九水路商贸产业带添新地标 靠近世园会住宅用地改建酒店写字楼

九水路北、郑佛路东项目鸟瞰图

九水路北、郑佛路东项目平面图（点击查看大图）

    近日，青岛市规划局发布了一条李沧区建设项目规划许可批前公示，该项目位于李沧区九水路北、郑佛路东。根据公示显示，该地块原规划为住宅用地，此次在规划用地性质上做了调整，由居住用地调整为商业服务业设施用地，未来将建设办公楼和酒店，以便应对世园会召开时带来的大量人流，建成后的酒店可为世园会游客就近提供居住条件。

    根据公示显示，该项目位于李沧区九水路北、郑佛路东，按图索骥不难发现目前该项目周边规划有大片的新建住宅。此次为完善城市功能、提升城市形象，同时满足世园会周边配套要求，将该地块用地性质由居住用地调整为商业服务业设施用地。

    从公示可见，该项目整个地块呈直角梯形，地块北部将建设两栋18层的办公楼，并设有3层的底商，地块南部将建设一栋15层的酒店，设有2层的底商，三栋楼之间用休闲广场衔接。与此同时，部分指标也做了调整，其中容积率由1.5调整为3.2，建筑密度由22%调整为40%，绿地率由35%调整为20%。

九水路北、郑佛路东项目区位图

    郑佛路项目地理位置绝佳，交通极其方便，其所在的九水路已成为李沧一条重要的横向干道，衔接黑龙江路滨海大道，毗邻地铁M2号线站点，项目西面邻接公交枢纽站，周边有112路、113路、128路、303路、326路、361路、365路、385路等公交线路。

    从地图上看，该项目位于李沧区“一极两轴三区四带”中的九水路商贸产业带以及李村河休闲产业带都有关联。首先，郑佛路项目位于九水路商贸产业带，该产业带全长12公里，将发展大型超市、专业批发市场、快餐连锁、折扣店、精品街等业态，打造青岛市区最长、最繁荣的商贸长廊。年初，李沧区首个城市综合体——宝龙城市广场已经正式开门纳客，而郑佛路地块项目的建设，将从办公和酒店配套方面丰富九水路商贸产业带的商贸氛围。第二，郑佛路项目还毗邻李村河休闲产业带，目前李村河一期已经整治完毕，并以滨海公园的姿态吸引着周边的居民和观光者，日前李村河二期工程也已经在治理过程中。（相关新闻阅读）

   与此同时，郑佛路商业办公项目还位于李沧区生态商住区之中，该商住区的定位是发展中高端商住区、休闲旅游乐园、高端产业聚集区。从地图上可见，郑佛路项目周边新建住宅非常多，其南侧正对的便是山河城，南侧偏西为映月公馆，沿九水路以东有米罗湾、和达和城以及万科生态城，这些在售的新建小区高层项目大都在8500元/㎡上下，多层在9200元/㎡左右。李沧生态居住区还划分有旅游板块，该板块主要依托于2014年世园会的发展，世园会的召开必将带来大量的人流，而郑佛路项目将为游客提供酒店性质的暂住条件。（记者 王崧）