[摘要] 千呼万唤始出来，搁置多年的李沧杨哥庄二期改造项目终于找到“新东家”！8月8日上午9点30分，李村商圈内一宗占地面积近3万平米的商住两用的“黄金地块”正式拍卖，竞买时有7家房企报名，被4家疯抢。坊间早就猜测天泰志在必得，最终传言果真应验，本土房企天泰杀出重围，最终以3935元/㎡将其成功拿下，总价超过4.6亿元。
【青岛新闻网房产】 千呼万唤始出来，搁置多年的李沧杨哥庄二期改造项目终于找到“新东家”！8月8日上午9点30分，李村商圈内的这宗“黄金地块”正式拍卖，竞买时有7家房企报名参与，4家参与疯抢。坊间早就猜测天泰志在必得，最终传言果真应验，本土房企天泰杀出重围，最终以3935元/㎡将其成功拿下，总价超过4.6亿元。
最终拍卖结果
地块拍卖指标详情
地块大致位置图
在9点30分挂牌截至时，已经有7家竞买人轮番进行挂牌应价，但拍卖开始后，只有4家竞买人真正“发力”，其他三家隔岸观火。拍卖开始后，66号竞买人首先举牌应价，随后9号和2号竞买人迅速跟上，最终经过23轮“围堵”，李沧书院路地块被9号竞买人——青岛钱江景园置业有限公司（天泰地产子公司）以楼面地价3935元/㎡抱得美人归，成交总价为46155.189万元，溢价率5.9%。
根据拍卖公告显示，编号为347-345-370213-006-011-GB01001的地块位于李沧区书院路以南、滨河路以北、青峰路以西，占地28998㎡，规划建筑面积117294㎡，土地用途分为住宅、批发零售和商务金融。住宅用地占地22127.87㎡，规划建筑面积89505㎡，出让年限70年；批发零售用地占地3796.63㎡，规划建筑面积15357㎡，出让年限40年；商务金融用地占地3073.5㎡，规划建筑面积12432㎡，出让年限40年。地块竞买保证金高4.4亿元，拍卖起始价格为3715元/㎡。
地块周边竖起“天泰”地产的围挡
7月末，宜昌路16号地块遭到近20家房企的疯抢，而此次出让新地块地理位置也可以说是李沧最黄金地脚，但却只迎来7家房企，究其背后原因，主要是它早就被本土房企“天泰”早早占好“位子”，据悉天泰曾参与旧村拆迁、一级开发以及一些不利因素的处理工作，并早早地在地块周边竖起围挡，目的就是让其他房企知难而退。一位岛城地产圈自媒体人士也表示：“这种前期有开发商全程介入并大量投入的土地一般不会重点跟进或参与去抢地的，但如此高压之下还能吸引了其余6家参与竞买已经很不易，只能证明如今土地市场狼多肉少，大家只能‘饿虎要扑食’了！”
据悉，李沧杨哥庄二期改造项目地块，与奥克斯广场、伟东乐客城、维客广场、银座商业中心等项目同为2013年青岛市“两改”重点项目，其他项目早早已经封顶，并投入使用，只有该地块内部还是一片荒地，由于很久没人打理，已经长满了草木。
地块内部实景图
地块内部目前为荒地 长满草木
从地图上看，此次天泰地产拿下的这幅地块位于日渐火爆的李村商圈，已经是一个商业氛围和生活氛围都非常成熟的居住片区，周围有李沧宝龙城市广场、伟东乐客城、苏宁易购商场等多家大型购物中心，生活起来十分方便。这几年在楼市劲销之下，李村商圈成为颇受年轻人喜爱的刚需圣地，但由于新盘十分稀缺，海尔鼎世华府等为数不多的新盘均价涨到12000-13000元/㎡之间，一些较旧二手房也要在12000元/㎡左右，待地块所建新盘上市，将为李村商圈的新房市场迅速补仓。
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