[摘要] 对大部分初入楼市的“小鲜肉”们来说，贷款买房流程都稍显生疏，多种贷款方式更令人眼花缭乱。如今，房价开始回升，如何贷款让资金达到一个最优的分配方式呢？
【三】缩短贷款年限提前还贷
不少购房人疑问买房贷款期限多久合适，贷款时间长，支付的总利息就多，贷款时间短，支付的总利息相对少一些，但是还贷压力相应的增大。从购房人收入的角度看，在不影响家庭生活质量的前提下，可以适当缩短贷款时间，调整月供与收入比，这样可以也节省不少利息。
如果选择的是等额本息还款的方式，而且目前还款时间已经过半，那么建议不要选择提前还贷。因为此时剩余的还款额中，利息占比已经很少了。鉴于此，专家总结出两种情况，如果你选择的是等额本金还款法，房贷还了不到三分之一时可以考虑提前还贷；如果你选择的是等额本息还款法，那么房贷还了不到二分之一时，可以考虑提前还贷，否则就不划算了。
【四】选择合适的银行
各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，查询银行实时利率，自行选择贷款银行。
以青岛为例，记者调查发现，目前青岛房贷市场针对首套房贷提供八五折利率的银行越来越多，包括建设银行、农业银行、汇丰银行等，其他如工商银行、交通银行、招商银行等提供九折房贷优惠。可以说，目前房贷的基准利率已达历史最低点，根据最新4.9%的基准利率，按照八五折计算，首套房贷利率最低为4.165%，可以为贷款者减轻不小还贷压力。
此外，记者调查发现，在多重政策利好下，目前多家银行针对首套房贷的首付比例已经下调至25%，如建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、中信银行、邮储银行等，贷款买房就要对各家银行的房贷新政都有深入了解。
