[摘要] 金九最后一周，在“青18条”对于房贷松绑之后，青岛新房销售量却出现微跌，楼市频频传来“救市”利好，让更多的购房者重新恢复观望。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年9月21日-9月27日青岛市新房共成交2415套，总成交面积253600.99㎡，环比前一周下跌约9%。其中新建住宅成交2110套，成交面积为207746.38㎡，环比前一周下跌约15%
2014年9月21日-9月27日一周每日销售概况
金九最后一周，自“青18条”问世后，青岛楼市已经在两个月中连续迎接了三次“政策洗礼”，虽然楼市频频传来“救市”利好，但上周青岛新房销售量仍出现了小幅度下跌。根据青岛新闻网房产频道数据显示，2014年9月21日-9月27日青岛市新房共成交2415套，总成交面积253600.99㎡，环比前一周下跌约9%。其中新建住宅成交2110套，成交面积为207746.38㎡，环比前一周下跌约15%。
2014年9月21日-9月27日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是9月25日，单日卖出新房454套。成交量最低谷出现9月21日，青岛全市新房成交262套。一周七天虽然没有一天成交量超过500套，但却有2天成交量超过400套，而剩余5天成交量也都在300套左右，整体表现尚佳。
2014年9月21日-9月27日一周每日销售概况
2014年9月21日-9月27日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，受“青18条”影响上周青岛楼市热销区域出现了“大洗牌”。上周的区域销售冠军被李沧区一举拿下，根据统计，李沧上周共销售新房499套。而之前最受关注的两大近郊片区——城阳区与黄岛区则紧随其后。城阳上周新房销售量在全市排名第二，一周共销售新房478套。黄岛区上周新房销售461套，全市排名第三。虽然排名有先后，但单从成交量上来说，三大热销片区表现相差无几，可以说是青岛限购取消以来，受益最明显的三个区域。这其中值得一提的是，除了李沧区在限购放开后，新房成交量渐渐抬头，市北新房销量也有稳步增长，上周市北区销售新房232套，全市排名第五，市场表现也很抢眼。
2014年9月21日-9月27日一周各区域新房成交TOP10
在金九最后一周的“一周销售十强”中，李沧区共有3个项目上榜，分别是排名第一的惠水和苑，共销售新房259套；排名第四的刚需大盘中海国际社区，上周共销售68套；排名第十的越秀星汇蓝湾一周共销售新房25套；城阳区则在前一周新房“卖鼓了”之后稍显“疲软”。上周仅有2个项目登上一周热销楼盘十强排行榜，分别是排名第二的青岛碧桂园，上周共销售新房200套；以及排名第九位的卓越蔚蓝群岛一周共销售新房27套。自限购、限贷有所松动以来，青岛楼市主城区优势尽显，城阳区一度由冠军滑落跌出三甲，但如今看来，青岛碧桂园来势汹汹，一个新盘就带动区域其他热销项目共同发力，让城阳再度成为成交量最高区域之一，此外城阳众多别墅项目在金九也是表现突出，吸引了不少实力中产阶级出手。
黄岛区上周也有2个项目登上一周热销楼盘十强排行榜，分别是排名第七位的万达海公馆，一周销售新房42套；以及排名第八的天一畔城一周销售38套。在限购全域放开之后，黄岛区的表现反而差强人意了，作为青岛新房库存量最大的片区，黄岛区新盘众多，压力巨大。虽然依然保持着季军位置，但不得不说销售量与之前相比并不十分理想。
市北区上周也仅有1个项目进入一周销量十强排行榜，排名第五位的温莎郡上周共销售新房48套。在限购全面放开和“青18条”问世后，主城楼市与近郊的较量愈演愈烈，打折优惠力度开始向郊区新盘看齐，“抢客大战”火爆上演。而放眼即将到来的“银十”，在楼市各种利好下，各区域的楼市“混战”大幕才刚刚拉开，肯定会更加精彩。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
【延伸阅读】
“青岛18条”出台一个星期，二手房市场交易量节节攀升。根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，上周青岛市二手房成交574套，环比前一周涨了8.3%；成交面积49103.94㎡，环比涨了8.7%（点击查看详情>>）
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