"银十"黄金地块扎堆上市 11月青岛将迎来最强"土地拍卖潮"

11月青岛将迎最强"土地拍卖潮"

    “银十”楼市热闹非凡，接连不断的“新政”不仅让岛城楼市不断沸腾，也让土地市场骤然升温。记者例数了一下，从明天开始截止到11月中旬，青岛市将有20多幅地块将要上市拍卖，一场即将到来的土地出让“高潮”即将拉开序幕。

    值得一提的是，这些即将登上拍卖台的土地不乏主城区的黄金地块，如此多的黄金地块如此密集的上市，这为加速楼市的回暖添了不少动力。

“银十”上半月发布的拍卖土地相关信息（点击查看大图）

    市北3幅“重量级”黄金地块同时出让 “含金量”之高市场鲜见

    10月24日，地处繁华主城区的三宗“重量级”黄金地块将集体出让，这三宗地块分别位于最火爆的CBD片区、新都心片区与老牌辽宁路商圈附近，三幅地块都以商贸金融和城镇住宅用途为主，这样的主城区黄金地块是2014年青岛土地市场上鲜有的，此次一下子拍卖3幅，一时间成为市民关注的焦点。

    位于CBD片区的地块土地面积为4518.2㎡，建筑规划总面积为29639㎡，位于中央商务区的核心位置。经过多家国内知名房企的开发进驻，中央商务区已初具规模，其中包括万达广场、卓越世纪中心、锦绣华城、凯景花园、7080中心广场、华仁欧典商苑等多个新老项目，如今已经成为青岛老百姓耳熟能详的标志性建筑。若此次能够成功出让该地块，不仅市北CBD日后即将崛起一栋全新的商贸金融综合体，同时还将与不远处的山东路万科中心相辅相成，形成金融商贸“三足鼎立”的态势。

    新都心片区拍卖地块土地面积为6790.2㎡，建筑规划总面积为23766㎡，位于雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南合围区域，该地块从地理位置来看，向东紧邻台东商圈，向南就是辽宁路商圈。该地块周边没有大型的金融商贸中心，主要以购物中心、家居建材采购中心等类型商业体为主，此次该地块成功出让后，可填补周边的金融商贸空白。 值得一提的是，该地块规划有划拨土地配建公租房，划拨土地部分土地面积为1380.3㎡，将建设不少于81套的公共租赁住房。

    辽宁路商圈拍卖地块位于萍乡路52号，土地面积为11890.5㎡，建筑规划总面积为35672㎡，该地块有着优越的地理位置，不远处即为贯穿青岛南北的主要交通干道——重庆南路，向北是长沙路，向西为南昌路，交通四通八达，多条公交线路由此经过，前往市区及郊区都极其便利。目前周边已有万科金色城品、海尔时代广场、中庭山景等新建小区，随着项目的相继交付，周边的人气也会越来越旺，生活设施、教育体系日渐成熟，新都心配建的商贸金融，将不断完善周边的各项配套，提高片区内居民生活水平。

    原青岛国棉二厂地块上市 土地面积超7万㎡

    位于市北区海岸路22号乙的地块近期也出现在拍卖的行列中，将于11月6日正式拍卖，该地块备受瞩目的原因是，这里曾经是青岛纺织工业兴盛发源地国棉二厂的原址。地块土地面积70756.4㎡，规划建筑面积198117.9㎡，未来用于建设住宅及商服，其中还将配建超过4.6万平方米的人才公寓和2万多平方米的保障性住房，建设公租房不少于388套。

    地块目前仍是一片空地，但其周边小区林立，兴隆家园、兴隆花园、兴隆怡景、海岸阳光、海岸馨园及联城海岸锦城等多个新建住宅小区遍布左右，这些小区多是在过去几年中陆续交付使用的，附近常住人口比较密集，生活氛围非常浓厚。据了解，该区域新盘目前均价12000元/㎡，而二手房价格在10000-13000元/㎡之间。配套方面，该地块附近的青岛第六十六中、青岛四方第二实验小学以及青岛平安路第二小学等，让其学区房的优势立显。

    地块周边目前唯一的弱势是商业配套略显缺乏，此次拍卖的这幅巨幅地块，集住宅、商服为一体，未来可建成大型商住综合社区，不但将为这一板块再填人气，也将极大的提升周边的商业配套。

    欢乐滨海城拍卖两幅地块 周边中高端社区环绕

    在11月份的土地拍卖市场上，市北区将成为绝对的主力，众多黄金地块排队上市。位于市北区抚顺支路片区和市北区瑞海北路9号、11号、21号及西侧的两幅地块近日也加入了拍卖市场中。

