[摘要] 被寄予厚望但又浇了开发商一头冷水的“红五月”刚刚走远，下一个充满期待的“金九银十”还在遥远的路上，连着三个月的淡季悄然来临。在与颓市折腾大半年后，部分
被寄予厚望但又浇了开发商一头冷水的“红五月”已经走远，下一个充满期待的“金九银十”还很遥远，连着三个月的淡季悄然来临。在与颓市折腾大半年后，部分开发商销声匿迹以待下一个旺季再战，还有一些开发商顶不住库存压力，主动调价。在此背景下，青岛主城区再度出现零星的“万元以下盘”，极大拉低了房价涨幅水平。
万元以下“低价盘”再现主城区 去化率普遍超七成
目前在售或即将上市的“万元以下盘”虽然数量不多，但各个区域都有分布，有的甚至位于黄金地段。已于5月份上市的万元以下项目“低价策略”十分奏效，去化率多在八成左右。还有一部分仍在积攒客源，准备在淡季上市，逆转楼市。
同样是四方片区，新都心的新房二手房价格直逼15000元/㎡，而老四方仍在万元上下徘徊。纯新盘国隆幸福城迟迟没有正式开盘，但“均价在万元以下”的广告早就打出去了，并以“市北最后‘万元盘’”作为宣传卖点。据记者调查，去年5月该楼盘周边的颐和广场开盘价同样不过万，老四方水清沟商圈的鸿泰锦园最初入市价也是“9字头”，这一年来四方纯新盘的入市价格没有丝毫长进。
欢乐滨海城的绿地新里海德公馆曾经以7999元/㎡的低价震撼周边，成为当年的“日光盘”。近日该项目加推88套新房源，惠后价格刚刚跃过万元线一点，仍有不少房源价格维持在9400-10000元/㎡之间，这些为数不多的房源已近售罄。地处老四方与李沧区交界处的新都心苑5月问世，在周边二手房售价过万的情况下，该楼盘惠后均价9700元/㎡，当日去化率近八成。
5月底新开盘的保利茉莉公馆打出8518元/㎡的起价，均价约为9800元/㎡，在周边的李沧万达广场、中海国际社区均价过万的情况下，这一地产大鳄楼盘的定价着实低于人们的预期。记者以购房者身份打听销售情况时，得到的答复是“已经卖得差不多了，新一批房源即将上市，届时还将摇号选房”。时代城二期6月推出的住宅定在在8500-9500元/㎡之间，与之前加推价格持平，认购率已达七成。
李沧中西部一直是青岛主城区房价的“低谷据点”，与前几年相比，这里的房价已经普涨了两三成，不过仍然维持在“万元关卡”以下。铁路青岛北客站附近的越秀星汇蓝湾去年底上市价格9800元/㎡，只有部分房源过万元，最近推出的2批次房源调整为惠后9500元/㎡。蓝光COCO蜜城、蓝山湾等新盘价格也都在9000-10000元/㎡左右。
黄金地段纯新盘低调“试水” 打出区域最低价
主城区范围内的“万元以下盘”毕竟是零星少数，市南、市北、新都心、李沧商圈乃至城阳区中心这类黄金地段的低价盘基本“灭绝”。不过同一个区域内的万元楼盘互相对比，也有性价比高低之分。对于想在好地段置业的刚需、改善购房者来说，指望上述繁华地段降到单价八九千元已是天方夜谭，既然如此，货比三家的同时把握机遇出手才是买房“硬道理”。
裕龙檀顶山预计6月底问世，起价仅万元出头，均价不到13000元/㎡。该项目正位于新都心与市北CBD中间，这两个片区内较为便宜的新房价格已达到14000元/㎡，而更靠近市里的市北CBD住宅单价已经接近2万元。与之相比，檀顶山开盘算是打出“抄底价”。
说到市北CBD，虽然房价高，但也有意欲降价的项目，欧典商苑时隔半年后传出新消息：加推特价房，单价仅为15873元/㎡，而此前同样户型的住宅均价17800元/㎡。
同样有“变相降价”动作的龙泽书苑也开始推出特价房来吸引购房者的注意。9#特价房仅为97万/套，不仅如此，80-130㎡两居及三居室现房起价仅9800元/㎡，让该项目在如今已晋升为“土豪聚集地”的崂山区性价比极高。
盛世美邦精装房源跌价也很明显，去年上半年均价18000元/㎡，如今与新闻网联合推出96折团购优惠，价格已降至17000元/㎡，此外还赠送133元/㎡的维修基金和最低1万元的家电基金。
整体房价仍稳中有涨
“观望心理”和“贷款难”阻碍购房者入市
从最新的统计数据来看，青岛房价没有持续下跌的趋势，“红五月”反而出现小幅反弹。锐理数据机构统计的各区域房价也显示，除了老四方与老胶南外，其他区市房价均出现不同程度地上涨。可以看出，当下青岛楼市依然坚挺，远未达到“崩盘”的标准。
但与往年相比，房价涨幅却大大“缩水”。而拉低涨幅的，正是这些“以价换量”“低价入市”的新盘项目。尽管没有打出标榜“降价”的广告，但明眼人还是能看出，青岛部分楼盘都已经出现了价格松动的趋势。除了上述提到的主城区楼盘外，在黄岛、红岛、即墨等库存量比较大的区域，原本毫无优惠的项目几乎是不约而同地使出了“促销”、“团购”的噱头。
尽管开发商已作出让步，但市场还是一如既往地平淡。对此，链家地产市场研究部分析师殷天逸认为是“买涨不买跌”心理在作祟，“现在不管是买房者自己，还是业内知名的大咖，都在说房价下降，这造成了大众都觉得‘房价刚开始降，可能等等还会继续降’的普遍想法。
此外，房贷也是阻碍市民出手的主要原因。近日新闻网记者对岛城16家银行进行了走访调查，结果显示大多数银行如今都在执行房贷基础利率，“折扣房贷”绝迹江湖很久了，东亚银行甚至实行首套房贷上浮10%-20%，没有任何松动迹象，这让许多想要买房的市民也不得不“等等”了！（记者 王婷婷）
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