[摘要] 2023年6月30日，克而瑞青岛机构发布上半年青岛房企销售TOP20榜单。
纵观上半年，一季度在疫情积压需求释放、政策整体偏松推动下，经济企稳回升，房地产行业也迎来了一波“小阳春”。但复苏基础并不牢靠，二季度未能延续回暖趋势，增长动能衰减，居民购房预期走低，房企持续承压。
1－6月的市场：2023年1月的春节假期，市场销量走低；2月以来市场急速点燃，原因是年底积压需求的释放，“报复性”购房，更有力度的楼市政策利好叠加，市场信心修复；3月，连续两个周同环比均增长，小阳春之下，市场已经企稳。4月，“银四”并未延续青岛“金三”行情，市场开始下滑，商品房成交面积环比下降约45％。5月，青岛商品房成交面积同比下降21％，环比上升8．18％，整体市场趋企稳。半年度的6月单月，商品房成交再度刷新纪录，达到233．26万㎡，环比涨幅141．73％。
从1至6月青岛各区市成交来看，总成交面积712．72万㎡，总成交金额1172亿元。其中西海岸新区、即墨区及城阳区为上半年销量前三：
西海岸新区依旧领先，1－6月商品房总销售面积达到171．35㎡，占1－6月青岛市商品房总销售面积的24％；西海岸新区销售金额达到220．23亿元，占1－6月青岛市商品房总销售金额的22．87％；
销量第二的即墨区，销售面积121．57万㎡，占全市1－6月销售面积约17．06％；销售金额149．42亿元，占1－6月总销售金额的12．75％；
城阳区排在第三，1－6月销售面积120万㎡，占1－6月青岛商品房总销售面积的16．84％；销售金额178亿元，占1－6月总销售金额的15．19％。
2023年6月30日，克而瑞青岛机构发布上半年青岛房企销售TOP20榜单。包括2023年1－6月青岛房企销售金额排行榜TOP20和2023年1－6月青岛房企销售面积排行榜TOP20。
中国金茂获得2023年1－6月青岛房企销售金额TOP20榜第一名，实现销售金额54．44亿元。优秀的业绩得益于大云谷金茂府（约26．51亿）、世园金茂府（13．97亿）、中欧国际城（10．7亿）、金茂西海岸·创新科技城（3．54亿）等多个项目的热销。在2023年1－6月青岛房企销售面积榜TOP20中实现销售面积26．4万㎡，排在第三。
海信地产以54．11亿元销售业绩及26．76万㎡销售面积夺得今年1－6月房企销售榜双榜第二名。海信以良好的业内口碑持续热销，业绩主要得益于海信君澜、海信依云小镇、海信璞悦、海信盟旺世家、海信星海湾及海信北涧山居等多个项目的热销。
和达集团凭借33．6亿元销售业绩夺得1－6月房企销售金额榜第三位，在1－6月房企销售面积榜中以32万㎡销售面积夺得榜单第一。优秀的业绩表现，源于市场的认可，业绩主要来自于和达山语城、和达智慧生态城、世园会和达和山、和达云辰、和达云顶、和达棠颂等项目的热销。
2023年1－6月青岛房企销售金额排行榜TOP20
2023年1－6月青岛房企销售面积排行榜TOP20
政策／信贷／融资／土地
政策端：2023年至今，持续释放利好预期，地方层面，多个城市政策放松，涉及放松限购、放松限贷、放松限价、税费减免、购房补贴等。截止到6月底，今年共约300余条政策出台。
具体来看，上半年有117个省市约200次松绑房地产政策。从时间维度看，一季度政策持续放松，而二季度以来地方政策频次、力度双减，频次上，环比下降15％，相比去年同期下降约6成；力度上，以公积金等弱刺激政策为主，四限松绑仅16次。
从政策内容来看，需求端主要包括六方面：第一，广州、长沙等14城放松限购，例如广州南沙区非户籍购房社保要求由满5年改为满3年。第二，青岛、合肥等18省市放松限贷，青庐均调整非限购区域首付比例，首套最低20％、二套最低30％。第三，深圳、贵阳等7城放松限价，比如深圳二手房指导价仅作为参考，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。第四，郑州、厦门等8城放松限售，郑州主城四区限售期限由取得产证满1年改为网签、契税缴纳、不动产登记任一满1年，常州等更是取消限售。第五，上海、广州等101省市放松公积金贷款，提高贷款额度定向支持多孩家庭购房、允许“既提又贷”支付首付是近期公积金政策的主要发力点。
政策支持力度依旧，今年共约300余条楼市政策出台
2023
重点政策一览
1月28日，春节后首个工作日召开的国务院常务会议亮出多项稳经济举措。
1月29日，上海市政府32条政策措施。其中一项重要举措是，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、5个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，确保房地产市场平稳健康发展。
1月30日，据“厦门市高层次人才”官方微信公众号消息，厦门市对在“青鹭英才优培行动”中认定的C类人才最高给予130万元的住房补贴。
2月1日讯，贝壳研究院的最新数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0．2％，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。
2月6日讯，哈尔滨市政府日前下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。根据《措施》，公积金贷款房龄年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴。
2月8日，深圳发布《深圳市积分入户办法》。这是深圳3年来重启的积分入户办法，充分体现了深圳在人口管理方面的重要思路。
2月9日，国资委发布《关于做好2023年中央企业投资管理进一步扩大有效投资有关事项的通知》。此次政策明确了非地产主业的央企禁止拍地的规定。
东营市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》。自2023年2月4日起，调整贷款额度。职工家庭购买第二套自住住房的，贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元，两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元。
