降价or坚挺 新盘低价入市围观老盘能否hold住?

    楼市调控不放松，截止到5月，全国多家媒体频繁曝出各大城市新房成交量明显下降，房价进入“下行通道”。青岛楼市也同样无法幸免，成交量连月走低，新房成交价连续6个月下降。在这种境遇下，有的开发商为了回笼资金，解决资金链困难问题，开始大规模的降价抛售；有的开发商却顶住各方压力，维持手中楼盘价格依旧坚挺。近日青岛新闻网记者走访了青岛市几家曾经热销一时的经典老项目，看昔日黄金楼盘，如今何去何从？

    经典老盘 曾经叱咤风云如今“等不起”

    对于房地产开发商和置业者来说，对房地产市场观望的心情是不同的。地产商们在等待楼市的复苏，而置业者更多是“看跌”楼市的心情。近年来，由于调控政策的出台，特别是今年两会上温总理关于“要坚定不移地继续实施房地产调控政策”的言论，让很多开发商终于乱了方寸，自觉“等不起”了。

    位于岛城寸土寸金之地，昔日炒作很火、甚至地产界知名人士亲临楼盘现场做“活体广告”的黄金楼盘，在开盘时隔1年后，风光渐退，进行大幅降价或团购促销活动。锦绣华城，2011年10月开盘，价格一直稳定在23000元/㎡——24000元/㎡，居高不下，2012年5月，剩余百套房源进行抛售，单套总房款优惠近50万；2010年3月开盘的爱丁堡，均价22000元/㎡，现在每套房总房款降20万；香缇树，2011年开盘以来，均价一直维持在14200元/㎡，近日，更是打出12800元/㎡的限量特价房源100套，经过初步估算，每平方米降1400元，降幅10%左右。

     华远汤米公馆，是2010年开盘的老项目，当年开盘之日任志强、潘石屹等众多地产名人到场为项目“吆喝”，也曾轰动一时，当日均价19500元/㎡，时隔2年的今天，227套剩余房源进行疯狂的尾盘抛售，高层最多单套直降55万。细数下来昔日岛城老盘的降价力度之大堪称“一家更比一家猛”。

    华远汤米公馆和香缇树抄底优惠广告

    有业内人士表示，由于现在市场不景气，将剩余房源降价处理，盘活资金链，弥补楼盘宣传费用支出和其他支出已经成为了不少“战线太长”的老盘如今的当务之急。“地产商们等待楼市复苏的成本越来越大，实在‘等不起’，不如选择降价抛售，甩掉手中剩余资源，以期新盘的资金充足和进一步发展。”从市场反应来看，开发商的“赔本买卖”对于购房者来说还是有一定吸引力的，也能够刺激部分市民放弃观望，选择出手购房。

成熟社区 各凭优势价格依旧很坚挺

    有的老盘急于回笼资金，在搞促销。也有老盘独树旗帜，依旧保持着“坚挺”的价格屹立在青岛楼市。

    日前，金色国际公寓、天山华庭、北国之春三个原本不相关的老项目联手刊登广告，广告语即为“城区中心 成熟现房”，随后记者在走访各楼盘售楼处了解到，金色国际公寓，剩余房源仅10套，均价依然35000元/㎡；天山华庭，100套剩余房源，均价23000元/㎡；北国之春，90套左右剩余房源，均价11000元/㎡。在形势严峻的今天，这些楼盘的价格并未出现松动迹象，对于前期购房者是一个不小的安慰。

    “一个楼盘，不仅要对其本身品牌负责，更要对前期购房者负责，饮水思源，只有这样才能真正建立楼盘品牌，才能真正在消费者心中立足。”金色国际公寓业主张先生如是说。

天山华庭（图一、四）、金色国际公寓（图二）

北国之春（图三）、成熟社区实景拍摄

     虽然老业主对于房价未贬值表示赞同，但除了“照顾老业主情绪”这一点考虑之外，这些老盘之所以能够维持价格坚挺，其自身条件也不可忽视。地理位置优势、前期开盘销售业绩比较理想所剩尾盘不多等诸多利好才让开发商能够坚持“不降价”。

    业内人士表示，在岛城限购、限贷政策的影响下，投资投机性购房需求得到了明显的抑制，对于购买改善性住房的置业者来说，房价虽然是购房者考虑的重要因素，但是小区整体环境、物业服务、高端生活配套等等都是他们考虑的首选，在这种前提下，已经做好小区环境、已经后期物业服务形成了一定口碑的老盘，即使不降价也依然很有竞争力。

    记者手记：

    在新盘一片“降价”声中老盘能否HOLD住？开发商给出了不同的答案。但从消费者的角度考虑，楼盘降价符合潜在置业者的心声，这是毋庸置疑的。尤其是在房子属于“奢侈品”的今天，大幅度的降价促销能让越来越多的置业者得到最大的实惠，也正因如此，如今“以价换量”才成为了楼市主流。但是，有些老盘在过去的苦心经营中，已经从单纯的房子变成了成熟的社区，这其中无形的升值也是不能被抹杀的。