[摘要] 日前，青岛网上房地产公布了2014年4月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛4月新建商品房共成交7648套，总成交面积757135㎡，与表现平平的3月相比又少卖了23套
大户型销量下跌 低价房卖得好
从成交面积方面来看，各区间销量并无太大波动。60-90㎡住宅仍然最畅销，卖出近3000套，且销量有上涨之势。180㎡以上超大户型住宅成交量也上涨37%。60㎡以下超小户型与90-180㎡中大户型销量则略有下滑。
从住宅成交价格来看，尽管6000-8000元/㎡的新房依然是市场销售的主流，但这一价格区间的新房成交量却下滑了两成多，同样出现滑落的还有5000-6000元/㎡与8000元/㎡以上的住宅。不过3000-5000元/㎡的低价住宅销量却显著增长44%，这主要是由于“银四月”主城区楼市低迷，而由郊区楼市唱主角造成的。
主城区新盘势力羸弱
郊区本土房企表现抢眼 银盛泰仨项目皆上榜
从4月青岛楼市销量十强排行榜上可以看出，近郊板块的新盘成为岛城楼市的“顶梁柱”，其中黄岛区新盘占据了“半壁江山”，胶州、莱西也有项目上榜。而主城区的新盘则“十分羸弱”，只有两个项目上榜。
保障房项目夺魁是在意料之中的。来自市北区的青建宜昌新苑4月完成签约561套，成为全市“销售冠军”。青建宜昌新苑为2013年底第二批上市的经济适用房项目，由于销售均价不足4000元/㎡，远低于周边商品房价格，该项目遭到3000余户家庭的哄抢，576套经适房几乎售罄。在4月集中网签后，这让宜昌新苑成为全市最热销的楼盘。
排在第二名的中海国际社区则是个“纯正”的商品房项目，4月该项目共成交339套住宅，在主城区新盘一片低迷的市场大背景下，堪称神话。该楼盘地处李村商圈，在售的是三期御城新房源，主推79-102㎡中小户型，目前正与青岛新闻网联合推出团购优惠活动，购房者参团即享6千抵96折的优惠，据记者了解，惠后该项目的价格比周边在售二手房的价格都低，这也是中海国际社区能够在低迷的4月依然屹立青岛楼市的主要原因。（点击查看团购优惠详情>>）。
除上述两个位列前茅的项目外，其余楼盘皆位于近郊板块或郊区。黄岛区5个项目——东方影都、书香泮城、星海城、星河城、青岛口岸通关大厦都榜上有名。值得注意的是，书香泮城、星海城与星河城均由本土房企银盛泰集团打造，三大在售项目均称为了月度销售十强，可见银盛泰集团在这个4月收获颇丰。外来大鳄万达开发的青岛东方影都位列第三名，成交148套；名不见经传的青岛口岸通关大厦卖出108套，位列第八名。
胶州也有两个项目在榜，分别是光耀金都御景与中仁慧东府邸，而莱西唯一一个楼盘——塞纳波斐则以月成交102套在“十强”中“垫底”。
"红五月"52家新盘争相入市 33家纯新盘唱主角
“银四月”落下大幕，“红五月”开启新篇章，青岛楼市又将有哪些大戏开场呢？根据青岛新闻网统计,2014年5月青岛将有52个项目计划入市，其中33个楼盘为纯新盘首次亮相，19个楼盘为老项目加推房源。这一数量比4月计划入市量上涨约21%，与火爆的2013年同期相比，开盘数量也增加了16个。业内预测：2014年青岛楼市“红五月”势必红透半边天。
可见金三银四虽然成色不足，但并没有影响开发商的信心，即将拉开帷幕的“五月楼市”也做好了充足准备，各家开发商都摩拳擦掌要大干一场，呈现给青岛购房者的房源产品也大都是经过了两个月调整，“最对市场胃口”的精品，这让五月楼市倍受期待……（点击查看新闻）
【延伸阅读】
继年初交易量暴跌之后，2014年三四月份岛城二手房的成交一直持续升温，4月也成了青岛二手房市场的“苏醒期”。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年4月青岛市二手房共成交2502套，环比3月上涨8.4%，与去年4月二手房交易量基本持平；成交面积高达224647.14㎡，环比上涨3.5%。值得一提的是，“金三银四”两个月份青岛二手房成交量、成交面积都完成“双涨”……（点击查看新闻）
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