[摘要] 2023年青岛市辖区第三批次住宅用地拟出让清单发布预告正式出炉。出人意料的是，此次拟出让土地的数量高达57宗，占地面积约179万平方米，总建筑面积约352万平方米。
明年楼市将会有更多品质好房面世。观海新闻／青岛早报记者薛雅方摄
在中秋国庆长假前的最后一个工作日，2023年青岛市辖区第三批次住宅用地拟出让清单发布预告正式出炉。出人意料的是，此次拟出让土地的数量高达57宗，占地面积约179万平方米，总建筑面积约352万平方米。相比今年前两批次供应量101万平方米和124万平方米的建筑面积，第三批次土拍直接翻番。
与此同时，不仅数量多，质量高也是此次土拍的一大特点。崂山区松岭路迪生山庄北地块、张村河南地块、市北区果品批发市场地块、李沧区东李郑庄地块等，可以说都是各区“压箱底”的优质资源。这不仅为房地产企业布局明年市场提供了有利的土地资源支撑，同时也为改善为主的青岛房地产市场，提供更多的优质房源。
崂山区地块
每个都是“精品”
对于地理优势优越的崂山区来说，这几年出让的地块几乎都是“精品”，当然这次也不例外。在今年三批次土地出让清单中，崂山区4宗地块拟出让，分别是插花地LC0605－88地块、张村河南岸019地块、松岭路以东两宗地块，个个都算得上优质地块。先来说说LC0605－88地块，位于清溪路和世园大道交会处，距离世博园仅有500米的距离，是世博园板块最为核心的地块之一。此次以“插花地”的身份出现在崂山区供地名单中。值得注意的是，该地块占地面积达到了6．12万平方米，而容积率只有1．1，规划总建面也只有6．73万平方米，未来这里将以多层和叠拼为主，将会成为世博园板块主打终极改善的重要项目。
除了这块“插花地”，另外一个值得关注的地块是位于松岭路东的22、24号地块，这两宗地周边目前已有银丰、海信海德山庄、天一仁和吾疆等几个在售项目，可以称得上是高品质项目聚集区。而且这两宗地都给出了1．7的超低容积率，所以两宗地块也具备豪宅的各种要素。由于这两宗地块面积不大，只有不到1万平方米，所以在地块规划方面也是对拿地开发商的一种考验。最后一块是张村河南岸地块，具体位于张村河以南、规划合肥路以北（LS0603－019），张村河的地理优势不必多说，周边在售项目包含崂山悦府、海信君玺、越秀＆青铁和樾府、鲁信有邻花园等。此次又增加了两宗地块，未来该区域的竞争即将进入白热化。
市北区地块
多位于成熟板块
在整体放量且明显提质的大背景下，市北区土地上新的速度明显在加快，此前被广泛关注的板块，也在此次上新名单中。
第一个要提到的是位于黑龙江路上的果品批发市场地块。该地块曾于2021年第二批次挂牌后经历中止，此次重新上市。地块位于黑龙江路以西、开平路以北，占地面积2．73万平方米，容积率2．9，规划总建面7．9万平方米。根据已经发布的规划，项目建设5栋住宅（2栋26F＋1栋21F＋1栋20F＋1栋17F）＋4栋办公、商业（2栋22F办公＋2栋2F商业）。这一地块被大家看好的最主要原因是成熟的配套，地铁站就在家门口，新都心商业区也只有两站距离。同时，还拥有不错的学区资源，属于“刚改”群体最为青睐的理想住宅。
和果品批发市场地块类似的还有SF0903－25－1B河西地块。该地块位于市北区台柳路以东、规划新宁路以南，南侧为在建河西安置区，占地面积4．52万平方米，容积率3．2，规划总建面14．46万平方米。除此之外，此次市北区推出的地块中还包括了辽宁路以东地块、营口路以西地块和辽阳西路南地块等。这三宗地都位于市北区成熟区域，而且占地面积都在1万平方米以上，对于想住市中心的购房者来说，这是难得的好机会。