2月7日讯，济南市将发放5000万元置业消费券。根据《2023年济南市置业送消费券活动实施规则》，2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取。每套网签合同对应10000元消费券。
2月16日讯，一份由惠州市人民政府办公室发布的《关于优化房地产调控政策的通知》今日在网络流传，通知显示，惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
2月20日，扬州发布《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。此次政策进一步说明，提振住房消费需求是当前楼市的关键所在，后续各类城市也会加快出台刺激政策。
2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。
2月22日，河北雄县某银行透露，当前针对雄安购房者推出了新的贷款产品即连心贷。由于此类贷款涉及未婚男女朋友的概念，所以引起了市场的较多关注。
2月24日！住房租赁“金融17条”来了！主要包括以下内容：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；三是加强和完善住房租赁金融管理。这是2023年开年以来，住房租赁市场迎来的首个重磅级支持政策，且明确了将支持规模化经营、长期经营的住房租赁企业发展，覆盖面由保租房扩展至所有租赁住房，其中就包括市场化长租房。
2月27日，南京公积金中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》。此次政策提及提取公积金用于购房的内容，对于降低购房者首付压力具有积极的作用。
2月27日，湖南省武冈市将在《关于促进全市房地产业健康有序平稳发展的若干措施》等系列政策的基础上，针对武冈市首届房地产交易会，在房交会期间推出更加优惠的“五条政策”。 按照新政，一是契税100％予以奖补。购买住宅类、商业类新增商品房，按契税征收额的100％奖补给购房户（网签合同和缴纳契税时间均须在房交会期间）。二是买房送户口，子女可就近入学。
2月28日，河南驻马店拟出台楼市新规29条推行住房公积金贷款“带押过户”；
2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。值得注意的是，认购本批次住房，一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。
2月28日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，即日起实施八条房产“新政”，此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。
3月2日讯，广东印发广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施的通知，其中提出，鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，满足租赁企业和经纪机构合理信贷需求。
自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。通知明确了办理住房公积金“带押过户”贷款的对象和范围，公积金“带押过户”贷款贷前调查及贷款办理流程等事项。
3月6日，有媒体报道称，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。随后致电长沙不动产交易中心进行核实，相关工作人员证实了上述政策调整内容，并称该政策已经开始执行。
常州市住房和城乡建设局3月7日发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，通知称，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
3月据南方都市报报道：深圳首个不限购区域诞生？深汕合作区取消个人商品住房限购！
3月9日，银保监会发布《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》。此次政策对于近期房地产领域骗贷转贷业务有较好的打击效应。
酒泉市政府出台《酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施》主要包括提高预售资金使用效率、严格落实国家差别化住房信贷政策、实行农民进城购房奖补等13条内容。符合政策生育三孩的家庭，购买住房（含二手房）的，给予10万元的一次性购房补贴。补贴资金由所购房屋所在地县市区以货币形式一次性发放。
【河北衡水下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3．8％】从衡水市政府新闻办3月14日上午举行的新闻发布会上获悉，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3．8％，即将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减50个基点。
近日，亳州市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》。首付降至20％！公积金可“带押过户”！
3月23日，2023重庆春季房地产暨家装展示交易会在南坪国际会议展览中心启幕。今年春交会期间，重庆中心城区各区给出了购房补贴、消费券补助等购房优惠。其中，渝中、渝北、北碚和两江新区按照住宅10000元／套、非住宅2000元／套的标准予以补贴。
3月24日，深圳发布《深圳市住房公积金贷款管理规定》。此次政策对于积几类购房需求明确提出了公积金贷款支持，具有积极的导向。此次深圳明确了公积金贷款额度的规模，即包括50万元和90万元。
