[摘要] 自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息，由此利率回至4年前。对于这一消息，不管是购房者还是开发商都直言“来得太突然”。那么在这样一个措手不及之下，楼市买卖双方又会有怎样的反应
继限购取消、限贷松绑，公积金新政之后楼市第四颗“重磅炸弹”于11月21日突然而至。中国人民银行21日宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息，由此利率正式回至4年前。对于这一消息，不管是购房者还是开发商都直言“来得太突然”！
那么在这样一个措手不及之下，楼市买卖双方又会有怎样的反应，带着这一问题记者跟随降息后新闻网首波看房车深入市场一线去探寻。
售楼处：刚需楼盘迎来看房“高峰”
开发商连夜做好了“政策重大利好”横幅挂在项目沙盘前
本次记者跟随的是22日出发的李沧线看房车，在发车之前记者做了一个关于“降息”的小调查，调查结果结果显示32人当中仅有10人左右知晓这一消息，显然由于政策发布还不到24小时让大多数人还没反应过来。
但得知日后贷款利率会降低，很多参加看房车的网友都十分兴奋，纷纷打听具体情况。网友姜晓伟算是最早知晓“降息”消息的购房者，此次央行下调贷款利率，5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于在原房贷利率基础上打了9.39折优惠，以贷款100万期限30年计算，每月可以少还300元左右。如此减负让刚需一族的姜晓伟直呼：“这政策来的太实在了！”
贷款利率的变化不仅时刻牵动着购房者特别是刚需族的心，主打刚需的楼盘项目同样对此“牵肠挂肚”。在位于李沧区的中海国际社区售楼处，场内的大屏幕电视反复播放着10月限贷松绑的新闻。“由于我们这个项目主打刚需，基本上每位客户购房时都会选择贷款，因此贷款利率的变化对客户影响很大。”该项目置业顾问小杨告诉记者。而在嘉凯城时代城的售楼处，在场工作人员几乎全员上阵，售楼中心内人头攒动一派热闹景象。置业顾问坦言：“虽然此次降息要直接引起市场反应还需要一段时间，但自从8月楼市利好政策密集发布以来，看房买房人数一直在逐步增长。尤其是降息消息一出，许多人都来现场，即使不能马上购买，也有不少人来看看行情。”
市场分析认为，此前的房地产行业政策主要利好改善类需求，而降息无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品的房地产企业在降息过程中获益最大。
