[摘要] 根据最新统计数据显示，红五月青岛土地市场的战绩还是“可圈可点”的，全市各区市共30
25宗地块“成功找婆家”总建面超200万 即墨鼎泰盛是最大“赢家”
青岛土地成交的“账单”中，5月各区市一共有25宗地块“成功找到新东家”，总占地面积102.48万㎡，总建筑面积超200万㎡，“吸金”12.58亿元。而即墨市成了5月青岛土地市场最火片区。
5月12日，海尔集团以9251元/㎡“天价”夺标崂山区极地海洋世界西侧地块，成为今年的“地王”。据了解，该地块正是此前闲置多年的原海洋游乐城地块，土地面积为3.19万平方米，规划建筑面积2.55万平方米，土地用途为科教，由于当时拍地公告“定价”9231元/平方米起拍，一场拍卖“大戏”备受期待。遗憾的是，拍卖现场气氛却并不热烈，仅经过2轮竞拍，海尔地产就将其“收入囊中”，成交楼面地价仅比起拍价高出20元/㎡，土地总价236,079,044.30元。
崂山区极地海洋世界西侧地块拍地现场图
北岸新城方面，有4宗地块找到“新东家”。世纪公园旁一宗经适房用地被金达电子科技有限公司、金日阳光物业发展有限公司联合竞得，成交总价1401万元；地处繁华的大北曲商圈之内，文阳路以南的纯住宅地块，被弘通房地产开发有限公司以总价1819万元“纳入麾下”。另外，高新区棘洪滩街道宏平路南侧、院后庄社区一宗4公顷的地块，被碧桂园房地产开发有限公司“拿下”，成交价近5千万。红岛智力岛路附近也有一宗商服地块被高新区房地产开发有线公司购得。
即墨成交的14宗地块中，有12宗被即墨本土房企鼎泰盛开发建设有限公司先后“打包买走”，它们均位于蓝鳌路以南、大同街以东地块，未来将主要用来即墨古城安置区的改建，在5月23日同一天“出嫁”，成交总价约为1.5亿元。此外，位于鹤山路以东、华山路以西，超10万平米的纯商住用地，被中纺四季青实业股份有限公司收购；田横倒一宗地块被东德胜置业有限公司买走。
平度和莱西各有三幅地块入账。平度市区广州路地块被大有同人投资发展有限公司竞得；紫云河附近的2幅地块均被中高置业有限公司竞得。莱西市市区2宗地块均被宏远置业开发有限公司竞得；店埠镇的批发零售用地，被东庄头国际农产品交易市场管理有限公司。
供应土地多为“住宅+商业”模式
近两年来，青岛土地供应已经从“纯住宅”、“纯商业”地块悄悄转为复合型地块，排队上市的大多数地块都是“住宅+商业”的模式。就5月来看，新增供应的30幅土地均带商服属性，只有9幅是纯商业地块。成交地块中除了城阳、高新、平度4幅土地为纯住宅或公建配套用地外，其他土地也都配有商服用地。在接受记者采访时，克而瑞青岛片区土地分析师栾泽奖称，这显然是适应了市场要求。他说：“今年的土地市场虽然热度不减，在招拍挂成交地块中，仍然是商服用地和兼容商业的普通商品住房用地成交所占比例较高，并且配比比例正逐渐增大，这是由多方面原因造成的。”
一方面，“住宅+商业”的模式受到购房者的欢迎，增加商业的面积就是增加商业配套，可以为住宅聚集人气，方便居住者的购物生活。另一方面，拿地的开发商也会考虑商业配比问题，从土地价值上讲，商业的利用率更高。在目前住宅普遍冷清的形势下，开发商更加倾向于做复合型的产品，特别是商业占比较高的地块比较容易成交。但商服用地和兼容商业的商品住房用地的区域选择性都更强，在地域选择上，除去交通便利外，地段、商圈氛围和经营环境等都是商业需要的因素。（记者 王爽）
（本文部分数据由青岛克而瑞提供）
