[摘要] 元旦当天,青岛网上房地产公布2014年12月青岛市房地产销售情况。统计数据显示,青岛12月新建商品房共成交11976套(住宅+商用+办公),总成交面积1378106.2㎡。

    新闻网讯 伴随着新年钟声的敲响,2014年最后一个月落下帷幕,青岛楼市岁末出现翘尾行情。

    元旦当天,青岛网上房地产公布2014年12月青岛市房地产销售情况。统计数据显示,青岛12月新建商品房共成交11976套(住宅+商用+办公),总成交面积1378106.2㎡,新房成交量环比11月大涨42.2%。其中新建住宅共成交10325套,总成交面积1077221㎡,从走势图中可以看出,今年全年唯一一次住宅成交量上万套就出现在刚刚过去的12月。

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    同比来看,2014年与2013年的差距正在缩小。回想2013年12月,市场丝毫没有淡季“猫冬”的迹象,新建住宅成交共计11950套。2014年虽然赶不上去年同期水平,但与前几个月的楼市低迷相比,前后两年的距离正在不断缩小。

    变幻莫测的市场中,转变似乎在一夜间发生。12月前三周成交量一直维持着此前的萎靡状态,至最后一周突然冲量,出现4天新房成交量超过500套的罕见现象,最终单周成交量突破3000套。市场如此“异动”让人们产生疑问,这种翘尾行情能否在2015年延续?难道青岛楼市的已经开始触底反弹了?

新城区扩张 西岸、北岸销量占全市近五成

    从各区域销售情况来看,西岸新城、北岸新城所占比例进一步加大,二者相加的新房销量占据全青岛市“六区四市”成交总量的近五成,撑起青岛楼市的“半边天”。李沧与市北相差无几,胶州、即墨则略有下滑。

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    黄岛区这把“旺火”已经烧了足足有两年之久。最初始自2012年底区划调整,原开发区与老胶南成交量霎时暴涨,但这并不是“昙花一现”。接下来的2013-2014年间,西海岸中央商务区开建、青西新区获得批复、中韩贸易合作区全面启动、胶州湾隧道不断调低通行费、城际轨道R3线以及地铁M1号线开启勘探……大大小小的规划利好累加,为人们描绘了一个极具升值潜力的西岸新城,成为当地土著、主城改善、养老需求和不少外地购房者的置业首选地。

    城阳区可谓是“一人之下万人之上”,18%的占比距黄岛还有不少差距,但已远远甩其他区市好几条街了。北岸新城最新的一条利好消息是:城阳有轨电车于去年底试运营,明年5月正式开通,共设11座车站,连接起青荣城际铁路城阳火车站、农业大学、城阳中心城区等,并与地铁M1、M10号线及R2线衔接,方便市民出行。此外,正在黄岛建设的R3线将延长至红岛经济区,红黄两岛将在未来实现互联互通。

    主城区在颓市中随波逐流。支撑主城楼市的李沧区与市北区表现平平,新房成交量占比均为10%出头,不过与崂山、市南此类冷门区域相比成绩还算不错。前几个月逆袭的胶州、即墨年底“缩水”,销量占比未突破一成。

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