新规划:新都心添新项目! 保儿青年城建3栋住宅1栋商服

    【青岛新闻网房产讯】  青岛楼市最火的板块新都心片区将再添新项目了！3月24日，青岛市规划局发布最新公告，市北区黑龙江南路以西、合肥路以北、台柳路以东的新项目保儿青年城规划正式出炉，该项目规划建3栋住宅，1栋商住楼，并附带一部分的商业网点。

保儿青年城项目鸟瞰图

     根据最新规划公示，保儿青年城项目所在地块位于黑龙江南路以西、合肥路以北、台柳路以东区域，项目占地1.82公顷，规划为商住用地，容积率为4.0。项目地块内南侧规划建设商业商务楼一栋，层数为6-17层。北侧规划为商住楼，其中住宅为三栋，分别为17层、25层和26层，底层设置两层商业网点。

保儿青年城项目位置图

     根据记者追溯，2015年年初，该地块在国土资源交易大厅成功拍卖，根据当时的成交公告显示：保儿青岛城所在地块土地总面积17862.5㎡，规划建筑总面积71450㎡。出让土地部分面积16286㎡，规划建筑面积65144㎡，用途为城镇住宅和商服。该地块还有划拨土地部分占地1576.51㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于6306㎡，套数不少于105套。在当日的拍卖中，青岛国誉鸿安置业有限公司以楼面地价4610元/平方米轻松摘得该地块，成交总价超过3亿元。

青年城项目效果图

     近年来，青岛楼市版图不断扩容，新兴居住板块不断涌现，这其中新都心凭借良好的地理位置和规划前景成为深受市民欢迎的新兴板块之一，楼市发展速度最为迅猛，仅5年的时间里，这里的房价就翻了一番。目前新都心已经成为一个成熟的居住区域，规划范围内已经有鸿仕雅居、中海清江华府、万科城、海信淮安郡等知名居住小区，二手房单价已经超过20000元/㎡。而在新房市场方面，也有海尔世纪公馆、万科紫台、欣苑等一票名盘领衔，户型以改善型购房者最青睐的中大户型为主，价格也15000元/㎡左右。

    此次新规划首次亮相的保儿青年城项目，我们可以从楼盘名字中嗅到开发商对其的基本定位，青年城将是一个面向青年刚需群体的新项目。新都心改善板块内将出现一个全新的刚需楼盘，补位这一片区刚需房源的不足，这对新都心片区楼市将产生怎样的化学反应，就让我们拭目以待吧。（记者 王爽）

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