[摘要] 岛城楼市却在 “金九银十”之后的11月仍然延续着此前的热度，新房成交量节节攀升。开发商们低价跑量冲刺“年终奖”的热情也在这个冬天为楼市加了“一把火”。
【青岛新闻网房产讯】 2015年最后一个月的日历翻开，这一年的楼市也接近尾声。回顾青岛楼市这一年，在 “金九银十”之后的11月仍然延续着之前的热度，新房成交量节节攀升。这不仅与央行年内多次“降息”“降准”密不可分，开发商们低价跑量努力冲刺“年终奖”的热情也为这个冬天青岛楼市加上了“一把火”。
根据中国指数研究院最新出炉的全国百城房价价格指数显示，11月青岛新房均价8769元/㎡，环比10月下跌了0.76个百分点。而11月全国新房均价为10899元/㎡，环比上涨了0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。在全国100个城市中，房价环比上涨的城市有41个，环比下跌的有56个，3个城市持平看，青岛仍排在房价下跌城市行列当中。
青岛新房均价11月持续下跌 均价8769元/㎡下跌0.76%
根据最新统计数据显示，青岛2015年11月新建住宅均价8769元/㎡，继年中接连两个月的房价上涨之后，便又陷入了新一轮的“下跌”，11月跌幅更是扩大到0.76个百分点。
纵观刚刚走过的11月，青岛新房成交量一路赶超“金九银十”，新房成交量甚至达到了今年以来的新峰值。按照楼市以往的经验，进入到冬季也意味着楼市传统淡季的开启，但从近两年的成交数据来看，年末的成交并没有想象中那么“平淡”。 而且近期，在习近平主席有关楼市“化解房地产库存，促进房地产产业持续发展”的讲话之后，有效提振了楼市，开发商也把握时机，加快推售步伐。临近年末，各家开发商“低价换量”被一直延续了下来。由此一来，青岛出现“低位运行”的房价走势也就不难理解了。
从全省范围来看，11月山东省纳入统计的11个城市中，仅有济南、聊城和日照三城房价出现了上涨，其余的8个城市房价均出现了不同程度的回落。其中，省会济南涨幅最高，环比10月上涨了0.82个百分点；烟台房价跌幅最大，环比10月下跌了1.27个百分点。最值得关注的是，省会济南在2015年即将收官之际迎来了量价齐升的状态。伴随着开发商推盘量的增加，楼市企稳回升的态势愈发明显。
全国房价连续4月同比环比“双涨” 多重楼市利好下库存压力减缓
从全国房价最新统计数据来看，今年11月全国100个城市新建住宅均价为10899元/㎡，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比则上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。具体来看，全国100个城市中，11月房价环比上涨的城市41个，环比下跌的56个，3个城市房价持平。
与上月相比，价格环比上涨的城市数量减少7个，本月价格环比下跌的城市数量则增加4个。北京、上海、南京、杭州等十大城市(新建)住宅均价为20391元/㎡，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点；十大城市(新建)住宅均价同比也上涨了7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。
专业机构分析认为，从整体来看11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月“双涨”，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续缓解。
数据来源：中国指数研究院
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根据青岛新闻网房产频道统计，2015年11月青岛市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，达到青岛新房成交近两年的“最高值”，环比小涨11.9%，住宅成交面积1383622.79㎡，环比涨14.69%。淡季不淡，年末市场翘尾行情大势所趋。（点击阅读新闻）
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在银十刚刚收尾时，岛城二手房业内人士就曾预测年末或将初现翘尾行情。而11月二手房的实际表现，也再次印证了这种观点。根据青岛新闻网房产频道数据统计，11月青岛二手房共成交4264套，环比“银十”上涨15.3%，同比去年11月暴涨88%；成交面积381491.01㎡，环比、同比数据均现上涨。（点击阅读新闻）
