招商竞得高新区三宗地块 青岛中学旁海德公学再获新房源

青岛新闻网房产9月21日讯（记者 王国平） 21日，招商地产成功竞得高新区三宗新地块，其中一宗为商业住宅地块，仅占地总面积就高达100184．3㎡，规划面积超过18万㎡，另两宗为工业用地。三宗地块总成交价61787.5426万元。

编号G－2016－002地块位于高新区汇智桥路以东、规划中11号线以南、规划中48号线以西、同顺路以北，是一宗城镇住宅、批发零售和住宿餐饮地块。占地面积100184．3㎡，规划建筑面积180331㎡，产权70、40年。竞买保证金54099．3万元，拍卖起始价3000元／㎡，容积率1．0＜R＜1．8，建筑密度25％，绿地率＞30％。最终，该地块以底价3000元/平成交，总成交价54099.3万元，竞得人为招商局产业园区（青岛）创业有限公司。

另外两宗地块为工业地块，编号G－2016－034地块位于高新区火炬路以南、汇智桥路以东、规划中11号线以北、规划中48号以西，土地面积105648．3㎡，出让年限50年，竞买保证金7924万元，拍卖起始价375元／㎡。容积率1．2－2．0，建筑密度30％，绿地率＜20％；编号G－2016－035地块位于高新区火炬路以南、规划中48号线以东、合心路以西，占地面积99371．5㎡。出让年限50年，竞买保证金7454万元，拍卖起始价375元／㎡，容积率1．5－2．0，建筑密度30％，绿地率＜20％。最终，这两幅地块以底价375元/平成交，成交总价7688.2426万元，竞得人同样为招商局产业园区（青岛）创业有限公司。 

据了解，此次拍卖设定最高限价，还对竞买人设定了多项限定条件：

1、竞得人（或其上级控股公司）建设项目获得过由住房城乡建设部颁发的全国绿色建筑创新奖一等奖。

2、G－2016－034号工业用地收取开、竣工履约保证金3962万元。G－2016－035号工业用地收取开、竣工履约保证金3727万元。竞得人按照合同约定开工且竣工验收合格后向出让人申请返还履约保证金。

3、G－2016－034号工业用地准入条件：国家发改委2017年第1号公告 《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中“8数字创意产业8．1数字文化创意8．1．3数字文化创意内容制作”中动漫、演艺行业，拥有并建设国家级大众创业万众创新（双创）企业示范基地。

4、G－2016－034号工业用地准入条件：国家发改委2017年第1号公告 《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中“1新一代信息技术产业1．4网络信息安全产品和服务1．4．3网络与信息安全服务”中网络与信息安全风险评估、信息系统等级保护资讯行业，拥有并建设国家级大众创业万众创新（双创）企业示范基地。

5、G－2016－034号工业用地竞得人自持房产面积不小于75000平方米，引进企业项目数量不少于50个。G－2016035号工业用地竞得人自持房产面积不小于75000平方米，引进企业项目数量不少于50个。

6、工业用地应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起六个月内开工建设；人才公寓用地应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内开工建设，30个月内竣工。

这三宗地中，位于汇智桥路以东、规划中11号线以南、规划中48号线以西、同顺路以北的G－2016－002号商住用地面积共100184．3㎡，约合150亩，容积率1．8，可开发体量180331平米，其中商业体量10000平米。

按照高新区规定，该地块按照规划住宅建筑面积40％的比例配建产权型人才公寓建筑面积约68132．696平方米。销售合同均价为7900元／平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65－180平方米内。

另据了解，G－2016－002号地块并不是首次进行招拍挂出让。2016年该地块曾被公告在2016年8月8日进行网上，后被终止出让。

从地图上看，这三幅地块都距离青岛中学比较近。据悉，地块位于招商网谷园区内，园区内的新楼盘招商海德公学目前住宅已经售罄，即将开盘44-64㎡公寓，产权50年，需要以公司的名义才能购买，不支持个人购买。大家关注的招商海德公学洋房未有消息，此次园区内再获商住地块，即将开发的新盘将成为高新区楼市版图上的又一亮点。