[摘要] 自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息，由此利率回至4年前。对于这一消息，不管是购房者还是开发商都直言“来得太突然”。那么在这样一个措手不及之下，楼市买卖双方又会有怎样的反应
开发商：楼市向好 个别项目开始酝酿涨价
保利茉莉公馆销售经理陈光磊站在巨大的项目促销宣传牌前接受记者采访
保利茉莉公馆销售经理陈光磊在忙碌之余接受了记者采访，他认为比起降低购房者的买房成本，此次央行降息更重要的影响是提振购房者的入市信心。“此次降息，贷款100万30年可少还10万左右，虽然现实中绝大多数刚需不会贷款100万这么多，但这个数字仍给刚需很大的心理刺激。”陈光磊说，此次利好政策的出台，更重要的是向购房者传达“政府救市决心”的信号，这对提振购房者信心非常重要。在陈光磊看来，“针对楼市的利好政策密集出台实属罕见，总体形势下半年已经好过上半年，而明年一定会好过今年”。
政策的出台让市场上的“观望”情绪日渐消减，而“恐涨”情绪开始上涨。记者调查发现，购房者的担心正在一步步成真。中海国际社区销售经理李晓娜就表示，此次降息新政对刚需项目的利好无疑是巨大的，考虑到项目现在业绩压力小，优惠比较大，在岁末新品上市时优惠幅度有逐渐收缩的可能。
相比起中海的未知性，Coco蜜城已经在涨价的路上迈出“实质性的步伐”。据了解，Coco蜜城在11月16日开盘时购房折扣为93折，紧接着11月17日折扣立即调整为94折，据该项目销售人员介绍，从24日开始，购房折扣还将进一步缩小至95折，这一折扣或将延续至年底。
Coco蜜城项目高级置业顾问郭长钊在谈到项目“涨价”问题上十分坦然，并不避讳。“楼盘销售策略都是紧跟政策变动，下半年一系列利好政策已经促使楼市开始回暖，价格上涨是必然趋势。”郭长钊告诉记者，其实11月16日开盘前，项目负责人已经宣布下一步涨价的决定，而当日开盘的去化量也明显好于“金九银十”两次开盘，这也印证了开发商对楼市的信心。“目前我们项目还剩100余套的房源，按照计划要在年底清盘。但随着楼市的回暖，在已经完成年度业绩的情况下，这100多套的价格优惠将慢慢收缩，项目售价也将一点点恢复原来的水平。”
【独家推出】降息后最新房贷计算器（点击进入）
【最新】11月29日看房车6线齐发 市北线88折城阳线3字头起
【扩展新闻】中海国际社区御城最后精品房源"底价"团 百万平大社区形态初现
