[摘要] 青岛楼市在“不温不火”中走过金九银十，有稳中有升地度过11月上半月，如此不温不火、不紧不慢，还没来得及成为岁末的“主旋律”，青岛楼市又在“措手不及”中被这些新政策，新规划震荡影响着。
编者按：青岛楼市在“不温不火”中走过金九银十，有稳中有升地度过11月上半月，如此不温不火、不紧不慢，还没来得及成为岁末的“主旋律”，青岛楼市就又在“措手不及”中迎来了新一波的“新政震荡”。
【一】
央行出“大招”:降息了！
央行昨日晚间宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
央行降息利好影响“惠及八方”
对开发商而言，降息将有利于降低开发企业贷款成本，尤其是年底，企业的资金压力比较大，适当给予扶持以便“走量”，开发商将会“降息”的窗口期“顺藤摸瓜”会，加紧年底的“清仓出货”，预测接下来几个月成交量短期会反弹。
另一方面，降息有利于减轻购房者降低贷款购房成本。对于商业房贷购房者来说，利率下降0.4个百分点，相当于利率打了94折。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元（点击查看新闻）。
对住房公积金客户来说，贷款基准利率下降0.25个百分点，降幅不及商贷。小编以之前青岛市公积金可申请的最高额度——60万进行了计算，虽然每月少还的额度不多，只有80块，但小编算了一笔账，如果以20年期作为计算，20年可少还利息19317.6元，接近2万元（点击查看新闻）。
【业内评说“降息”】
降息一石激起千层浪，从昨天到今天，成为业内评说的焦点，有人说“降息才是“放大招”，近期将成为青岛市民买房是绝佳时机”；也有人担心，“每个银行具体执行上可能‘有差别’”；更有人认为“降息会对楼市产生一定的刺激，但刺激作用不会太大”……【点击查看全文】
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