8月土地拍卖"冷清秋"仅成交3幅 市场最娱乐看点多

8月成交地块“最娱乐” 即墨地块叫价464轮|崂山地块两次拍卖闹乌龙

    8月份青岛全市土地市场虽成交地块比较少，但是拍卖却充满了娱乐性，有今年最火的叫价464轮的即墨地块，闹了两次“乌龙”仍未能拍出的崂山地块，流拍3次第4次终于找到婆家的老四方地块……这些“传奇”都集中在了今年8月

    今年年初土地市场火爆的拍卖最多也就是200多轮叫价，随着土地市场的逐渐冷清，7月份保利经过269轮竞争取得了城阳中心的地块，亦被称为今年“最火地块”，然而在8月31号当天即墨成交的一幅地块刷新了“叫价记录”。即墨地块叫价464轮，拍卖耗时3个半小时，地价从初始的2100元/㎡最后卖到了8074元/㎡的高价，溢价率近300%，这才是今年真正的“最火地块”。据悉该地块位于即墨市郊区，长江二路以南、青新高速以东，土地面积3322㎡，规划建筑面积3322㎡，最后以8074元/㎡，总价2682.18万元，被青岛金盾石化集团有限公司成功收入囊中。该地块最后可能将建加油站，业内分析：一般来说加油站的最后的成交价都会比较高，溢价率也比较高。但溢价如此之多也十分罕见。

乌龙地块两次拍卖均无效

    “最乌龙的土地拍卖”当属8月12日的崂山区两幅地块拍卖了，拍卖当天刷爆了青岛房地产的朋友圈，“一天两拍，几易其主”，而到最后官方宣布两次拍卖全部无效，地块将择日再拍。让大家都感慨“白跟着忙乎了一天”！

    这两幅地块均位于辽阳东路以北，滨海公路以西，绝对的黄金地块。第一次拍卖时，因拍卖“太火爆”而造成了网络瘫痪，结果无从得知，业内评价这场拍卖颇具“悬念色彩”。最后多方打探得知，有人透漏这两幅地块一宗被万科地产以6420元/㎡的价格成功收入囊中，成交总价5.6亿元；另一宗则以楼面地价5635元/㎡被阳光城（控股）集团旗下子公司揽入怀中，总价3.5亿元。

    然而当天下午当日17点15分，两地块又重新登上拍卖台，中断了半天时间的网络拍卖会奇迹般地“继续”进行。最后，地块一被青岛远东房地产开发有限公司以楼面地价6440元/平方米收入囊中，总价为56085.96万元，超过了5.6亿。另一地块则被青岛海尔地产集团有限公司成功竞得，成交楼面地价为5645元/平方米，总价35031.741万元，超过了3.5亿。当大家以为“尘埃落定”时，8月13日青岛市国土资源和房屋管理局又宣布，这两幅地块拍卖因为网络异常而“拍卖无效”，地块将另行启动拍卖，最后地块又被出让人全部收回了。

    老四方的地块的杭州路28号地块可以说是“老姑娘出嫁了”，该地块曾于2012年，2013年，2015年年初三次上市拍卖均流拍，今年8月再次上市终觅得婆家，被青岛海云中星置业有限公司收入囊中

    不过业内评价：地块面积小，开发难度高，如何能把这个位于老城区核心居住区的小型商业体开发好，仍是成为“新东家”青岛海云中星置业有限公司面临的最大问题，不过此处开发的商业体，必将弥补老城区商业空白，为周边居民提供便利。