3月28日讯，据江苏省盐城市住房和城乡建设局官网，盐城市发布《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》显示，支持人才或二孩及以上家庭住房消费。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50％的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100％的一次性购房补贴，最高不超过6万元。该政策延续至2023年6月30日。
3月28日，根据公众号“厦门房管家”消息，厦门当前放松了限购和限售政策。此类政策说明，各地持续发力，为提振楼市交易继续进行政策的宽松。1）限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套。同时维持既有的几项政策，即外地户籍在厦门的购房政策不变，若买第二套需要先落户；厦门户籍的多孩家庭可以购买第三套。2）限售政策。从过去的产权证日期之日起2年限售改变为网签之日起2年限售。
3月28日，广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于加强多子女家庭公积金政策支持的通知》。多子女家庭住房公积金贷款额度可上浮30％。
3月30日南昌经开区：凡购买商品住宅和非住宅即发放购房现金。
3月30日，4月1日起福建莆田市住房公积金政策调整，最低首付款比例20％。
自4月1日起，大同市正式调整住房公积金个人住房贷款政策。按照新政，将最高可贷额度由80万元提高至100万元。
4月3日，市场消息称，郑州已调整限购及限售政策，二环外取消限购，二环区域内正常限购。
4月3日宜宾住房公积金提高购房提取额度及提取使用时间，提高二孩、三孩家庭及高端人才提取额度，最高贷款额度由60万元调整至70万元，二孩增加10万，三孩、高端人才增加20万。
4月4日，广东东莞：坚决杜绝新的“商改住”行为，严控商业办公用房改公寓。
4月7日，合肥市住房公积金管理中心发布通知，自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务。
4月10日郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，年度内可通过“郑好办”线上平台或线下多次提取住房公积金，单缴存家庭年提取金额为18，000元，双缴存家庭年提取金额为36，000元。
4月10日，四川遂宁：延长购房补贴政策执行时间至2023年年底。
4月10日，住建部部长指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6．9％；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6．1％，两个支柱合起来占13％。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。
4月11日江苏省常州市住房公积金管理中心出台《关于调整我市住房公积金贷款有关支持政策的通知》，对多孩家庭贷款额度、人才贷款政策支持范围进行调整。二孩、三孩的家庭贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元。
4月12日，广东韶关：多孩家庭购首套房公积金最高可贷80万元。
4月13日，杭州钱塘区放宽限购，钱塘区住建局：首套房限购措施有所调整二套房政策未变。杭州市整个钱塘区均已纳入差异化限购范围，外地户籍居民仅需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，购买二套房不受落户5年限制。
湖北“拖欠物业费将要纳入征信”。
4月14日，佛山提取公积金支付房租拟出台新规年最高可提取额度超6万元。
4月18日，杭州：多子女家庭购首套房公积金贷款限额可上浮20％。
4月22日，李沧完成了首笔“带押过户”。自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来，已有15个省份100多个地市开展“带押过户”服务，多地陆续明确“带押过户”具体流程，多家银行也宣布“首单”落地。
4月23日，杭州临平区放宽限购：外地居民只需1个月社保即可购房二套房政策未变。
长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》于4月23日正式印发，鼓励购房等大宗消费，支持房地产项目合理融资需求。
4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
中共中央政治局4月28日召开会议，会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。支持刚性和改善性住房需求在超大特大城市积极稳步推进，城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建保障性住房。”解决住房居住矛盾。地方政府局部结构性松绑不远了。
5月4日，员工公积金缴存在苏州大市范围内的（不包括工业园区），目前首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍（原为10倍）计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元；第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原为6倍）计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。
宁德市住房和城乡建设局等部门于5月8日联合出台《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以支持刚性和改善性住房需求，进一步提振市场信心。为培育市场新增需求，《意见》明确全面放宽商品住房的限购政策，在宁德市中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制。
5月11日讯，咸阳市卫生健康委今日消息，近日，《咸阳市优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》正式印发实施。《方案》围绕实施三孩生育政策、优生优育服务、普惠托育服务、降低家庭生育养育教育成本等方面提出了多项支持政策。
