上周二手房成交601套上演"5月大回暖" 专家预测:青岛房价不会降！

2014年5月5日-2014年5月11日青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  二十四节气中的立夏一过，就意味着夏天将至，二手房市场也在天气的回暖中逐渐升温。根据青岛网上数据统计，上周二手房成交601套房源，环比前一周大涨58.5%；成交面积86364.05㎡，环比暴涨173.8%。

    从青岛各区域二手房成交套数面积详情来看，全市各区成交量均有很大程度的上涨。市北区上周杀出一个“回马枪”，良好的涨势又回来了——单周交易了212套房源，环比上涨37.6%，成交面积13837.82㎡，环比上涨33.52%。西海岸表现可圈可点，上周成功交易103套房源，环比前一周暴涨114.5%，交易面积10417.11㎡，环比暴涨127%。“季军”市南区上周成交96套房源，成交量环比大涨71.4%，成交面积9978.38㎡，环比暴涨106%。

    尽管城阳二手房市场成交套数不是最多的——单周仅成交72套，但是40433.9㎡的成交面积却十分惊人，是前一周的4倍还多。不过，刚需圣地李沧二手房市场的表现仍然不理想，成交量环比前一周上涨了近5成之后，单周的成交量也仅仅有64套，交易面积5029.72㎡，环比涨48.45%。崂山区上周成交二手房52套，环比上涨108%，成交面积6291.61㎡，环比暴涨114.5%；高新区成交2套房源，成交面积195.51㎡。

2014年5月5日-2014年5月11日青岛二手房每日成交套数面积

    从上周每日交易情况来看，7天中二手房交易量呈“抛物线”走势，其中，5月6日（星期二）、5月7日（星期三）、5月8日（星期四）3天的交易量均突破“百套大关”。成交套数在5月6日达到峰值——114套，在5月11日达到峰谷——19套。另外根据数据统计，上周青岛市二手房交易套均面积143.7㎡，套均面积突然增大是由于5月6日成交114套大面积非住宅房源，当日交易量也是打破2014年日成交记录（点击查看详情）。

    说起5月二手房市场的表现，在采访中青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸表示，4-5月份为传统婚房销售旺季，买方购房动机数据显示，购房者中婚房购买者占比确有提高。但受全国地产大形势的影响，当前市场对房价下行的预期在不断增强，不少买方仍持观望态度，等待购房时机，购房意向不迫切。

    另一方面，信贷政策至今仍未现放松迹象，据青岛链家市场研究部对贷款数据的统计来看，自2013年11月起，首套房商业贷款平均利率一路走高，到今年初，平均利率高达6.55%，基本维持在基准利率，为近25个月以来最高水平。信贷政策的持续收紧，增加了购房者的贷款难度和购房成本，这使得一些价格承受能力有限的刚需不得已被挤出市场，被迫观望。

    从上周的成交量来看，红五月的确在人们期待的目光中升温。不过短期内，全国房地产市场仍将处于一个调整的过程中，作为二线城市的代表城市，青岛也将跟随全国脚步继续调整，但从宏观政策来看，青岛并未有北京相对复杂的形势，市场供需显示，刚性需求仍然很大，有此支撑市场，虽然市场会出现观望和波动，但市场价格下行可能性不高。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）