[摘要] 楼市淡季来临，但青岛土地市场仍热度不减。近日，西海岸新区又有10宗地块上市拍卖，虽然地块分散但是全位于老胶南以城镇住宅用地为主，也有少部分商服用地
新闻网讯 进入12月楼市淡季来临，但青岛土地市场仍热度却火了起来。近日，西海岸新区又有10宗地块上市拍卖，虽然地块分散但是以位于老胶南的住宅地块为主，也有少部分商服用地，出让总面积高达200995㎡。但值得一提的是，此次集中上市的众多地块规模有大有小，最袖珍的一宗地块仅为283㎡，土地总价581508.4元起，保证金仅为59万。
地块指标详情
根据拍地公告，这三宗地块均位于同一个位置，都是商服地块，出让年限为40年。HD2014-3226地块土地面积371㎡，规划建筑面积为816.2㎡，容积率≤2.2，出让年限40年起拍价932元/㎡，竞买保证金为77万。HD2014-3227地块土地面积更小283㎡，规划建筑总面积为622.6㎡，容积率≤2.2，拍卖起始价为934元/㎡，竞买保证金59万元。HD2014-3228地块土地面积为8249㎡，规划建筑面积为15921㎡，容积率为≤1.93，拍卖起叫价1003元/㎡，竞买保证金为1592万元。
地块大致位置图
从地图上来看，这三宗地块位于老胶南，紧靠灵山卫镇。虽然开发程度较低，周围大多数是破旧自然村、荒地，但是先天位置不错，离滨海大道也就1公里距离，靠近前海2公里距离，自然环境优美。地块东北边有高端墅区项目科达天意华苑别墅高层一口价6300元/㎡，总价700万-900万/套，东边有高档住宅世茂诺沙湾，高层均价8000-8500元/㎡，别墅价格300万-500万/套。
顺着地块向西南走就到影视文化产业区，灵山湾影视文化产业区已经汇聚东方影都、惠普全球大数据应用项目、国际健康生态城、国际数字娱乐港、海洋公园和文化创意产业园等重量级项目，总投资额达千亿级的文化产业区在灵山湾崛起。而此轮上市的三宗商业地块也将为板块的居民内补给商业功能。
