“房产政策年”：去年与青岛楼市息息相关的政策 这些还将影响2018

四.【5月11日起：加强商品房预售方案管理】

青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，其中规定：涨幅过高的,暂缓发放预售许可证；楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格,新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。

对于含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价。不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。

主要影响人群：房企从业者、改善群体、一部分刚需群体

虽然不少置业者十分青睐拎包入住的便捷，对于住宅市场精装的政策近年也频繁出台，但在这轮政策要求房源销售“限价”的背景下，“精装”当下却成为部分开发商变相提价的一个手段，近期在岛城楼市也出现过房企通过精装加价房屋售价的现象，其中精装大户型行情以及部分刚需小户型精装房价格受到了波及，改善群体和一部分青睐精装房的刚需群体受到影响。

而根据5月11日出台的这轮新政，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价。

同时，该政策中还要求得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。根据市国土资源与房屋管理局消息，有楼盘因捆绑车位销售已被责令项目停止销售，并不定时巡查监督其整改。

五.【6月1日起：多家银行取消房贷折扣】

6月1日起，青岛市面多家银行首套房执行基准利率，二套房上浮10%，部分银行甚至出现首套房利率上浮5%—7%，或者暂停房贷业务。

主要影响群体：贷款置业群体、部分楼盘开发企业

无论是刚需还是改善，不少置业者都通过贷款方式进行置业，但八五折、九折房贷难寻，不少银行开始执行首套房基准利率，甚至上浮利率，各家银行二套房则纷纷上浮基准利率10%及以上，这让贷款置业者感到还款压力上升。而根据记者6月时在市场一线的调查，不少置业者为了减少还贷压力，上调了购房首付比例。二这次由6月开始的房贷收紧一直持续到今年底，目前首套房基准利率上浮10%已成为主流行情。

另外，在房贷行情收紧的现状下，少数房企不按常规出牌，出现了全款购买优先等售房现象。

六.【7月12日：限地价竞自持面积】 

7月12日,青岛市国土资源和房屋管理局发布即土储告字[2017]6号土地出让公告,规定“当竞买报价达到或超过最高限价后,网上竞价中止,转入网下竞普通商品房现房销售面积(普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米),当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米,转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”这是青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”。

主要影响群体:房地产开发企业

回顾下半年岛城土地市场，多幅地块在竞拍者报价达到或超过最高限价后,网上竞价中止,转入网下竞普通商品房现房销售面积。

七.【8月28日：试点集体用地建租赁住房】

8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。