻坚行动、青岛市“一刻钟便民生活圈”建设、创建国际消费中心等重大机遇，沿着青岛地铁加速度建设的轨道全面铺展，致力于深度链接市场资源，拓展增量市场空间，全力打造“轨道上的地铁商圈”，将自身打造成为岛城国有商业高质量发展的生力军。
路径——“点面体”三年登高起势
根据对自身定位、市场环境、行业大势等的全面研判，青铁商业提出了打造“岛城一流国有商业平台”的发展目标和“点面体三年登高行动”发展路径。2022年创业元年，多业态同步发力，快速点状突破，迅速提升商业载体数量，多点开花全面起势；第二年，连点成面，发挥地铁资源平台的杠杆作用，积聚产业链创新链资源要素，不断将平台流量绝对数字沉淀为有效收益；第三年，组面成体，塑造地铁商业生态圈，持续孵化全新产业方向，触达多元商业领域，成为岛城新的商业增长极和多元商业投资领域的头部企业，打造轨道交通行业运营城市、服务市民的商业范本。
蓝图正加速变为现实。今年上半年，刚成立一年的青铁商业即快速起势，地铁商业业态呈现多点开花的良好势头，实现商超、餐饮、体育、酒店、办公等多元业态接续突破，“轨道上的地铁商圈”日益丰满。除了入股丽达超市，青铁商业还首度进军餐饮领域，打造了“早餐晚菜”“壹心制面”等品牌。
与此同时，青铁商业与世界便利店巨头7－ELEVEn达成战略合作，已开业自有便利店10家。酒店也是地铁沿线商业布局的重点突破口，青铁商业正以多元模式落地“一区一酒店”战略，其中，辽阳东路站“青铁逸衡酒店”、中山路站“青铁印象美宿”等酒店业态已全面落位。
多点突破延展至体育领域，青铁商业与岛城体育名宿乔伦将1号线安顺车辆段的大片空地打造一新，建成青铁体育公园，承办赛事超过百场，成为市民享受竞技体育乐趣、提升生活品质的又一选择。
在城市更新和城市建设三年攻坚行动中，青铁商业提出了升级地铁沿线风貌恢复层级，打造历史城区新地标的运营思路，开辟了轨交行业助力城市更新的全新路径。其承接的中山路站里院项目已全部提前完成招商，高档餐饮业态的入驻，填补了片区高端餐饮空白；承载城市记忆的波螺油子项目也已经完成初步策划方案，片区5栋历史建筑已招商落位，一个可阅读、可漫步、可休闲、可娱乐的全新文化地标呼之欲出。
创新——模式业态引领风潮
青铁商业在商贸流通领域异军突起的迅猛势头，迅速引起了业界关注。其创新的商业模式，也开拓了国有企业进军商贸领域的新范本。回到“壹心制面”的品牌打造实践，青铁商业没有选择单纯的资金注入、一包了之，而是通过与知名餐饮策划团队“人间采蜜”深度合作，建立联合运营体。双方共同发挥各自优势，分别注入资源，进行目标管理把控风险，迅速拓展市场，提升经营能力，积蓄后劲冲劲。
一直以来，像这样的创新思维贯穿青铁商业创业全程。除了投资模式和品牌运营模式的创新，青铁商业还创新了Mini Tod商业业态，把客流量可观的地铁站点地面空间打造成小型商业综合体，为市民提供多样服务体验和便捷生活服务。今年上半年，台东站“青铁·东熙巷”的开业在业内引起较大关注，Mini Tod因其良好的地理位置、充沛的乘客流量、城市商圈的赋能，迅速引来了国内外品牌青睐。同样在上半年，海信桥站Mini Tod“青铁·时光里”也顺利开工，台东站“青铁·南北里”、团岛站“青铁·观海荟”等项目也在全力筹备。可以想见的是，未来的青岛地铁沿线，将生长出若干烟火气、时尚气浓郁的人文空间、生活空间，为岛城消费业态的多元化、消费动能的强劲化提供助力。
青岛国资企业布局商业的不在少数，作为后起之秀的青铁商业发展思路独辟蹊径。依托地铁集团，充分借力空间流量等优势资源，打造地铁商圈，同时放眼广阔市场，在岛城商贸流通业谋得重要一席，青铁商业多元化商业经营之路雏形初显。在岛城扩大内需的战略基点指引下，地铁沿线消费空间的打造，地铁国资入局商贸业的战略布局，恰逢其时。加快实施供给侧改革，持续全方位创新，从平台化、品牌化和便利化三个方面发力，青铁商业异军突起的“三驾马车”稳健有力。推动优质消费品牌进驻岛城，助力商贸流通领域各种新业态、新模式不断涌现，聚集整合供应链、产业链、创新链要素，吸引消费人流、资金集聚，青铁商业的躬身入局，让业界对青岛国有商业的蓬勃发展有了更多期待。
地盛通达，通达地盛。依托地铁这条生机勃发的城市“生长轴”，一条特色多元化的商业运营之路将越走越宽广。推动消费发展，引领品质生活，青岛地铁“畅达幸福”的为民初心也将更加丰满，不断向着“一流城市投资建设运营商”的目标迈出新步伐。