    抚顺支路片区地块土地面积11953.1㎡，规划建筑总面积15539㎡，其中土地用途分为城镇住宅用地和商务金融用地。该地块靠近山东路和重庆南路，周边大型的酒店、社区、学校等配套都非常成熟，南侧就是青岛理工大学北校区，西侧是南山公园，环境优美。目前附近成熟的居住小区较多，如恩马山庄、南山社区、海滨社群等等，二手房均价在11000元/㎡左右。

    另外一幅将要同期拍卖的地块位于市北欢乐滨海城内，土地总面积为63687.4㎡，规划建筑总面积57318.7㎡，周边有环湾大道、海湾大桥、跨海大桥高架路等多条交通大道，交通优势最为明显。目前欢乐滨海城范围内聚集了不少新盘大盘，如绿地新里海德公馆、保利香槟国际、瑞海景园、温莎郡、蓝泰海乐府等等，这些项目大都定位为中高端居住社区，从整个片区发展来看，目前最稀缺的就是商业配套，此次出让的地块规划为批发零售用地，未来预计将会建设大型商超，以满足周边多个大型社区的常住人口的生活需求。

    这两幅地块的拍卖会定于2014年11月11日在青岛市公共资源交易大厅举办。

城阳中心9幅黄金地块分3天拍卖 住宅商业为主配建经适房和幼儿园

    除了市北黄金地块排队上市之外，城阳区也将是本轮“土地拍卖潮”中的一大主力。

    近日城阳区发布了2宗地块拍卖公告，这2宗地块均位于城阳中心黄金地段，土地用途都是城镇住宅用地与批发零售用地，占地面积共计73701㎡，规划建筑面积104951.45㎡。两幅地块位于青威路西、崇阳路北，这里属于城阳经济中心，地块正位于数个城市综合体、商业街、办公楼以及酒店的“包围圈”内，与繁华的正阳路商圈仅一路之隔，利群、家佳源、沃尔玛、大润发、中联广场等大型购物广场分布在正阳路两侧及周边。由于地处城阳中心，这里商业配套完善、居住氛围浓厚、生活设施俱全，房价十分接近“万元线”。这两幅地块将于11月5日正式走上拍卖台，值得一提的是，两幅地块还将配建373套经济适用房，以及一所幼儿园和部分配套商业。

    除了上面提到的2幅地块外，城阳还将在11月6日拍卖另外7幅地块，根据记者统计这7幅地块的总占地面积达56.6万平方米。

    这7幅地块分两次拍卖，第一批拍卖的3幅地块均位于春阳路北、田旺路东，土地用途为城镇住宅用地和批发零售用地，占地总面积共11.6万㎡，规划建筑面积232381.1㎡。第二批拍卖的有4幅地块，总占地面积为449972㎡，规划建筑面积810218㎡，其中大部分将用于商务用地，商业占比高达66.2%。

    从地图上来看，7宗地块的地理位置都十分优越，天安数码城附近，与城阳区政府仅有2-5公里的距离，与繁华的正阳路也仅有1公里左右，位于城阳经济中心周边，紧邻青岛农业大学和中联大润发购物广场。此次拍卖的7幅地块在居住部分明显倾向于刚需一族，要求“套型建筑面积90㎡以下的商品住宅面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%。”未来可以满足更多刚需一族的购房需要。

    这7幅地块的拍卖会将分别于11月6日和11月7日在城阳区行政服务中心土地矿产交易大厅举行。

    中德生态园7宗地块出让 将建超36万㎡大型商住社区

    在土地拍卖市场上，黄岛区也频频发力，11月7日黄岛将公开拍卖生态园区附近的7宗国有储备地块使用权。其中一宗地块位于中德生态园38号线西、11号线北侧，其他6宗均位于团结路北、昆仑山路东。这7幅地块均为住宅用地和批发零售用地，总占地面积高达199893㎡，规划面积高达364498㎡。

    此次出让的7宗地块均位于中德生态园板块上，老黄岛河洛埠水库西侧，紧邻黄岛枢纽立交，距青岛流亭国际机场30公里，临近世界七大集装箱港口之一的青岛港前湾新港，通过青岛胶州湾大桥、胶州湾隧道，最快15分钟即可抵达青岛市区。

    中德生态园是中德两国政府合作项目，未来力争通过10年时间，将建设成为具有国际化示范意义的高端生态示范区、技术创新先导区、高端产业集聚区、和谐宜居新城区。日前国务院总理李克强参加中德经济论坛上，亲自见证了青岛西海岸新区中德生态园DGNB可持续建筑合作、德国欧米勒钢琴研发生产、中德创业大学等三个项目成功签约，其中青岛西海岸新区中德生态园DGNB可持续建筑合作最为引人注目。本轮将要上市拍卖的7幅地块，将为中德生态园整体规划再增添一个大型居住社区。（记者 刘晓东）