三季度新政频出 青岛二手房市场遭"冷热交替"式洗礼

二手房市场作为青岛楼市重要的组成部分，一直有着举足轻重的地位。由于对于新政反应较为敏感，常常也在政策落地后率先出现“抛售潮”“转租潮”“内部裁员”等市场现象。自进入三季度以来，由于限购政策“松绑”、放开中介费标准、启动不动产登记、取消经纪人资格认定等政策频频落地，青岛二手房市场也随之迎来了“冷热交替式”的洗礼。

【暖流】

房产经纪人资格认定将取消 有望降低交易成本

8月中旬，国务院发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证，未来将由住房城乡建设部和人力资源社会保障部共同实施。

记者了解到，按照之前政策，国家对房地产经纪人执业资格证的颁发门槛比较高，在取得房地产经纪人协理资格后，有一定工作年限和资历方可申请参加房地产经纪人执业资格考试。如大专学历、须工作满6年，从业满3年；本科学历须工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。据太平洋房屋商业地产部负责人郝银广介绍，由于考证的门槛比较高，青岛房产经纪行业能拿到房地产经纪人执业资格证的从业人员并不多。

那么，经纪人执业资格认证的取消对二手房市场有什么影响呢？业内人士透露，目前在青岛市开设一家房产经纪门店通常至少需要1张“房地产经纪人执业资格证书”，以往由于证难考，不少门店都采取有偿“借证”的模式开店，每张证单月的租借费在300-600元不等。这样一来，对于一些拥有上百家门店的中介公司，这是一笔不小的开销，取消认证无疑降低了企业的成本支出，从而间接降低了二手房置业的相关成本，未来二手房买卖中介方收取的手续费，或将小幅低调。

【冷风】

限购放开新盘借力低价促销 二手房购买力遭分羹

    8月1日，青岛限购政策进行调整：对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住 房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

    近郊市场全部的放开及主城大户型的“松绑”对于近期一直冰冷的青岛房地产市场无疑是雪中送炭，然而，在政策落地一周后，人们却发现二手房市场遭到了“分羹”。原来，限购政策松绑后，二手房市场虽然大户型房源入市量增加，但售价却并不存在“吸引力”，甚至因为高端房源的集中入市，一时间拉高了市场的成交均价。

    相反，开发商针对限购政策的变化及时作出了调整，不仅黄岛、城阳等近郊版块楼盘抢先让利推房，市北新都心也出现了单价1万元左右的低价楼盘，而李沧多楼盘也在打折销售，这直接导致部分区域出现明显的“价格倒挂”，同区域甚至同楼盘二手房源远高于新房。在这种情形下，不少原本倾向于二手房的购买人群纷纷流向了新房市场。