[摘要] 转眼又到一年年末时，站在羊年的“尾巴尖儿”上回首眺望，这一年可谓是楼市真正的“买房年”。接连三番出台的新政以及不断刺激购房市场的降息，都让2015年的房地产市场热热闹闹。即便是到了年尾，淡季不淡、楼市回暖的呼声依然高涨，趁此良机，不少开发商也开始选择“大踏步”入市。
【市南区】
市南东部
2014：
样本户型：90㎡两居室、150㎡三居室
价格底限：两居室最低270万元 三居室最低510万元
2015：
样本户型：87㎡两居室、95㎡三居室
价格底限：两居室最低156万元 三居室最低170万元
2014年，90%以上的年轻刚需购房者表示对市南区的房子是“连想都不敢想”；2015年，这种情况依旧如此。市南区作为青岛市核心区域近年来不断地创造房价“天花板”。尤其是市南东部依靠多年来的发展，一跃成为了集休闲、娱乐、商务为一体的“绝对市中心”。据了解，单是Shoppingmall市南东部就有近10个，2015年相继开业的海信广场二期以及万象城，更是让其城市中心区的地位越加稳固。除此之外，市南东部拥有多达7家五星级酒店，至于办公大厦更是鳞次栉比不胜枚举。
作为城市的行政中心、商业中心、文化中心，再加上黄金海岸线的陪衬，市南区东部地价贵房价更贵。2014年的鲁商中心首府、海逸天成、华润悦府以及远洋公馆四个项目户型普遍倾向于打造面积较大的豪宅，房价相对较高。2015年市南区推出了中城嘉汇及鲁润静园两个“亚豪宅”项目，不论是在户型还是价格上都更加亲民。两居室方面，中城嘉汇在售的87㎡两居室总价仅156万元左右，与2014年市南只有总价270万的两居室相比，便宜了近一半！三居室方面，中城嘉汇95㎡的三居室总价约170万，与2014市南“入门级”三居室总价510万相比门槛也低了很多。
市南西部
2014：
样本户型：70㎡两居室、114㎡三居室
价格底限：两居室最低140万元 三居室最低222万元
2015：
样本户型：86㎡两居室、120㎡三居室
价格底限：两居室最低145万元 三居室最低202万元
市南西部包括的中山路片区、团岛等太多老青岛人印象中无法割舍的回忆。相比于市南东部的飞速发展，市南西部似乎“步履蹒跚”，虽然同样拥有着无敌海景，但开发程度上却远远落后于东部。
尽管一年的时间又匆匆走过，市南西部在售新盘依然只有金茂湾，主打学区房的金茂湾已是二期在售，无敌海景以及市南区的区位优势都成了金茂湾的金字招牌。对比2014年19500-20000元/㎡的均价，二期毛坯交付的金茂湾均价仅16800元/㎡，最小的两居室面积为86㎡，总价约145万，由于面积的增加，导致两居室价格与之前相比略有上涨；而最小的三居室面积为120㎡，总价约为202万，与2014年相比总价低了20万元，依然只有实力刚需购房者或是“首改”购房者才能承担得起。