2023年5月11日，郑州提出开展提取住房公积金支付购房首付业务。在此之前，合肥也提出自2023年5月23日起新建商品房可提取住房公积金支付购房首付款。
5月12日银川印发《关于开展提取住房公积金支付购房首付款业务有关事项的通知（试行）》。
5月12日，安徽滁州：买房契税减半凭文凭享受10％政策补贴。
5月15日安徽省滁州市政府网站发布关于印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。在契税补助方面，购买商品房（住宅、非住宅），受益财政给予购房者实际缴纳契税的50％补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准（补助时间为2023年1月1日至2023年12月31日），于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税完税证明办理。
5月15日，据河南日报，即日起，许昌市本级全面启用不动产登记电子证书（证明），对准予登记的不动产权利，均核发电子版不动产登记证书（证明），不再发放纸质版不动产登记证书（证明）。
5月17日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。房价数据回暖趋势不变，但回暖的节奏要比预期的弱。
5月16日，国家统计局发布2023年1－4月份房地产开发投资与销售数据。此次数据说明，需求端的改善并没有传导到供给端指标，是后续要重点解决的工作内容。
5月17日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。二手房停止上涨的现象需要高度关注，尤其是在近期二手房抛售潮下更是如此。
5月18日，传闻杭州再次放松限购余杭区7个街、镇社保满一个月即可购房。
5月19日，中国人民银行发布中国金融稳定报告（2022）。其中提到，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
5月22日，关于惠州房价低至4．8折的消息受到外界的关注。客观认识当前各城市的房价走势，对于稳定市场预期和客观看待市场等都有积极的作用。
5月23日，海南举办《海南自由贸易港土地管理条例》新闻发布会。此次自由港提及“招挂结合”的供地方式，对于房企拿地等会有较大的启发。
5月25日，天津发布《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》。此次政策明确不再认贷，这意味着购房者可以享受首套房的贷款资格。
5月25日，广州三区局部限购松绑！广州南沙区五一节前购房社保“5改3，荔湾区、黄浦区、白云区属于广州限购区域。中介说法，目前的确购房者通过这样的方式成功网签了。
5月25日，关于房贷领域“负首付”的事件受到外界的关注。此类事件进一步说明房贷领域存在乱象问题，且此类问题属于新问题，更需要给予关注。
5月26日，广西住建厅印发《2023年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造项目市场化配套融资实施方案》，明确2023年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造新增市场化融资规模达到360亿元以上，大力推进住房保障项目建设。
5月28日，安徽省芜湖市住房公积金管理中心发布通知，住房公积金缴存人家庭申请首次住房公积金贷款时，单人缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为70万元。
5月29日，福州发布《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》。此次政策进一步说明，预售资金监管依然需要从严和规范。
5月30日，截止中午，地产股加速下跌。此次包括一些大型房企的股票跌幅都超过了2％，此类事件引起了资本市场各参与者关注。
青岛6月1日非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。青岛新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。
自2023年6月1日起，兰州购买住房提取住房公积金时限延长至3年，通过这次优化，职工购买住房后3年内均可提取本人和配偶的住房公积金。
6月4日，福建泉州市住房公积金管理委员会出台住房公积金使用政策调整通知文件，福建泉州：多孩家庭租房提取公积金额度提高至每月1200元。
6月7日，央行行长易纲表示，要加强逆周期调节，全力支持实体经济。
江西南昌 6月7日全面推进不动产“带押过户”工作，要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展，推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。
北京 6月6日提高无发票租房的提取额度，新申请无发票租房提取的提取额度从每月1500元提高至每月2000元；加大对多子女家庭租房的政策支持，多子女家庭可以按照实际月租金提取住房公积金。
6月13日，央行开展20亿元逆回购操作，其利率下调10个基点至1．90％。此次被认为意外降息，对于理解货币政策和房贷政策等都有非常大的启发。
6月16日，国常会强调必须采取更加有力措施，增强发展动能。预计接下来稳增长政策将接续加码，降息拉开新一轮货币宽松序幕，财政支持也将协同发力。
临沂6月18日对群（团）购住房可在销售价格15％幅度内优惠、对青年人、引进人才购买住房在销售价格 15％幅度内优惠。支持高品质住宅建设。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5％的比例适当上浮销售价格。
6月19日对于个人购买新建商品住房，由政府给予100元／平方米补贴。在沈阳就业的大中专以上学历的沈阳新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1．2倍。全日制中专以上毕业生购房可享全额契税补贴。
