借"青18条"东风 青岛银十楼市46家新盘齐上市

    进入“金九”之后，青岛楼市成交量一路上涨，楼市渐暖，这无疑增加了开发商的信心。另一方面，青岛市政府连续两次出台大政策助楼市回暖：9月1日起，青岛完全放开限购，青岛全区域进入彻底不限购模式；9月23日青岛新出台的“青18条”，信贷放松苗头开始问世，双向利好政策刺激青岛开发商开始跃跃欲试，希望在“银十”获得大丰收。

    据青岛新闻网统计,2014年10月青岛预计有46盘入市，入市项目数量比9月增加不少。46个入市项目中，27盘为新开盘，19盘为加推。从区域来看，城阳区最热，预计将有12盘入市，另外市南区1盘、市北9盘、李沧区2盘、高新区2盘、黄岛11盘、胶州2盘、即墨7盘将入市。从区域上来看，城阳和黄岛区的开盘量仍占据开盘排行的前两名，两区域共计23盘占了10月新盘上市量的半壁江山。

    【专题】2014年青岛楼市新开盘：27个纯新盘 19盘加推

    市内四区预计12盘入市 市北9盘占绝对优势

    9月1日起，青岛完全放开限购，获利最大的莫过于市南、市北、李沧、崂山四区，开发商顺势推盘，市内四区的市场开始渐渐活跃，就连鲜有新盘入市的市南也有一盘推出，10月份主城区预计12盘入市。

    占据地理，交通等配套优势的市南纯新盘——丽晶御筑位于黄金位置香港中路93号，寸土寸金的香港中路地段已鲜有住宅项目推出，投资潜力巨大。值得注意的是，丽晶御筑主推户型42—55㎡的小户型，最小户型42㎡，最大户型91㎡，惠后80万/套起，折算下来每平米不足2万元，相比周边楼盘价格较为亲民。

    市北7盘入市，如此大批量上市实属罕见，其中4盘为纯新盘：海尔云街推出33—62㎡适合年轻人的创意LOFT，4.7米高，买一层送一层。万科在市北新都心的“第四城”万科紫台主推100—140㎡精装修，目前样板间已经开放。老四方九江路上的大都汇主力户型70—120㎡即将开盘，套一套二套三房源火爆认筹中。欢乐滨海城核心区域温莎郡，项目以市区中较为稀缺的多层洋房和小高层为主，主打110-160㎡三居、四居，为改善型购房者量身打造。另外还有2盘为老盘加推，山东路的裕隆檀顶山加推90-130㎡全明通透户型。市北新都心大盘和达城上城，预计10月加推，主推88㎡套二、124㎡套三和142㎡套三的户型。

    李沧区相比市北，新房数量就要少许多，10月份只有两个老盘加推，均位于火车北客站附近。今年鲜见的日光盘越秀星汇蓝湾10月份加推，不远处的海岸华府也紧跟脚步预计10月份加推。

    “银十”城阳、黄岛延续高温，推盘量占据半壁江山

    随着“大青岛”的规划建设，近郊、远郊楼盘愈发活跃，尤其是城阳、黄岛无论是从推盘量还是成交量一直是稳居青岛前三甲。城阳和黄岛10月预计将有23个“新盘”入市。

    城阳9月份一直是岛城销量的周冠军，开发商精神振奋，10月份推出新老盘共计12个。其中6个纯新盘，知名大盘泰晤士小镇，10月即将揭开面纱，主力户型76-160㎡，小高层、高层、洋房、多层等多种业态，3900元/㎡起。同样以洋房为主打的金秋泰和郡，即将推出96套联排别墅房源。金科阳光美镇一期别墅预计10月中旬将首次开盘，约284套房源。中启国际10月将推出loft公寓及平层办公产品，loft公寓主推40—50㎡，办公产品面积在40-360㎡之间。天安数码城檀府，位于城阳区正阳路中轴上，两大公园环绕即将推出140、180㎡房源。青威路与白云路交汇处的青特赫山也计划10月开盘。此外，鑫源三个院子，喜山，青特花溪地二期，万科桃花源，水青木华四期这5个老盘也将出“新品”。高新区星雨华府和领袖珊瑚湾也在10月份加推。

    黄岛有11盘入市，除凭海临风，月亮湾，晶城等4个老盘加推，其余6个为新盘。黄岛中心位置的盛世华章，84-147㎡准现房，精装样板间已开放，之前盛世华章放出8月开盘的消息，之后又宣布9月开盘，现推至10月。位于凤凰岛旅游度假区内缦沙半岛，距隧道口仅1公里，现景观示范区已经开放。梦时代广场10月1日开盘，梦时代广场由一座五星级酒店、两栋高层瞰海公寓、七栋2-4层的小商业组团及一个大商业中心组成，首推30-200㎡房源。位于长江东路和嘉陵江交汇附近的尚品居10月推出87-89㎡刚需小户。黄岛也出现了一个清华园，位于老胶南，10月开盘推出80套特价房，起价仅3998元/平，户型面积为78-108平套二、套三。隆海碧海云天位于老胶南琅琊台景区内，背依车轮山、大珠山，南邻龙湾，占据稀缺的山海湾三大自然资源，主推为107-186㎡联排、双拼别墅。

    即墨的楼市一直火爆，10月份预计7盘上市，其中4盘为新盘，3个位于温泉镇，主打养生大盘。温泉阳光主推别墅、联排别墅和洋房，目前一期认筹中。果林艺墅两种风格，沿海一线为西班牙地中海风格，面积在650㎡左右；内侧为温馨田园风格，面积在422-460㎡不等。青建香根四季主推洋房和叠拼别墅，目前结构封顶。位于即墨中心城区的中交中央公园，是即墨最大的房地产项目，整个项目由79栋住宅、29万平商业、1栋9千平米会所及1所3万平学校组成。此外，还有东湖星城等3老盘加推。

    “银十”上市楼盘区域较为集中，皆是青岛楼市热点区域，在以往释放量较少的市北，此次限购完全取消后也开始出现了开发商集体力量早就的“小型开盘潮”，而且从开发商的推出的优惠中可以看出“降价跑量”是楼市10月的主旋律。青岛世联怡高总经理陈耀华在接受采访时告诉记者“从8月青岛首次放开近郊限购开始，到9月全面松绑限购政策，再到刚刚出台的‘青18条’，今年青岛楼市的政策调整方面的信息应该已经全面释放了。”陈耀华还表示“在政策做出积极调整后，对于置业者来说当下就是一个不错的置业时机。而作为开发商，也应借政策红利顺势而为，在提高产品质量的同时尽可能的惠及置业者。如果买卖双方都能拿出最大的诚意，那么银十楼市将十分值得期待。”