[摘要] 日前青岛市国土资源和房屋管理局决定挂牌出让三宗位于红岛经济新区和高新区交界处地块，其中三宗地块中将配建商服，普通商品住房、人才公寓和公共租赁住房，拍卖
挂牌出让地块基本情况和规划指标要求
新闻网讯 日前青岛市国土资源局发布最新消息，位于红岛经济新区与高新区交界位置的三宗地块即将以挂牌出让方式上市，此次出让的三幅地块中未来不仅将建有普通商品住房，同时还配建了人才公寓和不少于610套的公共租赁住房等保障性住房，三宗地块成功拍卖后，可同时满足不同购房人群的置业需求。
编号1、2、3号地块大致位置区位图
出让地块配建人才公寓 公租房不低于610套
根据公示显示，编号G-2013-058-01地块位于红岛经济区高新区火炬路以南、岙东路以西位置，土地总面积为35843.4㎡，规划建筑总面积为136204.9㎡，规划指标方面：容积率≤3.8且＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地用途共分为四大方面，出让土地部分包括商服用地（土地面积3157.9㎡、规划建筑面积12000㎡）、普通商品住房用地（土地面积13428.9㎡、规划建筑面积51030.1㎡）、人才公寓用地（土地面积9628.6㎡、规划建筑面积36587.4㎡）三大部分，划拨土地则用于公共租赁住房建设，划拨土地面积9628.3㎡，规划建筑面积36587.4㎡，未来将建设公共租赁住房不得少于610套。该地块拍卖起始价1153元/㎡，竞买保证金2300万元。
编号G-2013-058-02地块位于红岛经济区高新区岙东路以西、规划中32号线以东、新业路以北合围区域，土地总面积为107162.5㎡，规划建筑面积171460㎡，地块规划为商服和城镇住宅用地。其中商服用地面积12500㎡，规划建筑面积20000㎡；城镇住宅用地面积94662.5㎡，规划建筑面积151460㎡的住宅。地块容积率≤1.6且＞1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，拍卖起始价1365元/㎡，竞买保证金9000万元。
编号G-2013-058-03地块位于红岛经济区高新区岙东路以西、规划中32号线以东、新业路以南合围区域，土地总面积为100099.6㎡，规划建筑面积210209.16㎡，地块规划为商服和城镇住宅用地两部分，商服部分的土地面积57142.9㎡，规划建筑面积120000㎡；城镇住宅用地土地面积42956.7㎡，规划建筑面积90209.16㎡，地块容积率≤2.1且＞1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，该地块的拍卖起始价为楼面地价1370元/㎡，竞买保证金6000万元。
红岛新区打造高新技术区域 新盘房价仍处价格洼地
2012年初，“北岸新城”新概念的提出，红岛经济区的建设如火如荼地展开。7月19日，红岛经济区范围正式划定，主要包括青岛高新区、出口加工区、红岛经济区及河套街道，占地160平方公里。此次出让的三宗地块正属红岛经济新区内，该区域旨在建设胶州湾北部新城，并重点发展以软件信息服务、科技服务、新一代电子信息等产业为主，打造软件科技城、科技商务中心和高端制造集聚区。
“北岸新城”的相关规划开始实施，红岛经济新区和高新区近两年汇集了大批量的高新技术专业人随之来到这里工作，所以当务之急便是配建人才公寓解决他们的住房难题。据悉，2013年12月12日，棘洪滩两宗地块以1.73亿元成功拍卖，将配建379套人才公寓，2014年4月另一宗位于棘洪滩、紧邻碧桂园动车小镇的地块挂出招拍挂公告，公示显示该地块也将配建40021㎡的人才公寓，此次公示的编号G-2013-058-01地块也明确规划了人才公寓，来解决这一难题。
但在商品房市场上，目前周边的房价仍然正处“价格洼地”，随着“三城联动”的稳步推行，北岸新城区吸引了不少开发商进驻开发，其中包括世茂、北科建、招商地产、雨润、龙湖、卓越等地产大鳄，本次即将出让的三幅地块附近，就有世茂公园美地、星雨华府等新建项目正在建设中。由于新房价格合理，加上高新区各项规划利好，区域交通网逐步升级完善，红岛经济新区的人气也日渐提高，越来越多的购房者纷纷表示非常看好这里的发展潜力，区域楼市正处于发展的上升期。（记者 王奕婧）
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