[摘要] 时间进入2月下旬,天气已经呈现回暖的迹象。


二手房成交量上涨,市场表现比较“抢眼”。观海新闻/青岛早报记者薛雅方摄

时间进入2月下旬,天气已经呈现回暖的迹象。而和天气一样,地产市场也处在逐步回温中。上周记者在多楼盘售楼处走访发现,即使工作日市区楼盘也几乎不缺客流。而就在上周,国家统计局发布2023年开年首月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据也似乎正在印证目前的市场表现:数据显示,1月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。山东纳入统计的四座城市中,济南和青岛新房较去年同期都出现了上涨。

1月青岛新房同比上涨1.5%

具体来看,1月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。山东4市中,新建住宅方面,济南环比下降0.2%,青岛环比上涨0.4%,烟台环比下降0.1%,济宁环比下降0.2%。二手住宅方面,济南环比下降0.3%,青岛环比下降0.1%,烟台环比上涨0.1%。与去年同期相比,1月份70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有6个,个数与上月相同。山东4市中,新建商品住宅价格方面,济南同比上涨1.6%,青岛同比上涨1.5%,烟台同比下降1.8%,济宁同比下降4.4%;二手住宅价格方面,济南同比下降3.5%,青岛同比下降3.4%,烟台同比下降2.3%,济宁同比下降6.9%。

再来看看全国市场的房价变动,其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。从这些数字来看,目前房价处于一个集体回升的阶段,不过涨幅保持相对平稳状态。

二手房回温更明显

针对发布的全国数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为,今年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。从价格变动来看,市场已经有了逐渐向好的趋势。而在1月之后,市场逐渐摆脱春节假期的影响,回温似乎变得更迅速。贝壳研究院发布数据,青岛市在刚刚结束的2月第3周,全市新建商品住宅成交1462套,环比上涨15%;成交均价15328元/平方米,环比上涨10%。除此之外,二手房表现也非常抢眼,成交量1548套,环比上升35.2%。

从成交量来看,2月的第3周,除莱西市外,全区域较上周呈上升趋势。其中,西海岸新区二手房成交量最多,以300套的成绩位列各区域之首。城阳区、市北区、即墨区和李沧区成交量环比上涨幅度较高。另外,贝壳研究院数据还显示,2月上半月(1日—15日),中国50个重点城市二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。

楼市新政效果显现

近期楼市为何出现久违的回暖态势?中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受记者采访时分析称,一方面去年12月份防疫政策优化调整后,短期感染过峰,随后经过春节假期,积压了部分需求,春节后市场迎来需求集中释放;另一方面,楼市经过一年多的持续调整,热点城市需求自发恢复意愿加强;同时,多个核心城市优化房地产调控政策,随着预期好转,市场活跃度出现回升。

当然,出现楼市向暖,政策层面发力也不容忽视。据贝壳研究院统计,在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,2月份中国103个城市首套房贷主流利率再创2019年以来新低,首套房贷利率低于房贷利率下限4.1%的城市增加至34个。2月百城首套主流利率平均为4.04%,这是过去4个月利率基本平稳后的再次明显下行,再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%,环比持平。不仅利率更低,放款也更快。由于年初商业银行信贷充裕,放款速度也在加快。2月份百城银行平均放款周期为28天,较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天,二线城市平均放款周期为29天,三四线城市平均放款周期均为28天。

楼市回暖能否带来“小阳春”?

楼市数据向好,对于即将到来的“金三银四”传统旺季会有哪些影响?多位专家认为,目前的这轮回暖还只是局部现象,能否延续尚待观察。中指研究院指数事业部曹晶晶认为,从全国层面来看,重点100城新房周度成交增长幅度较为有限(上周同比增长约13%),整体仍未出现明显回暖迹象。当前热点城市楼市回暖趋势的延续性仍需持续观察。她认为,若热点城市回暖趋势延续,市场情绪进一步回升,部分城市有望出现小阳春行情,进而带动整体市场企稳恢复。当前更重要的是要恢复居民置业信心,只有居民就业和收入预期改善,房地产市场才能真正走出低迷。

不过很多机构对于市场走向,特别是二手房还是表现出了足够的信心。根据贝壳研究院监测,1月份50城二手房价指数在连续17个月环比下跌以来首次止跌后,景气指数持续回升,贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。成交方面,仅2月份上半月(1日—15日),贝壳50城二手房日均成交量较1月份上半月增长超过七成。贝壳研究院认为,限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下,市场交易继续复苏。近期买房人观望情绪减弱,前瞻指标修复走势仍在加强。当前,二手房市场修复具有可持续性,预计2—3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。

观海新闻/青岛早报记者刘鹏

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