2014年青岛二手房卖25663套下跌3成 全年低冷岁末发力

    新闻网讯  虽然2014年的青岛楼市表现并不十分亮眼，不过2014年的二手房市场最终却在高歌猛进中收尾。根据新闻网房产频道数据统计，2014年青岛二手房共成交25663套，环比2013年下降32.01%；成交面积2337747㎡，环比下降28%。对此，业内人士表示，受房地产市场大环境低冷影响，观望态度在2014年青岛二手房市场弥漫，下半年伴随各项利好政策落地，成交量在四季度逐渐复苏，出现翘尾行情，为2015年二手房市场“开门红”埋下了伏笔。

2014年青岛二手房成交套数面积走势图

    按照时间轴回顾，作为2014年市场开端的1月受春节长假影响，遭遇“小寒潮”，共成交二手房1732套，环比12月下降39.5%，同比去年1月下降22.7%，成交面积164481㎡；在新年出师不利的背景下，青岛二手房在2月再次遭遇“滑铁卢”，当月共成交1310套房源，环比下降24.4%，成交面积117248㎡；终于，3月作为过年后首个传统置业旺季二手房市场终于有了起色，青岛共成交二手房2308套房源，环比涨幅暴增76.18%，成交面积216933㎡。最终，2014年第一季度青岛二手房共成交5350套，总成交面积498662㎡。

    受到3月暖市影响，4月二手房成交上涨姿态继续延续，当月交易2502套，环比上涨8.4%，与2013年同期基本持平，成交面积224647㎡；5月毕业季引发的租赁潮成为市场主流，买卖行情出现小幅低冷，当月二手房成交2215套，环比下降11.5%，成交面积220944㎡；6月青岛二手房成交1928套，环比再次出现小幅下跌，成交面积180224㎡。虽然市场一步步在走低，但2014年第二季度青岛二手房共交易6645套，成交面积625815㎡，较之一季度小步攀升。

    转眼又到了一年一度“旅游季”，受其影响青岛二手房行情转暖。7月二手房共成交2192套，环比增涨13%，成交面积186579㎡，也实现小幅上升；8月成交数据再次攀升，二手房共成交2325套，环比上涨6%，成交面积206616㎡；“金九”作为传统旺季，加之楼市福利政策频频出台，二手房市场表现曾被寄予厚望，但最终成绩单着实令人感到遗憾，当月仅成交二手房2254套，成交面积191407㎡，市场“意外”转冷。整个三季度，青岛二手房共成交6771套，环比今年二季度微涨2%，成交面积584602㎡。

    10月青岛二手房市场也未能打破“旺季不旺”的魔咒，成交量、成交面积纷纷下降，当月共成交1950套房源，成交面积167033㎡；11月虽然青岛气温走低，二手房市场却意外迎来反季“升温”，成交房源2269套，环比10月上涨16.3%，成交面积196171㎡，业内分析这都是新政策落地发酵效应造成的；在默默无闻了11个月份后，岛城二手房市场终于在最后一个月开始发力，12月交易2678套房源，环比上涨18.02%，成交面积265464㎡，力压"金九银十"成为全年成交量最高的月份。第四季度青岛二手房共计成交6897套，成交面积628668㎡，成绩单得分超过前三季度，“暖冬”头衔当之无愧。

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2014年青岛二手房热点关注区域

2014年青岛二手房热点关注楼盘

2014年青岛租房热点关注楼盘

    根据青岛新闻网房产频道统计数据，2014年青岛最受关注的二手房区域是湛山、浮山后以及大学路，挂牌均价分别为21482元/㎡、13590元/㎡、25401元/㎡。优质的学区配套、优美的居住环境成为三片区登榜主要原因。

    2014年青岛二手房热点关注楼盘TOP10则被市南、市北、崂山、李沧四区热盘占据。其中，崂山区独占4席，海尔东城国际、鲁信长春花园等楼盘入列。市南天山小区、市北阳光山色等优质社区也受到置业者垂青。麦岛金岸是2014年青岛热搜二手房楼盘中挂牌均价最高的，达到31002元/㎡。

    2014年热租社区榜单中，除了天山小区、福临万家等热租居住社区，还出现了办公项目身影，天泰金融广场、中海大厦等新建楼盘成功登榜。崂山区的康城凭借17元/㎡/月的租赁均价，成为2014年青岛价位“最亲民”的热点租住社区。

2014年青岛二手房热搜地图

业内：2014年观望情绪弥漫 2015年青岛二手房“转晴”

    针对2014年青岛二手房市场表现，链家市场部分析师表示，在市场整体冷淡的大背景下，置业者这一年的观望心态明显，在新政落地后表现更甚；其次，青岛二手房价从年初到年尾不断下跌，前期很多预期涨价的言论最终都未能变成为现实。不过，房价持续下跌终于在岁末带动了青岛一部分置业者需求集中释放，尤其是换房需求，购买大户型置业者快速增加。

    科威不动产青岛区总经理孙杰预测称，11月开始的二手房“暖冬”行情或将延续至2015年农历春节之后，同时伴随成交量的回升，卖家在议价中或将重回优势地位。从长期的市场走势看，青岛二手房主要置业需求依然是以自住为主要目的合理需求，由此可以预见2015年二手房成交并不会出现太大起伏。孙杰坦言：待房产利好新政逐渐被市场消化后，“稳中有升”或将是2015年青岛二手房市场“主旋律”，2015二手房市场总体行情应好于2014年。

    【延伸阅读】

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回首2014年青岛房价 年初跌到年尾

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