[摘要] 总部大道曾经是毫无居住区的老工厂聚集地，这里也是青岛市最大的企业搬迁区域。记者按照时间梳理了一下，现在和未来3-5年全景展示总部大道的前世今生和蜕变。
编者按：说起老四方的“蝶变”大家首先想到是新都心的规划和建设，从2009年新都心建设指挥部成立以来，经过6年的发展，新都心现在已成为青岛的第三代中心。
新都心初具规模、四方并入市北后的发展重心也开始一路向西延伸，于是一个新兴的片区有闯入大家的视野——滨海新区，这里曾经是老四方的西部区域，如今兴起的除了大家所熟悉的欢乐滨海城之外，总部大道的大规划也日益清晰起来，作为市北重点的发展区域，投资巨大，规划宏伟，总部大道将实现“腾笼换鸟”完美变身。带着这样的期许，记者到这片规划中的片区进行走访，在实地记者看到，总部大道的建设其实已经悄然展开，老企业搬迁已经开始，未来这里将成为新市北乃至青岛主城区新增长点。
市北区总部大道包括李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西的合围区域，占地1622亩。在总部大道范围内，曾经是毫无居住区的老工厂聚集地，这里也是青岛市最大的老企业搬迁区域。老企业搬迁腾出后，这里在未来5-8年里，将有55%的土地建设成产业化商业写字楼，45%的土地建成城市住宅楼宇。
下面，记者按照时间梳理了一下总部大道的历史、现在和未来3-5年，全景展示总部大道的前世今生和蜕变。
【过去】
老企业聚集区 烟囱和厂房是这里的标志
上个世纪50-60年代老四方因为是工业的聚集地而成为青岛的经济中心，但随着经济发展以及产业结构的调整，老四方开始没落，老工厂反而成为老四方片区经济发展和生活品质提高的“桎梏”，发展速度不仅明显不如市南崂山，甚至被老青岛人称之为“城乡结合部”的李沧超越。
“连绵的厂房，高耸的烟囱，蓝色制服的工人”这是人们对于原总部大道片区，甚至是老四方的印象。之前总部大道的范围内全部为老工业，共聚集着15家老企业，这些企业多数为污染企业。区域内历史最为悠久的就是海晶化工厂，至今拥有68年的历史，也是老四方最著名的化工厂污染严重，同时也是面积最大的企业，占地600多亩，总面积超过总部大道占地面积的3/1。
除大家众所周知的海晶化工厂外，还有青啤麦芽厂，青啤麦芽厂一直是从环湾高速进入青岛的地标。从瑞昌路驾车进入环胶州湾大道，很远就能看到一排巨型筒仓，上面写着“青岛啤酒麦芽厂”几个大字，许多外出的青岛人一到这里也会心情轻松，看到这几个字就知道进入青岛市区了，多年来这是该区域的鲜明地标。
对于总部大道大家达成的共识是：这里是高耗能，高污染，低产出的代表，同时也是城市环境污染的罪魁祸首，是老四方未能与其他城区一样实现蜕变的阻碍，除去工业外，无住宅，无配套，有业无城。
过去总部大道不仅老企业众多，其交通也是短板，在修建胶州湾高速之前，这里没有交通大动脉，总部大道区域与外部的沟通的道路较为狭窄，对外交流不畅通。
分布在总部大道内的这15家老企业分别是：青岛海晶化工集团有限公司、青岛泰能焦化制气有限公司、青岛啤酒麦芽厂、青岛北海机械设备有限责任公司、青岛海洋渔业公司渔轮修造厂、青岛市第二市政工程公司、青岛第二轻工业供销总公司、青岛农药厂、青岛市房地产物业总公司、青岛高速公路公司、青岛荏原环境设备有限公司、山东彭芙碳素有限公司、青岛远洋运输公司、青岛远洋大亚货运有限公司、青岛华拓科技股份有限公司。