河南南阳6月23日实施购房契税补贴，中心城区买首套新房契税补贴50％，补贴以货币形式一次性发放。多孩家庭在市中心城区购买首套新建商品住房，以货币形式给予一次性1万至2万元的购房补贴。
据扬州市住建局消息，自7月1日起，扬州发布最新楼市政策购买市区改善性住房不再执行限购政策。施行期1年，
九个月按兵不动后，中国贷款市场报价利率（LPR）再次调降，各地房贷利率也跟随调整。6月20日，获悉，青岛、北京、深圳、苏州等40地多家银行已迅速下调商业贷款利率。其中，苏州首套房贷款利率已低至4％。郑州的首套房贷款利率在此前降至3．8％之后，有望进一步降至3．7％。
江苏省扬州市25日发布新政称，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。
6月26日，住建部明确要探索建立房屋养老金制度。此次提法对于房屋的管理和金融创新等都有非常大的启发。
广州 6月28日生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。
6月30日，佛山市住房公积金管理中心公布了2023年度佛山市租房提取相关标准。租住商品住房月最高可提取额度为908元，年最高可提取额度为10896元；多孩家庭租住商品住房月最高可提取额度为5447元，年最高可提取额度为65364元。
近期，中国多地调整放松限制性购房政策。据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。
信贷层面：上半年，金融对房地产支持主要体现在几方面：第一，利率下限动态调整叠加LPR下调，共同带动房贷利率下行。一方面，房贷利率下限动态调节，超百城下调或取消房贷利率下限。另一方面，6月20日，5年期以上LPR利率下调10个基点至4．20％，这是既去年8月以来LPR首次调整。
第二，下调商贷最低首付比例，多数城市已放宽至底线。上半年共有17个省市调整首付比例，多数不限购城市和部分限购城市的非限购区域最低首付比已降至首套房20％、二套30％的底线。
第三，全面降准，央行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0．25个百分点，释放长期资金约5500亿元，降准有助于缓解银行资金成本压力，房地产供需两端也将从中受益。
第四，融资等方面政策支持，1月，央行、银保监会强调综合施策改善优质房企现金流，有关部门起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。2月，证监会放宽境外募资等限制，启动不动产私募基金试点工作。3月，公募REITs审批流程得到优化，适用领域拓展至商业地产。4月，发改委发文，消费基础设施纳入公募REITS，支持民间投资项目发行。5月，国资委发布通知，央企年度发债计划与市场注册额度不挂钩。
但居民购房贷款需求依然偏弱、房企整体融资环境仍不容乐观。1－5月各月住户中长期贷款占新增境内人民币贷款的比重始终处在20％以下低位。前5月80家典型房企的累计融资总量为2623．7亿元，同比减少27．3％，5月，典型房企融资规模环比减少56．4％，同比减少60．4％，并创下了2020年以来单月新低。
融资层面：行业下行调整期，高杠杆、高周转模式已无法持续，企业经营逻辑正在加速转变。1月，央行、银保监会强调综合施策改善优质房企现金流，有关部门起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。2月，证监会放宽境外募资等限制，启动不动产私募基金试点工作。3月，公募 REITs审批流程得到优化，适用领域拓展至商业地产。4月，发改委发文，消费基础设施纳入公募 REITS，支持民间投资项目发行。5月，国资委发布通知，央企年度发债计划与市场注册额度不挂钩。
土地端：受预供地新规影响，2023年上半年实际入市地块数量大幅减少，在2022年基期土拍本已经降至低位的水平上，2023年上半年土地成交规模同比进一步下降25％，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。各能级城市表现基本一致，其中一线城市上半年土地成交量降幅最大。市场热度方面，受重点城市优质地块供应占比提升的影响，2023年上半年热度明显回升，整体溢价率增至6．4％，较2022年同期上升了4．4个百分点。房企投资层面同样“冰火两重天”，整体投资意愿仍保持在低位，但规模化的央国企和财务稳健的民企在核心城市积极“抢地”。
2023年6月21日，青岛发布第一批拟供地清单，14宗地总占地46．7万㎡，总建面106万㎡。截止到本日下午，已经全部出让。
6月5日，14宗建面约125万方！青岛第二批供地清单出炉！总共14宗，总占地48．8025万㎡，总建面约125万㎡，其中崂山区1宗、市北区4宗、城阳区2宗，黄岛区3宗，李沧区4宗。出让时间6月3日－9月3日之间。目前三宗地已经挂牌，且条件已经挂出。
展望下半年，预计接下来稳增长政策将接续加码，降息拉开新一轮货币宽松序幕，财政支持也将协同发力。而房地产政策方面，我们认为中央层面仍将保持一定战略定力，类似“930”、“330”那样全国统一的重磅刺激或许不会重现，以防市场出现“大起大落”。地方政策持续放松，考虑到核心城市政策工具更充足、松绑的余量更足，且复苏动能也在转弱、内部存在分化行情，地方松绑主力军或由弱二线和三四线城市转为核心一二线城市。
榜单数据说明：
1．企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业；
2．物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；
3．数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
4．统计时间：自2023年1－6月；
5．成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；
6．指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；
7．数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
8．统计范围：全市。
