[摘要] 与北上广深等城市新房售价快速上涨的情形相比，青岛楼市近期一直保持温和的态势。不过据记者深入市场一线调查了解到，3月第二周青岛也有部分楼盘对价位进行了调整，有的将售价进行了小幅上调，有的则利用团购等优惠活动继续揽客，但市场依旧保持温和回暖的状态。
编者按：与北上广深等一线城市新房售价快速上涨的情形相比，青岛楼市近期一直保持温和的态势。不过据记者深入市场一线调查了解到，3月第二周青岛也有部分楼盘对价位进行了调整，有的将售价进行了小幅上调，有的则利用团购等优惠活动继续揽客，但市场依旧保持温和回暖的状态。
各区均现涨价楼盘 最大涨幅为1500元/㎡
与3月第一周相比，3月第二周多区域楼盘出现小幅涨价。市南中城嘉汇原均价为18000元/㎡，目前为18500元/㎡；市北大都汇从9800元/㎡涨到10500元/㎡，涨幅700元/㎡；新都心的欣苑涨幅800元/㎡，目前售价13800元/㎡；海尔玫瑰兰亭由均价13000元/㎡涨至14000元/㎡，世纪公馆从13500元/㎡涨至14000元/㎡，海尔旗下新都心附近两个新盘涨幅都达到了1000元/㎡；裕龙檀顶山涨幅300元/㎡，目前售价已达到了13000元/㎡。此外还有位于李沧区的海尔旗下另一新盘鼎世华府，涨幅也达到了1100元/㎡，目前均价11000元/㎡。
崂山主打改善房源的楼盘较多，涨价幅度也相对比其他区域大一点。都市果岭毛坯均价15600元/㎡，比之前公布的均价上涨600元/㎡。金地悦峰均价已由17500元/㎡涨至19000元/㎡，涨幅为1500元/㎡。黄岛世茂诺沙湾目前均价11000元/㎡，原价9500元/㎡；海尔山海湾目前均价10000元/㎡，较之前均价上涨1200元/㎡。城阳的万科桃花源上调售价700元/㎡，目前均价8300元/㎡；龙湖原山均价上调500元/㎡。
团购让利惠及市场 房源覆盖刚需改善
许多人看着这些楼盘涨价，就有些坐不住了，其实也不必着急，因为在这个金三月仍有不少楼盘仍在进行团购优惠活动。3月12日，市南鲁润静园4#新品新闻网独家团购正式启动，参团可享1万抵98折活动；市北秀兰禧悦都楼王96折本月底开盘，目前价格待定；市北金玉良缘起价13000元/㎡均价14500元/㎡，参与新闻网团购享受总房款95折优惠，3月还推出“百万大红包”活动，抽取8888-18888元购房红包。
李沧蓝山湾三期12#楼座正式加推，目前联合新闻网团购5000抵99折，3月13日前，除12#楼座以外蓝山湾其他在售房源团购5000抵98折；时代城翡翠公元目前给予新闻网独家团购优惠97折，房源面积覆盖69㎡至240㎡；城阳仙悦花园特惠一口价5499元/㎡，新闻网独家团购6000还可抵97折；黄岛馨海国际城户型为87-140㎡套二套三，参加青岛新闻网独家团购可享受85折优惠，惠后起价为6780元/㎡。
业内：主城房价难再跌 走量仍是近郊楼市主题
克而瑞分析师接受记者采访时则表示，从目前青岛房地产市场供求关系来看，市南市北崂山等库存量小的主城区，房价几乎再无下跌可能，而库存量大的市郊区域为了去库存，低价走量可能性还是比较大的。从房源类型来看，近期不少改善型房源销售状态良好，西海岸、李沧以及城阳大户型销售速度都比较快，改善型客户成为购房主力，这是今年年初楼市的一大特点。
“西海岸多数楼盘目前的压力还是去库存，谈上调价格为时尚早。不过有些楼盘可能会调整优惠方式，但力度并不会明显降低。”黄岛一家楼盘的销售经理向记者透露，今年春节后，楼盘内300多套房源目前销售已过半，但仍有一半房源待售。无论是频频出台的房产新政，还是二孩等利好推力，目前走量依旧是销售的主攻方向，对于涨价目前还没有计划。
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