不过，三宗地块在开发前景上也并不相同。其中辽宁路和营口路地块更接近老城区，相比辽阳西路南地块的区位，显然后者更会被购房者看好。而位于市北区四流南路以东、安阳路以西、郑州路以南、规划市政太康路以北的盐滩地块，与之前开发的中海寰宇时代相邻，靠近纺织谷，是老四方的腹地。地铁和胶州湾大桥高架路的加持，交通更便捷，还有投入使用不久的万科广场商业体，未来可以兼顾改善和刚需双重客户群体。
李沧区地块
重头戏还是东李
此次李沧区共有12宗地块进行预公告，占地面积32．7万平方米，规划总建面77．96万平方米，体量可谓不小，而且供地区域相对集中。其中郑庄的地块，虽然被切分成了5宗地块，但都相对集中于铜川路以东的区域，也就是绿城理想之城的东侧。该区域在经过绿城多年经营后，目前有着较高的居住人气。5宗地块总面积超过了10万平方米，可以独立成为组团，以类似理想之城的模式开发大型社区。2023年青岛主城区东李世园板块将成为青岛楼市的重头戏，十余个楼盘在售。新盘的扎堆亮相让板块将再度迎来供应高峰期，产品覆盖刚改、高端改善多样客群。如今郑庄又有大型地块组团入市，这里将成为2024年楼市的热门区域。
另外，此次供应名单中还包括世园大道以南地块，该地块位于李沧区世园大道以南、龙川路以西，占地面积约4．29万平方米，容积率2．1，建筑面积约9．01万平方米。可以说是位于世园会的正南方向，与金茂、和达等多个改善楼盘相邻，自然环境、地理位置非常优越，同样有地铁和世园大道等交通设施，出行便捷。
周边区域地块
多是组团上市
城阳区共有22宗地挂牌，总占地76．79万平方米，建面133．53万平方米。和主城其他区域相比，此次城阳区出让土地都是大手笔，而且都是多个地块组团上市。首先是骑山路和天风路的四宗地块，总面积超过15万平方米，将成为2024年一个全新的热门区域。从周边环境来看，距离高速路出入口仅2公里，可以便捷通达主城区。只是周围目前更多的还是工业产业设施，想要更便捷的生活，还得期待日后开发。
位于城阳街道靖城路以西、阜城路以东的两宗地块，更接近于青春足球场，未来也将成为开发重点。除此之外，位于城阳街道靖城路以西、阜城路以东、崇阳路以南、文阳路以北的地块则属于一个小惊喜，这里地处城阳成熟区域，面向市民运动公园，紧邻宝龙广场，对于城阳当地购房者来说，生活在城阳正中心，应该更有诱惑力。
除了城阳区，西海岸第三批次共计有8宗地块上市，总占地面积16．95万平方米。其中，值得关注的是QD202303HD07地块和QD202303HD08地块，位置都在漓江东路南、金沙滩路北、嘉陵江东路东，靠近金沙滩的黄金地角，紧邻金沙滩啤酒城，坐拥一线海景资源。而即墨区此次只有2宗地块入市，均位于鳌山卫街道蓝谷区域。
市场分析
大宗土地入市
未来楼市何去何从？
2023年，大多数人对于楼市未来走势都持相对悲观的态度。但如今大量土地入市，将给2024年楼市带来哪些影响？先来看一组数据，根据克而瑞青岛数据统计，2023年1—9月共计签约商品住宅1127亿元、778万平方米，较去年同期销售金额上涨7．5％、面积下滑0．9％，这意味着前三季度的青岛楼市已经止步了去年持续下跌的趋势，销量企稳。
今年楼市下半场，随着张村河、东李等多个优质地块进入开发期，再加上房企们在产品方面进行努力提升，很多楼盘都收到了积极的回报。可以看到在品质好房面前，购房者还是愿意掏钱买单。在第三批次供地名单中，我们看到了很多优质土地资源入市。一方面，好房子越来越多，对楼市一定会起到正向的引导作用。另一方面，部分区域扎堆上市也让市场竞争变得更加激烈。
当然，对于购房者来说，更激烈的竞争一方面可以打掉价格水分，另一方面也会让开发商不断提高产品竞争力，开发更细分的市场来满足不同购房群体的特定需求。相信，2024年青岛楼市会有更多的好房子面世。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
