市北3幅"重量级"黄金地块同时出让 配建81套公租房

市北区出让三宗地块具体指标表格（点击查看大图）

    新闻网讯 随着限购放开和“救市18条”的出台，青岛楼市在持续低迷的市场环境下开始“破冰回暖”，青岛的土地市场也随之开始回温。日前，市北区发布土地出让公告，地处繁华主城区的三宗“重量级”黄金地块将集体出让，据悉，这三宗地块分别位于最火爆的CBD片区、新都心片区与老牌辽宁路商圈附近，三幅地块都以商贸金融和城镇住宅用途为主，这样的主城区黄金地块在2014年的土地市场鲜有上市，此次一下拍卖3幅，一时间成为关注的焦点。

编号320-330-370203-014-003-1108大致区位图

    编号320-330-370203-014-003-1108地块地处市北区徐州路180号，土地面积为4518.2㎡，建筑规划总面积为29639㎡，该地块以单一的商务金融土地用途为主，规划指标要求方面，容积率为6.56，建筑密度为32%，绿化率为20%，出让年限为40年，竞买保证金为7351万元，拍卖起始价为4960元/㎡。

    记者按图索骥发现，位于徐州路180号的该地块正处于中央商务区的核心位置。CBD片区多年前经过多家国内知名房企的开发进驻，中央商务区已初具规模，其中包括万达广场、卓越世纪中心、锦绣华城、凯景花园、7080中心广场、华仁欧典商苑等多个新老项目，如今已经成为青岛老百姓耳熟能详的标志性建筑。

    然而记者仔细分类却发现，目前该片区中，除卓越世纪中心建设规划为高端写字楼外，其余均为高端住宅项目，或以小公寓为主的商业项目，商贸金融中心相对匮乏。若此次能够成功出让该地块，不仅市北CBD日后即将崛起一栋全新的商贸金融综合体，同时还将与不远处的山东路万科中心相辅相成，形成金融商贸“三足鼎立”的态势。

编号318-330-370203-010-003-1224地块大致区位图

    编号318-330-370203-010-003-1224地块位于市北区雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南合围区域，土地面积为6790.2㎡，建筑规划总面积为23766㎡，地块分为商务金融土地和城镇住宅土地两部分，其中住宅土地面积为4391.4㎡，建筑规划总面积为15370㎡，商务金融土地面积为1018.5㎡，建筑规划总面积为3565㎡，在规划指标要求方面，容积率为＞1，＜3.5，建筑密度为＜30%，绿化率≥25%，出让年限为40年，竞买保证金为4479万元，拍卖起始价为4730元/㎡。

    值得一提的是，该地块规划有划拨土地配建公租房，划拨土地部分土地面积为1380.3㎡，规划建筑面积≥4831㎡，将建设不少于81套的公共租赁住房。

    该地块从地理位置来看，向东紧邻台东商圈，向南就是辽宁路商圈，居民日后的购物、休闲、娱乐都非常便利。在交通配套方面，地块四周的雒口路、沾化路和埕口路均是市区主要交通干道，市内的十几条公交线路均行经至此，交通四通八达，市民出行快捷便利。

    虽然地块周边已经形成了较为成熟的居住氛围，但附近多为房龄在15年以上的老式小区，新建项目并不多见，另外四周也没有大型的金融商贸中心，主要以购物中心、家居建材采购中心等类型商业体为主，此次该地块成功出让后，可填补周边的金融商贸空白，而后期配建的公租房也必定会成为热门申购项目之一。

编号333-332-370205-007-007-1008地块区位图

    编号333-332-370205-007-007-1008地块地处市北区萍乡路52号，土地面积为11890.5㎡，建筑规划总面积为35672㎡，地块同样分为商务金融土地和城镇住宅土地两部分，其中住宅土地面积为10890.5㎡，建筑规划总面积为32672㎡，商务金融土地面积为1000㎡，建筑规划总面积为3000㎡，在规划指标要求方面，容积率为＞1，3，建筑密度为＜30%，绿化率≥25%，竞买保证金为14090万元，拍卖起始价为3950元/㎡。

    据记者了解，该地块不远处即为贯穿青岛南北的主要交通干道——重庆南路，向北是长沙路，向西为南昌路，交通四通八达，多条公交线路由此经过，前往市区及郊区都非常。另外，该地块处于新都心片区的边缘地点，日后居民亦可辐射享受到新都心的各项利好规划。

    目前周边已有万科金色城品、海尔时代广场、中庭山景等新建小区，随着项目的相继交付，周边的人气也会越来越旺，生活设施、教育体系日渐成熟，新都心配建的商贸金融，将不断完善周边的各项配套，提高片区内居民生活水平。